Quyền lưu giữ tài sản được hiểu là quyền cầm giữ cung cấp cho chủ nợ quyền hợp pháp để thu giữ và bán tài sản thế chấp hoặc tài sản của người đi vay không đáp ứng các nghĩa vụ của khoản vay hoặc hợp đồng. Tìm hiểu về quyền lưu giữ tài sản?
Mục lục bài viết
1. Quyền lưu giữ tài sản là gì?
Quyền lưu giữ tài sản được hiểu là quyền cầm giữ cung cấp cho chủ nợ quyền hợp pháp để thu giữ và bán tài sản thế chấp hoặc tài sản của người đi vay không đáp ứng các nghĩa vụ của khoản vay hoặc hợp đồng. Tài sản là đối tượng của quyền cầm giữ không được chủ sở hữu bán nếu không được sự đồng ý của người cầm giữ. Quyền thế chấp thả nổi đề cập đến quyền thế chấp đối với hàng tồn kho hoặc tài sản không cố định khác.
– Quyền cầm giữ tài sản theo bản án là quyền cầm giữ tài sản do tòa án đặt ra, thường là do một vụ kiện. Quyền thế chấp theo bản án có thể giúp bị cáo được hoàn trả trong trường hợp không thanh toán bằng cách thanh lý tài sản của bị cáo. Một lien của thợ máy có thể gắn vào bất động sản thực nếu chủ sở hữu tài sản không nộp một nhà thầu cho các dịch vụ. Nếu con nợ không bao giờ thanh toán, nhà thầu có thể ra tòa và nhận một bản án chống lại bên không thanh toán, theo đó tài sản hoặc tài sản có thể được bán đấu giá để trả cho người cầm giữ. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ có quyền thế chấp để đảm bảo thanh toán, bao gồm các công ty xây dựng và tiệm giặt khô.
– Quyền cầm giữ bất động sản là quyền hợp pháp để thu giữ và bán tài sản là bất động sản nếu hợp đồng không được thực hiện. Một số quyền thế chấp bất động sản được tự động áp dụng, chẳng hạn như trường hợp thế chấp tài sản thế chấp. Khi một bên vay tiền từ một ngân hàng để mua nhà của họ, ngân hàng sẽ thế chấp căn nhà cho đến khi khoản thế chấp được trả hết. Tuy nhiên, một số khoản nợ bất động sản là do không thanh toán cho chủ nợ hoặc tổ chức tài chính và do đó, là các khoản nợ không tự nguyện và không tự nguyện.
– Ngoài ra còn có một số liens theo luật định, nghĩa là liens do luật tạo ra, trái ngược với liens được tạo ra bởi hợp đồng. Những khoản bồi thường này rất phổ biến trong lĩnh vực thuế, nơi luật pháp thường cho phép cơ quan thuế áp dụng các khoản bồi thường đối với tài sản của những người đóng thuế quá hạn. Ví dụ, các thành phố tự quản có thể sử dụng liens để thu hồi các khoản thuế tài sản chưa nộp.
– Quyền cầm giữ thuế cũng ảnh hưởng đến khả năng của người đóng thuế trong việc bán tài sản hiện có và nhận được tín dụng. Cách duy nhất để giải phóng quyền cầm giữ thuế liên bang là thanh toán đầy đủ số thuế còn nợ hoặc đạt được thỏa thuận với IRS. IRS có thẩm quyền thu giữ tài sản của người đóng thuế bỏ qua quyền cầm giữ thuế. Thông thường, IRS sử dụng biện pháp bồi thường đối với các khoản thuế quá hạn làm phương sách cuối cùng sau khi tất cả các lựa chọn khác đã cạn kiệt, chẳng hạn như thu, kế hoạch trả góp và thanh toán.
– Quyền thế chấp là một yêu cầu hợp pháp hoặc quyền hợp pháp đối với một tài sản như tài sản. Liens thường được dùng làm tài sản thế chấp để trả nợ. Hành động này cung cấp sự bảo đảm bằng cách trao cho một tổ chức hoặc cá nhân quyền sở hữu một tài sản hoặc thực hiện các hành động pháp lý để đáp ứng các nghĩa vụ hoặc các khoản nợ. Thế chấp hoạt động như một sự đảm bảo cho một nghĩa vụ, chẳng hạn như việc hoàn trả một khoản vay. Một người hoặc tổ chức nộp đơn thế chấp được gọi là người cầm giữ tài sản thế chấp. Quyền thế chấp có thể được xác lập bởi một chủ nợ hoặc một phán quyết pháp lý. Nếu nghĩa vụ không được thỏa mãn, một chủ nợ có thể có khả năng thu giữ tài sản là đối tượng của quyền cầm giữ.
