Quyền sở hữu zombie là gì? Đặc điểm và tác động tài chính

1. Quyền sở hữu zombie là gì?

– Khi quyền sở hữu đối với một tài sản vẫn còn đối với một chủ nhà đã bỏ nhà đi, tin rằng họ đã mất để tịch thu nhà hoặc trong tình trạng “lấp lửng” không có chủ nhà cũng như người cho vay cầm cố quyền sở hữu tài sản đó. Các danh hiệu zombie tạo ra sự thất bại trong khu phố vì không có bên nào chịu trách nhiệm về tài sản và có thể dẫn đến các nỗ lực đòi nợ và thậm chí là các vụ kiện chống lại chủ nhà cũ, những người vô tình giữ lại quyền sở hữu.

– Quyền sở hữu xác sống là một quyền sở hữu bất động sản vẫn còn với chủ nhà, người bị nhầm lẫn với ấn tượng rằng tài sản đã bị mất để tịch thu và do đó, quyền sở hữu đã được chuyển cho người cho vay. Tiêu đề xác sống là kết quả của việc người cho vay bắt đầu thủ tục tịch thu nhà bằng cách đưa ra thông báo về việc tịch thu tài sản và sau đó bất ngờ loại bỏ nó. Nếu chủ nhà không biết về việc bị tịch thu nhà, họ sẽ bị giữ một danh hiệu thây ma. Người cho vay có thể quyết định loại bỏ việc tịch biên tài sản vì nhiều lý do, bao gồm cả hàng tồn kho dư thừa hoặc chi phí không hợp lý.

– Quyền sở hữu zombie có thể gây ra rủi ro tài chính đáng kể cho chủ nhà, người tiếp tục được hiển thị trên chủ sở hữu bất động sản, vì họ vẫn phải chịu trách nhiệm về thuế tài sản và vi phạm mã.

–  Danh hiệu vẫn còn với chủ nhà khi nhà bị tịch thu tài sản nhưng chủ sở hữu không biết về việc bãi nhiệm. Vì vậy, tiêu đề vẫn còn với chủ nhà không hề hay biết. Người cho vay có thể chọn không sở hữu tài sản bị tịch thu nếu các chi phí liên quan đến việc bán tài sản (phát sinh từ các khoản thuế chưa thanh toán. Các tiêu đề zombie thường là kết quả của sự nhầm lẫn từ phía chủ nhà về các quy tắc tịch thu nhà. Chủ nhà bị vỡ nợ có thể từ bỏ tài sản và dọn đi khi nhận được thông báo tịch thu nhà từ người cho vay. Người cho vay sẽ đánh giá tài sản trước khi bán nhà tịch thu. Nếu tài sản bị hư hỏng và cần một khoản chi đáng kể để sửa chữa và chưa nộp thuế trước khi có thể bán nó, người cho vay có thể chọn không sở hữu, dựa trên tiền đề rằng không có ích gì khi ném tiền tốt sau xấu. Nếu người cho vay hủy bỏ hoặc bác bỏ thủ tục tịch thu nhà, chủ nhà sẽ bị mang danh zombie, tiền bồi thường và tiền phạt) hoặc trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn quá cao và có thể bỏ đi thay vì lấy quyền sở hữu.

– Tiêu đề xác sống phát sinh bởi vì một tổ chức tài chính không có nghĩa vụ phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với một tài sản bị tịch thu và có thể không (hoặc có thể không thể) liên hệ với chủ nhà nếu nó bác bỏ việc tịch thu nhà.

2. Đặc điểm và tác động tài chính:

2.1. Đặc điểm:

– Tiêu đề zombie phát sinh vì hai lý do. Thứ nhất, người cho vay hoặc tổ chức tài chính không có nghĩa vụ phải đứng tên pháp lý đối với tài sản bị tịch thu, ngay cả khi chủ nhà đã không trả được nợ. Nếu chi phí bán tài sản hoặc trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn liên quan đến tài sản đó quá cao, người cho vay có thể bỏ đi thay vì nắm quyền sở hữu tài sản đó. Thứ hai, bên cho vay cũng không phải thông báo cho chủ nhà biết nếu họ đã quyết định cưỡng chế nhà; ngay cả khi người cho vay quyết định thông báo cho chủ nhà, nó có thể không có địa chỉ hoặc thông tin liên lạc cho chủ nhà hiện đang sống ở nơi khác.

– Chủ nhà trong tình huống này sẽ vô tình vẫn giữ quyền sở hữu tài sản, cùng với tất cả các chi phí liên quan và trách nhiệm sở hữu một ngôi nhà, mà không có bất kỳ lợi ích nào kèm theo. Quyền sở hữu không thay đổi cho đến khi tên của người khác trên giấy chủ quyền.

– Cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp 2007-2008 đã khiến hàng triệu chủ nhà phải đối mặt với việc bị tịch thu tài sản. Trong khi phần lớn các vụ tịch thu nhà đã được thực hiện, nhiều công ty bị treo lơ lửng giữa quá trình hoặc bất ngờ bị loại bỏ, dẫn đến hàng chục nghìn chủ nhà vô tình nắm giữ danh hiệu xác sống trong những năm sau cuộc khủng hoảng tài chính.

