Hiện nay, nhu cầu của con người ngày càng tăng cao những không phải ai cũng có đủ điều kiện để sắm cho mình những mặt hàng hoặc vận dụng thiết yếu để phục vụ cho nhu cầu của mình. Cũng chính vì vậy mà xu hướng thuê mua hiện nay ngày càng được mọi người quan tâm và sử dụng nó rất nhiều.
Mục lục bài viết
1. Hoạt động thuê mua là gì?
Trong tiếng Anh hoạt động thuê mua được gọi là Leasing.
Hợp đồng thuê mua là một hợp đồng trình bày các điều khoản mà theo đó một bên đồng ý thuê một tài sản – trong trường hợp này là tài sản – thuộc sở hữu của một bên khác. Nó đảm bảo cho người thuê, còn được gọi là người thuê, sử dụng tài sản và đảm bảo cho người cho thuê – chủ sở hữu bất động sản hoặc chủ nhà – các khoản thanh toán thường xuyên trong một khoảng thời gian nhất định để trao đổi. Cả bên thuê và bên cho thuê đều phải đối mặt với hậu quả nếu họ không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng. Hợp đồng cho thuê là một hình thức của quyền hợp nhất.
Hợp đồng cho thuê là một hợp đồng ràng buộc, hợp pháp, trong đó có các điều khoản mà theo đó một bên đồng ý thuê tài sản thuộc sở hữu của bên khác.
Hợp đồng cho thuê đảm bảo cho người thuê (còn được gọi là người thuê) sử dụng tài sản và đảm bảo cho người cho thuê – chủ sở hữu bất động sản hoặc chủ nhà – các khoản thanh toán thường xuyên trong một khoảng thời gian nhất định để trao đổi.
Các hợp đồng thuê mua ở có xu hướng giống nhau đối với tất cả người thuê, nhưng có một số loại hợp đồng thuê thương mại khác nhau.
Hậu quả của việc phá vỡ hợp đồng thuê từ nhẹ đến thiệt hại, tùy thuộc vào trường hợp mà chúng bị phá vỡ.
Hậu quả của việc phá vỡ hợp đồng thuê từ nhẹ đến thiệt hại, tùy thuộc vào trường hợp mà chúng bị phá vỡ. Người thuê mua phá vỡ hợp đồng mà không thương lượng trước với chủ nhà sẽ phải đối mặt với một vụ kiện dân sự, một dấu hiệu xúc phạm trong báo cáo tín dụng của họ, hoặc cả hai. Do việc phá vỡ hợp đồng thuê mua, người thuê mua có thể gặp phải các vấn đề khi thuê một nơi ở mới, cũng như các vấn đề khác liên quan đến việc có các mục tiêu âm trên báo cáo tín dụng.
Những người thuê mua cần phá vỡ hợp đồng thuê mua của họ thường phải thương lượng với chủ nhà của họ hoặc tìm kiếm luật sư. Trong một số trường hợp, việc thông báo một số tiền nhất định hoặc từ bỏ tiền đặt cọc cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê của họ mà không có hậu quả nào khác. Một số hợp đồng thuê có điều khoản chấm dứt sớm cho phép người thuê chấm dứt hợp đồng theo một số điều kiện cụ thể (chuyển chỗ ở do công việc, khó khăn do ly hôn) hoặc khi chủ nhà không hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng của họ.
Ví dụ, người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu chủ nhà không sửa chữa tài sản kịp thời. Các điều khoản của hợp đồng thuê không được vi phạm luật tiểu bang hoặc liên bang. Vì vậy, điều khoản cho phép chủ nhà vào cơ sở bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo hoặc điều khoản cho phép chủ nhà thu hồi nhiều hơn giới hạn luật định cho phép sẽ không có hiệu lực thi hành.
Phân biệt đối xử trong quá trình cho thuê là bất hợp pháp. Nếu bạn cho rằng mình đã bị phân biệt đối xử trong quá trình tìm kiếm hoặc đăng ký, dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, nguồn gốc quốc gia, tình trạng khuyết tật hoặc tuổi tác, bạn có thể thực hiện các bước — chẳng hạn như nộp đơn khiếu nại với Văn phòng Cơ hội Bình đẳng và Nhà ở Công bằng của Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD).
2. Vai trò và các điều khoản chính của hoạt động thuê mua:
2.1. Vai trò của hợp đồng thuê mua:
Hợp đồng thuê mua là hợp đồng pháp lý và ràng buộc đưa ra các điều khoản của hợp đồng cho thuê bất động sản và tài sản cá nhân và bất động sản. Các hợp đồng này quy định nhiệm vụ của mỗi bên trong việc thực hiện và duy trì thỏa thuận và có hiệu lực thi hành bởi mỗi bên.
Ví dụ: hợp đồng thuê bất động sản nhà ở bao gồm địa chỉ của tài sản, trách nhiệm của chủ nhà và trách nhiệm của người thuê, chẳng hạn như số tiền thuê, khoản đặt cọc bắt buộc, ngày đến hạn thuê, hậu quả do vi phạm hợp đồng, thời hạn thuê, chính sách vật nuôi. , và bất kỳ thông tin cần thiết nào khác.
Không phải tất cả các hợp đồng thuê đều được thiết kế giống nhau, nhưng tất cả đều có một số đặc điểm chung: số tiền thuê, ngày đến hạn thuê, ngày hết hạn hợp đồng. Chủ nhà yêu cầu người thuê ký vào hợp đồng thuê mua, từ đó đồng ý với các điều khoản của nó trước khi chiếm giữ tài sản.