– Chính quyền địa phương của bạn hoặc IRS có thể thu các khoản thuế chưa thanh toán bằng tiền bồi thường. Cơ quan thuế có thể đính kèm tiền phạt đối với cả tài sản hiện tại và tài sản trong tương lai. Cơ quan thuế cũng có thể thu từ tài khoản ngân hàng trước khi các chủ nợ khác có thể. Trên thực tế, IRS thường có quyền thu trước những người cho vay khác của bạn. Phá sản không phải lúc nào cũng giải phóng các khoản thuế chưa nộp.
Có nhiều loại tiền khác nhau để bảo đảm tài sản. Liens thường là một phần của các thỏa thuận mua tài sản cá nhân hoặc bất động sản như nhà cửa hoặc các khoản vay mua ô tô. Trong các tình huống mà ai đó có quyền hợp pháp đối với tài sản của người khác, loại thỏa thuận này có thể đủ điều kiện để được quyền thế chấp. Ví dụ về liens bao gồm:
+ Cho vay mua nhà
+ Cho vay mua ô tô
+ Quyền thế chấp theo phán quyết
+ Quyền thế chấp của thợ máy và công trình xây dựng.
+ Quyền cầm giữ thuế.
2.2. Ý nghĩa của Liens:
– Liens mang lại những lợi ích nhất định cho chủ nợ, cho dù họ hiện đang cho bạn vay thứ gì đó hay họ đang cân nhắc cho bạn vay trong tương lai.
+ Người cho vay hiện tại : Nếu bạn không trả nợ, quyền thế chấp có thể cung cấp cho chủ nợ hiện tại quyền hợp pháp để chiếm giữ tài sản của bạn và bán tài sản của bạn.
+ Người cho vay tiềm năng : Nếu bạn muốn nhận một khoản vay mới, một chủ nợ tiềm năng sẽ thấy rằng các yêu cầu hiện có có liên quan đến tài sản của bạn vì các khoản vay là hồ sơ công khai.
– Người cho vay và Chủ nợ Hiện tại: Nếu bạn hứa sẽ trả nợ cho người cho vay, thế chấp sẽ cung cấp thêm sự an toàn. Ví dụ: khi bạn mua nhà, người cho vay không có nhiều đòn bẩy nếu bạn ngừng thanh toán cho căn nhà của mình. Người cho vay có thể nộp một số tài liệu nhất định cho chính quyền địa phương của bạn để trở thành người cầm giữ tài sản của bạn, do đó đảm bảo khoản nợ và khiến bạn có nhiều khả năng sẽ trả được khoản vay hơn.
– Các khoản nợ hiện có cần được thanh toán trước. Một người cho vay mới tiềm năng sẽ biết rằng bạn cần phải xử lý tài sản thế chấp trước khi bạn có thể trả lại cho người cho vay của mình. Do đó, việc cầm giữ tài sản có thể làm cho việc bán tài sản trước khi thanh toán tài sản thế chấp trở nên khó khăn nếu hầu như là không thể. Liens cũng thường sẽ ngăn bạn bán hoặc tái cấp vốn cho tài sản, chẳng hạn như nhà hoặc ô tô, trừ khi bạn trả hết các khoản nợ chưa thanh toán như một phần của quy trình. Nếu quyền thế chấp là hợp pháp, lựa chọn duy nhất của bạn có thể là trả hết nợ. Tiền phạt có thể được xóa bỏ khi bán nhà hoặc xe có tài chính. Nếu bạn không có đủ tiền để trả nợ, bạn có thể cố gắng thương lượng quyền cầm giữ tài sản. Đôi khi các chủ nợ sẵn sàng chấp nhận ít hơn toàn bộ số tiền bạn nợ để nhận được một số tiền ngay lập tức và không phải lo lắng về khoản vay nữa.
– Trong một số trường hợp, quyền thế chấp có thể không hợp pháp. Hãy liên hệ với người cầm giữ nếu bạn tin rằng trường hợp này xảy ra với bạn. Bản phát hành tài sản thế chấp có thể bị mất hoặc bị lãng quên.
– Một ví dụ về trường hợp này có thể xảy ra là khi mua một chiếc xe đã qua sử dụng từ một người trước đó đã vay mua ô tô. Việc giải phóng quyền thế chấp có thể không được phát hiện trong giao dịch này. Nếu bạn trình bày vấn đề với đúng người, việc kêu gọi sự chú ý đến quyền cầm giữ có thể là tất cả những gì bạn cần làm để giải quyết quyền cầm giữ.
