Sở hữu ngược là gì? Trong tiếng anh sở hữu ngược được biết đên với tên gọi đó chính là Adverse Possession. Đặc điểm của sở hữu ngược? Nội dung của sở hữu ngược?
Hiện nay, Đối với một cá nhân sinh sống và làm việc trên một mảnh đất mà được người khác cho mượn và thuộc quyền sở hữu của một chủ thể khác, nếu như chủ thể này sinh sống trên mảnh đất được cho mượn đó một thời gian dài thì có quyền thực hiện yêu cầu quyền sở hữu hợp pháp đối với vùng đất đó thông qua quyền của người chiếm đoạt hay nói chính xác là quyền sở hữu ngược.
Mục lục bài viết
1. Sở hữu ngược là gì?
Trong tiếng anh sở hữu ngược được biết đên với tên gọi đó chính là Adverse Possession.
Thuật ngữ sở hữu ngược đề cập đến một nguyên tắc pháp lý cấp quyền sở hữu cho một người nào đó đang cư trú trên hoặc đang sở hữu đất của người khác. Quyền sở hữu tài sản được cấp cho người chiếm hữu miễn là đáp ứng các điều kiện nhất định, bao gồm cả việc họ có vi phạm quyền của chủ sở hữu thực tế hay không và họ có liên tục chiếm hữu tài sản đó hay không. Quyền chiếm hữu bất lợi đôi khi được gọi là quyền của người phản đối, mặc dù quyền của người phản đối là một tham chiếu thông tục đến ý tưởng chứ không phải là luật được ghi lại.
Sở hữu ngược tương tự như việc sở hữu nhà trong thực tế. Trong nhà ở, đất hoặc tài sản thuộc sở hữu của chính phủ không có chủ sở hữu rõ ràng trong hồ sơ được cấp cho chủ sở hữu mới với điều kiện họ đang sử dụng và cải tạo nó. Nếu chủ nhà không sử dụng đất, họ có thể mất đất. Việc chiếm hữu bất lợi có thể hoạt động theo cách tương tự bằng cách giải phóng đất có quyền sở hữu không rõ ràng để sử dụng vào mục đích sản xuất.
Tất nhiên, việc chiếm hữu ngược cũng có thể bị lạm dụng theo những cách mà việc nuôi gia đình không thể thực hiện được. Nếu có một sự thoải mái không chính thức giữa hai trang trại, ví dụ như hàng rào của một nông dân có diện tích đất của hàng xóm trong đó, thì người nông dân sử dụng nó có thể đòi quyền sở hữu bất lợi về cơ bản là cắn đứt phần đất đó nếu không có thỏa thuận giảm bớt bằng văn bản .
Sở hữu ngược, đôi khi được mô tả một cách thông tục là “quyền của người tranh giành”, là một nguyên tắc pháp lý trong thông luật Anh-Mỹ, theo đó một người không có quyền sở hữu hợp pháp đối với một phần tài sản – thường là đất (tài sản thực) – may có được quyền sở hữu hợp pháp dựa trên việc liên tục chiếm hữu hoặc chiếm giữ tài sản mà không có sự cho phép (giấy phép) của chủ sở hữu hợp pháp của nó. Việc một người chiếm hữu không có gì bất lợi nếu họ sở hữu với tư cách là người thuê hoặc người được cấp phép của chủ sở hữu hợp pháp.
Nói chung, chủ sở hữu tài sản có quyền thu hồi quyền sở hữu tài sản của họ từ những người chiếm hữu trái phép thông qua hành động pháp lý như đẩy ra. Tuy nhiên, theo truyền thống thông luật của Anh, các tòa án từ lâu đã phán quyết rằng khi ai đó chiếm giữ một phần tài sản mà không được phép và chủ sở hữu tài sản không thực hiện quyền thu hồi tài sản của họ trong một thời gian đáng kể, thì không chỉ chủ sở hữu ban đầu bị ngăn cản. từ việc thực hiện quyền loại trừ của họ, nhưng một quyền sở hữu hoàn toàn mới đối với tài sản “nảy sinh” trong người chiếm hữu bất lợi. Trên thực tế, người chiếm hữu bất lợi trở thành chủ sở hữu mới của tài sản. Theo thời gian, các cơ quan lập pháp đã tạo ra các thời hiệu quy định khoảng thời gian mà chủ sở hữu phải thu hồi tài sản của họ từ người chiếm hữu bất lợi. Ví dụ, ở Hoa Kỳ, các giới hạn thời gian này rất khác nhau giữa các tiểu bang, từ thấp nhất là ba năm đến lâu nhất là 40 năm.
Mặc dù các yếu tố của hành động chiếm hữu bất lợi là khác nhau ở mọi khu vực tài phán, nhưng người yêu cầu chiếm hữu bất lợi thường được yêu cầu chứng minh việc sử dụng không phép đối với tài sản là thực tế, công khai và khét tiếng, độc quyền, bất lợi và liên tục trong thời gian luật định.
Tài sản cá nhân, theo truyền thống được gọi là ‘chattel’, cũng có thể bị chiếm hữu bất lợi, nhưng do sự khác biệt về bản chất của tài sản thực và tài sản chat, các quy tắc điều chỉnh các yêu cầu đó khá nghiêm ngặt hơn và có lợi cho chủ sở hữu hợp pháp hơn là người chiếm hữu bất lợi. Khiếu nại về việc sở hữu bất lợi chattel thường liên quan đến các tác phẩm nghệ thuật.