– Khi thị trường nhà ở Hoa Kỳ dần dần mạnh lên, số lượng các vụ tịch thu nhà ở zombie bắt đầu giảm. Theo RealtyTrac, vào cuối quý 2 năm 2016, các ngôi nhà bỏ trống của zombie trên khắp Hoa Kỳ chỉ có hơn 19.000, giảm 30% so với một năm trước và chiếm 4,7% tổng số bất động sản nhà ở bị tịch thu.

2.2. Tác động tài chính đối với người cho vay và chủ sở hữu nhà:

–  Một báo cáo của Reuters trích dẫn một báo cáo của Cục Dự trữ Liên bang năm 2010 nói rằng bằng cách loại bỏ các khoản thế chấp như vậy, các ngân hàng ít nhất có thể thu được lợi ích về bảo hiểm, thuế và kế toán phát sinh từ những khoản lỗ như vậy. Người cho vay cũng có thể bán khoản nợ chưa thanh toán cho những người đòi nợ để thu lại toàn bộ hoặc một phần khoản vay.

– Do đó, tác động tài chính của các tựa game zombie đối với các tổ chức tài chính có túi tiền sâu có thể bị hạn chế, nhưng chúng có thể dẫn đến các vấn đề tài chính đáng kể, và thường là thảm khốc đối với những chủ nhà nghĩ rằng họ đã dọn ra ở riêng. Tiêu đề zombie đại diện cho một giải thưởng gấp đôi cho một chủ nhà vốn đã căng thẳng về tài chính do phá sản và có thể phải đối mặt với một hóa đơn khổng lồ cho các khoản thuế trở lại và vi phạm mã ngay khi họ đang ổn định lại về mặt tài chính.

– Ví dụ, một ngôi nhà không có người sử dụng có thể dễ dàng rơi vào tình trạng hư hỏng. Chủ nhà không chỉ phải chịu thuế tài sản mà còn có thể bị chính quyền địa phương chịu trách nhiệm về việc bảo trì và sửa chữa tài sản. Nếu ngôi nhà vô chủ và phải phá dỡ, những chi phí này phải do chủ sở hữu danh hiệu zombie chịu.

– Chủ nhà cũng phải đối mặt với các vấn đề nảy sinh liên quan đến một tài sản bị bỏ hoang. Những vấn đề này có thể bao gồm từ các vấn đề phiền toái công cộng phát sinh từ việc tài sản đang phát triển các ổ dịch hại hoặc được sử dụng cho hoạt động tội phạm, đến các vấn đề phức tạp phát sinh từ những người thu gom bất hợp pháp hoặc sở hữu bất lợi.

– Tài sản bị bỏ hoang cũng có tác động tiêu cực đến giá trị của những ngôi nhà khác trong khu vực lân cận. Khiếu nại từ hàng xóm và cư dân khu vực về những ngôi nhà bị bỏ hoang và bị bỏ quên thường buộc chính quyền địa phương phải vào cuộc và thực hiện các công việc bảo trì cơ bản như cắt tỉa sân cỏ mọc um tùm hoặc dọn rác, vì cả người cho thuê và chủ nhà vắng mặt đều không chịu trách nhiệm bảo quản tài sản.

– Chi phí bảo trì của bên thứ ba đó và các hình phạt đối với vi phạm mã có thể tăng lên theo thời gian. Nếu những chi phí đó không được thanh toán, chủ nhà có thể phải chịu phạt và lệ phí, thậm chí phải đối mặt với hành động pháp lý. Ngoài ra, những người sở hữu danh hiệu zombie có thể bị cắt tiền lương và tiền hoàn thuế và tín dụng của họ bị phá hủy, dẫn đến nhiều rắc rối tài chính hơn trong tương lai. Nhiều chủ nhà không nhận ra rằng họ đang nắm giữ danh hiệu zombie cho đến khi họ thấy mình bị truy đuổi bởi những người dịch vụ thế chấp, đòi nợ và chính quyền địa phương.

– Những người mua vô tình mua nhà có danh hiệu zombie cũng có thể bị bỏ mặc về mặt pháp lý, vì chủ nhà trước đó có thể không thể chuyển quyền sở hữu cho người mua do các khoản bồi thường đối với bất động sản phát sinh từ các khoản thuế và hình phạt chưa thanh toán. Thông báo trước nên là nguyên tắc chính trước khi mua nhà, là quyết định mua hàng lớn nhất đối với hầu hết mọi người.

– Một số chuyên gia bất động sản khuyên rằng cách duy nhất của chủ nhà là tiếp tục ở trong nhà thông qua quá trình tịch thu nhà, để giữ cho nó được an toàn và được duy trì tốt. Trong mọi trường hợp, chủ nhà có thể tự bảo vệ mình trước các danh hiệu zombie bằng cách xem quá trình tịch thu nhà cho đến khi hoàn thành, cũng như đảm bảo rằng quyền sở hữu nhà của họ được chuyển nhượng hợp pháp cho một bên khác. FBS có thể giúp bạn có được trải nghiệm giao dịch tốt nhất. Với hơn 17 triệu khách hàng tại 150 quốc gia, FBS giúp bạn dễ dàng tham gia thị trường và nâng cao kỹ năng giao dịch của mình. Bạn cũng sẽ nhận được Phần thưởng nâng cấp lên đến $ 140 khi mở tài khoản. Tìm hiểu thêm về những lợi thế của giao dịch với FBS và bắt đầu ngay bây giờ.