Quyền sở hữu là một trong những quyền dân sự gắn với tài sản được pháp luật bảo vệ một cách tương đối triệt để. Chủ sở hữu có quyền tác động lên tài sản của mình đặc biệt là quyền định đoạt. Tuy nhiên, có một thực tế đang xảy ra đó là "sự cản trở đối với tài sản".
Mục lục bài viết
1. Sự trở ngại đối với tài sản là gì?
Sự cản trở là khoản phí của một bên không phải là chủ sở hữu đối với một tài sản. Một rào cản sẽ ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng của tài sản và hạn chế quyền sử dụng miễn phí của nó cho đến khi gánh nặng được dỡ bỏ. Thuộc tính bất động là hình thức phổ biến nhất của sự cản trở; chúng bao gồm các khoản thế chấp, các khoản thanh toán dễ dàng và các khoản nợ thuế tài sản.
Không phải tất cả các loại gánh nặng đều là tài chính, việc giảm nhẹ là trường hợp của gánh nặng phi tài chính. Sự cản trở cũng có thể xảy ra đối với tài sản cá nhân, trái ngược với tài sản thực. Trong kế toán, thuật ngữ này được sử dụng để chỉ các khoản tiền hạn chế trong một tài khoản dành riêng cho một khoản nợ cụ thể.
Từ cản trở bao gồm nhiều loại khác ngoài các yêu cầu tài chính và phi tài chính của chủ sở hữu quyền sở hữu đối với một tài sản. Chủ đất có thể phải chịu gánh nặng bởi những người có toàn quyền quản lý đất đai của họ, nghĩa là không bị cản trở. Trong một số trường hợp nhất định, một chủ nợ có thể đòi lại đất, hoặc chính phủ có thể thu giữ nó.
Một số rào cản ảnh hưởng đến khả năng thị trường của chứng khoán: thế chấp hoặc một khoản tiền dễ dàng có thể làm cho một quyền sở hữu không thể bán được. Tuy nhiên, điều này không tự động có nghĩa là không thể mua và bán tiêu đề. Mặc dù đã ký hợp đồng, nó có thể khiến bên mua rút khỏi thỏa thuận và thậm chí yêu cầu bồi thường thiệt hại ở một số khu vực pháp lý.
2. Đặc điểm của trở ngại đối với tài sản:
– Trở ngại là một hạn chế trong việc sử dụng quỹ. Nó được sử dụng trong kế toán công để đảm bảo rằng có đủ tiền để đáp ứng các nghĩa vụ nhất định. Các chính phủ sử dụng các biện pháp bao vây để tránh bội chi tài chính của họ.
– Cách thức hoạt động của trở ngại khác nhau tùy thuộc vào loại vật cản. Một số vướng mắc, như nói dối, làm phức tạp thêm việc chuyển nhượng tài sản. Những điều khác, như luật phân vùng, có tác động tối thiểu khi bạn mua hoặc bán tài sản. Khi một thuộc tính không còn có bất kỳ rào cản nào, nó được gọi là không bị chặn.
– Những trở ngại có thể là một gánh nặng đối với một tài sản. Sự trở ngại có thể hạn chế chủ nhà sử dụng tài sản theo một cách nào đó, ảnh hưởng đến khả năng thị trường của ngôi nhà hoặc thậm chí cho phép chủ nợ chiếm đoạt tài sản để trả một khoản nợ chưa thanh toán. Sụ trở ngại – giống như một chiếc mỏ neo – có thể đè nặng ngôi nhà cho đến khi chủ nhà giải quyết xong các yêu sách.
– Trong tài chính, trở ngại là tiền được dành để thanh toán một nghĩa vụ hoặc trách nhiệm cụ thể. Nó giúp ngăn ngừa bội chi bằng cách đảm bảo rằng các khoản tiền được dự trữ và sẵn sàng khi cần. Ví dụ, một công ty có thể dành một số tiền làm dự trữ để xử lý các khoản phải trả của mình. Sự cản trở tạo ra niềm tin rằng tài khoản dự trữ có nhiều tiền hơn số tiền thực sự cần thiết để sử dụng. Điều quan trọng cần lưu ý là các khoản dự trữ đó không được sử dụng để thanh toán bất kỳ chi phí nào khác. Sự cản trở trong kế toán quan tâm đến thực tế là một tổ chức chi tiêu trong phạm vi ngân sách của mình.
3. Các hình thức trở ngại đối với tài sản:
Sự cản trở là một hạn chế đối với tài sản, tức là chủ sở hữu không thể chuyển nhượng quyền sở hữu cho người khác. Dưới đây là một số hình thức phổ biến nhất có thể được đặt trên một thuộc tính:
– Thế chấp. Quyền thế chấp là loại rào cản phổ biến nhất và nó có thể được đặt trên một tài sản để nhận một nghĩa vụ tài chính từ chủ sở hữu nhà, tức là một khoản thế chấp. Quyền thế chấp vẫn còn trên tài sản cho đến khi thế chấp được thanh toán hết. Nó cũng có thể bao gồm các khoản miễn thuế đối với các khoản thuế chưa thanh toán.