Hầu hết các hợp đồng thuê mua ở khá tiêu chuẩn, với các điều khoản giống nhau cho tất cả người thuê. Mặt khác, các hợp đồng thuê bất động sản thương mại thường được thương lượng phù hợp với người thuê cụ thể và thường kéo dài từ 1 đến 10 năm, với những người thuê lớn hơn thường có các hợp đồng thuê phức tạp và dài hơn.
2.2. Các điều khoản chính của hợp đồng thuê mua:
Một số nhóm người có nhiều thời gian hơn trong việc kết thúc hợp đồng sớm. Người đứng đầu trong số này là các thành viên của quân đội: theo Đạo luật cứu trợ dân sự của quân nhân, họ có thể làm như vậy nếu nhận được lệnh tại ngũ, yêu cầu họ phải di chuyển chỗ ở trong hơn 90 ngày.
Nhiều bang cho phép nạn nhân của bạo lực gia đình phá vỡ hợp đồng thuê mua mà không gây hậu quả tiêu cực. Vụ lạm dụng phải xảy ra khá gần đây – trong năm ngoái và người thuê mua thường phải đưa ra một số hình thức bằng chứng, chẳng hạn như lệnh bảo vệ của tòa án hoặc báo cáo của cảnh sát ghi lại hành vi bạo lực.
Một số tiểu bang cũng cho phép người thuê mua, đặc biệt là người lớn tuổi, chấm dứt hợp đồng thuê mua sớm do tình trạng khuyết tật, tình trạng sức khỏe hoặc khủng hoảng y tế khiến việc sống trong ngôi nhà hiện tại là không thể. Thường được yêu cầu là thư từ bác sĩ địa phương, bệnh viện hoặc chuyên gia y tế khác chứng nhận tình trạng sức khỏe. Ngay cả những người trong các nhóm được bảo vệ này cũng phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà ít nhất 30 ngày về việc họ muốn phá bỏ hợp đồng thuê mua.
Việc ngừng hoạt động do coronavirus gây ra và khó khăn về tài chính đã khiến nhiều người thuê mua tự hỏi liệu họ có thể thoát khỏi hợp đồng thuê mua mà không bị phạt vì đại dịch hay không. Câu trả lời ngắn gọn là không. Bất chấp các quy định của liên bang và trục xuất nhà, đại dịch không làm người thuê mua khỏi nghĩa vụ hợp đồng của họ. Ngay cả trong thời đại COVID-19, nếu bạn kết thúc hợp đồng thuê mua sớm, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm cho tiền thuê của mình cho đến ngày kết thúc trong hợp đồng của bạn . Điều đó nói rằng, có thể có các tình tiết giảm nhẹ và các trường hợp ngoại lệ. Vào ngày 3 tháng 8 năm 2021, chính quyền Biden đã áp đặt lệnh tạm hoãn 60 ngày do Trung tâm Kiểm soát Dịch bệnh khuyến nghị đối với các trường hợp trục xuất do không thanh toán tiền thuê mua hoặc nhà ở tại các khu vực có tỷ lệ mắc các biến thể Delta của vi rút cao.
Ngày 26, năm 2021, Tòa án tối cao đã bỏ qua lệnh CDC, chấm dứt hiệu lực lệnh cấm trục xuất.6 Vào ngày 24 tháng 9 năm 2021, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) thông báo rằng Fannie Mae và Freddie Mac sẽ tiếp tục cung cấp quyền cấm COVID-19 cho các chủ sở hữu bất động sản nhiều gia đình.7 Vì vậy, nếu chủ nhà của bạn có thế chấp do Fannie hoặc Freddie hậu thuẫn, một khoản vay FHA, hoặc một khoản vay VA, họ phải đồng ý không đuổi người thuê mua chỉ vì không trả tiền thuê mua và cho phép sự linh hoạt trong việc thanh toán lại. Do không bị đe dọa đuổi ra khỏi nhà, chủ nhà trong những trường hợp này có thể khoan dung hơn khi cho người thuê phá vỡ hợp đồng thuê mua. Nếu bạn muốn phá bỏ hợp đồng thuê của mình vì vấn đề tài chính, có các chương trình hỗ trợ cho thuê tại chỗ. Ví dụ, chương trình Hỗ trợ Cho thuê Khẩn cấp của liên bang cho đến nay chỉ phân bổ 3 tỷ đô la trong tổng số ngân sách 47 tỷ đô la của mình.
Các hình thức cho thuêNgoài hình thức cho thuê mua, người thuê cho thuê tài sản thương mại có sẵn nhiều loại hình cho thuê khác nhau, tất cả đều được cấu trúc để phân bổ nhiều trách nhiệm hơn cho người thuê và mang lại lợi nhuận trả trước lớn hơn cho chủ nhà. Một số hợp đồng thuê thương mại yêu cầu người thuê trả tiền thuê cộng với chi phí hoạt động của chủ nhà, trong khi những hợp đồng khác yêu cầu người thuê trả tiền thuê cộng với thuế tài sản và bảo hiểm. Bốn loại hình cho thuê bất động sản thương mại phổ biến nhất bao gồm:
– Hợp đồng thuê một mạng: Trong loại hình cho thuê này, người thuê có trách nhiệm thanh toán thuế tài sản.
– Hợp đồng thuê tài chính kép: Những hợp đồng thuê này buộc người thuê phải chịu trách nhiệm về thuế tài sản và bảo hiểm.
– Hợp đồng thuê ba mạng: Người thuê ký các hợp đồng thuê này phải trả thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì.
– Hợp đồng thuê: Người thuê trả tiền thuê mua trong khi chủ nhà chịu trách nhiệm về các chi phí khác.