2. Đặc điểm của sở hữu ngược:
Sở hữu ngược là một quá trình pháp lý theo đó một người không phải là chủ sở hữu đối với một mảnh đất có quyền sở hữu và sở hữu mảnh đất đó sau một thời gian nhất định.
Người khiếu nại hoặc người phản đối phải chứng minh rằng một số tiêu chí đã được đáp ứng trước khi tòa án cho phép yêu cầu của họ.
Các yêu cầu có thể bao gồm việc sử dụng liên tục, tiếp quản đất và độc quyền sử dụng.
Còn được gọi một cách thông tục là quyền của người mua hoặc nhà ở, luật cũng có thể được áp dụng cho các tài sản khác như tài sản trí tuệ hoặc tài sản kỹ thuật số / ảo.
Sở hữu ngược đã được đề xuất như một giải pháp khả thi để ngăn chặn việc lạm dụng quyền sở hữu trí tuệ như đánh lừa qua mạng, bản quyền quá mức và troll bằng sáng chế. Áp dụng quyền sở hữu bất lợi đối với tài sản trí tuệ cũng như tài sản vật chất sẽ buộc những kẻ lạm dụng phải dành nhiều nguồn lực hơn để tích cực sử dụng danh mục nhãn hiệu, bằng sáng chế, v.v. của họ, thay vì chỉ ngồi trên đó và chờ đợi những nhà đổi mới thực sự bước vào lãnh thổ của họ .
3. Nội dung của sở hữu ngược
Như đã nói ở trên, sở hữu ngược là tình huống pháp lý xảy ra khi một bên được quyền sở hữu đối với tài sản của người khác. Điều này có thể xảy ra cố ý hoặc vô ý mà chủ sở hữu tài sản không hề hay biết.
Trong trường hợp cố ý sở hữu ngược, kẻ xâm phạm hoặc người chiếm đoạt – người chiếm đất của người khác một cách bất hợp pháp – cố ý đến đất của người khác để sinh sống và / hoặc chiếm đoạt. Trong các trường hợp khác, sở hữu ngược có thể là do vô ý. Ví dụ, một chủ nhà có thể xây hàng rào ngăn cách với sân của họ mà không nhận ra rằng họ đã vượt và lấn sang đường tài sản của hàng xóm. Trong cả hai trường hợp, người sở hữu ngược – còn được gọi là người phân chia tài sản – có thể yêu cầu bồi thường đối với tài sản đó. Và nếu người yêu cầu bồi thường thành công trong việc chứng minh sựsở hữu ngược, họ không phải trả tiền cho chủ sở hữu đất.
Người phân quyền chứng minh thành công quyền sở hữu bất lợi không bắt buộc phải trả tiền cho chủ sở hữu đất. Các yêu cầu để chứng minh sự sở hữu ngược có xu hướng khác nhau giữa các khu vực tài phán. Ở nhiều tiểu bang, bằng chứng về việc thanh toán các khoản thuế đối với bất động sản và chứng thư về cơ bản là bắt buộc để người yêu cầu bồi thường thành công. Mỗi tiểu bang có một khoảng thời gian mà trong đó chủ sở hữu đất có thể hủy bỏ yêu cầu bất cứ lúc nào. Ví dụ, nếu ngưỡng của tiểu bang là 20 năm và chủ nhà sơn hoặc trả tiền bảo trì khác cho ngôi nhà được đề cập trong năm thứ 19, thì người yêu cầu bồi thường sẽ gặp khó khăn khi chứng minh sự sở hữu ngược. Điều đó nói rằng, chủ sở hữu đất nên loại bỏ khả năng sở hữu ngược càng sớm càng tốt bằng cách ký các thỏa thuận về việc sử dụng bất kỳ tài sản thuộc sở hữu nào.
Để yêu cầu thành công đất doSở hữu ngược, người yêu cầu phải chứng minh rằng việc chiếm hữu đất của họ đáp ứng các yêu cầu sau:
– Sử dụng liên tục: Trong điều kiện này, người Sở hữu ngược phải cho thấy họ đã liên tục sở hữu tài sản được đề cập.
– Tiếp quản bất động sản: Mặc dù điều này không có nghĩa là người phân quyền sử dụng vũ lực để chiếm đất, nhưng họ phải chứng minh rằng không có thỏa thuận hoặc giấy phép hiện có từ chủ đất, chẳng hạn như văn bản thỏa thuận nhượng, cho thuê hoặc cho thuê.
– Sở hữu công khai và khét tiếng: Điều này có nghĩa là bất kỳ ai quan sát thấy quyền sở hữu tài sản của bên phân quyền đều hiển nhiên.
– Chiếm hữu thực tế: Người chiếm hữu chủ động chiếm hữu tài sản. Điều này có thể bao gồm việc duy trì đất và – tùy thuộc vào luật tiểu bang – nộp thuế.
– Sử dụng độc quyền: Tài sản được sử dụng duy nhất bởi bên phân phối, không bao gồm bất kỳ người nào khác cũng được sử dụng nó.