Ngoài ra, nhà thầu có thể có được quyền thế chấp khi họ chưa nhận được tiền thanh toán cho việc sửa chữa tài sản. Nếu quyền cầm giữ không được thỏa mãn, nó có thể dẫn đến việc tịch thu ngôi nhà, với số tiền bán được sẽ dùng để trả các khoản nợ của chủ sở hữu.
– Hạn chế chứng thư. Một hạn chế bằng chứng thư hạn chế những gì có thể được thực hiện đối với tài sản. Nó còn được gọi là một giao ước hạn chế. Hạn chế có thể là bất cứ điều gì từ việc cấm đặt một vệ tinh trên mái nhà để chỉ định nơi ô tô có thể đậu. Nó cũng có thể hạn chế việc xây dựng bất cứ thứ gì trên đất. Giao ước hạn chế là một thỏa thuận bằng văn bản giữa các chủ sở hữu đất hạn chế sử dụng hoặc phát triển đất vì lợi ích của người khác, (ví dụ: giới hạn một chỗ ở hoặc giới hạn loại vật liệu xây dựng được sử dụng).
Các hạn chế về chứng thư giúp tạo ra một tiêu chuẩn cho những gì tài sản có thể được sử dụng và thường được sử dụng để bảo vệ giá trị của tài sản. Các hạn chế thường được đặt trên các tài sản có ý nghĩa lịch sử.
– Sự dễ dàng. Tiện nghi cung cấp cho một người hoặc tổ chức quyền sử dụng tài sản ngay cả khi họ không sở hữu tài sản đó. Ví dụ, một công ty tiện ích có thể có được một sự dễ dàng để đặt lưới điện trên tài sản của nông dân. Tiện ích chung là cho phép chủ sở hữu bất động sản liền kề sử dụng đường lái xe của bất động sản khác để ra vào.
Một sự dễ dàng phổ biến khác là một sự dễ dàng tồn tại khi một lối đi chung dẫn đến bãi biển cắt ngang tài sản của một chủ sở hữu. Sự thoải mái nằm trên đất, không phải bản thân tài sản.
– Lấn chiếm. Xâm lấn tồn tại khi một phần của một bất động sản kéo dài sang bất động sản liền kề. Điều này có thể bao gồm, ví dụ, hàng rào được xây dựng dọc theo bất động sản liền kề hoặc một cành cây treo trên bất động sản lân cận. Thông thường, chủ sở hữu bất động sản bị lấn chiếm sẽ muốn phần lấn chiếm được xóa bỏ, vì sự lấn chiếm thường khiến việc chuyển quyền sở hữu tài sản của họ cho chủ sở hữu mới khó hơn.
– Giấy phép. Giấy phép là quyền sử dụng tài sản của người khác. Giấy phép thường đi kèm với các quy tắc cần phải tuân theo. Không tuân thủ các quy tắc có thể dẫn đến việc bị thu hồi giấy phép. Ví dụ: có thể nhận được giấy phép để tổ chức một sự kiện trên cơ sở của người khác.
Hiểu về trở ngại đối với tài sản khá quan trọng và đôi khi vẫn có tính phức tạp, việc xác định trở ngại như thế nào cũng là sự xuất phát trong quan điểm của các quốc gia. Mặc dù những rào cản như luật môi trường và quy tắc phân vùng không có bất kỳ ảnh hưởng nào đến khả năng thị trường của bất động sản, nhưng chúng không cho phép bất kỳ ai sử dụng đất theo cách cụ thể và cải thiện nó. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, điều quan trọng là bạn phải có thông tin về những bất động sản liên quan.
Sở dĩ như vậy bởi vì những vật cản như vậy cũng sẽ được chuyển giao cho bạn, theo sau là quyền sở hữu của tài sản. Ví dụ, có luật ở Hồng Kông bắt buộc người bán bất động sản phải báo cáo mọi vướng mắc liên quan đến bất động sản cho đại lý bất động sản để giảm thiểu các vấn đề liên quan sau này. Sau khi biết về những trở ngại, nhân viên bất động sản sẽ cung cấp cho người mua nhà một tài liệu tra cứu đất đai bao gồm tất cả những vướng mắc liên quan. Ở Hồng Kông, nếu một vụ tự sát hoặc giết người xảy ra đối với tài sản, thì đó sẽ là một vấn đề cản trở. Những sự cố như vậy diễn ra trong ranh giới bất động sản ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của bất động sản, và đó là lý do tại sao, đại lý bất động sản có nghĩa vụ phải đề cập đến những trở ngại đối với những người mua nhà tiềm năng.
Trong quá trình tìm hiểm về sự cản trở đối với tài sản, tác giả nhận thấy rằng, phạm vi về sự cản trở này khá rộng, liên quan đến các lĩnh vực khác nhau và ở mỗi lĩnh vực thì ý nghĩa về sự cản trở lại có những đặc thù riêng mà việc hiểu cụ thể ở từng lĩnh vực là điều cần thiết để nắm bắt và hạn chế các trở ngại này.
