Quy hoạch phân khu là gì? Nội dung, quy định và nhiệm vụ?

1. Quy hoạch phân khu là gì?

Phân khu đề cập đến luật hoặc quy định của thành phố hoặc địa phương quản lý cách bất động sản có thể được và không được sử dụng ở một số khu vực địa lý nhất định. Ví dụ: luật phân vùng có thể hạn chế việc sử dụng đất cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp để ngăn chặn dầu mỏ, sản xuất hoặc các loại hình kinh doanh khác xây dựng trong các khu dân cư.

Những luật này có thể được sửa đổi hoặc đình chỉ nếu việc xây dựng một cơ ngơi sẽ giúp cộng đồng thăng tiến về mặt kinh tế.

Phân khu cho phép chính quyền địa phương quy định những khu vực nào thuộc thẩm quyền của họ có thể có bất động sản hoặc đất đai được sử dụng cho các mục đích cụ thể.

Ví dụ về phân loại phân vùng bao gồm khu dân cư, thương mại, nông nghiệp, công nghiệp hoặc khách sạn / nhà hàng, trong số các chỉ định cụ thể hơn khác.

Chính quyền địa phương có thể thay đổi luật phân vùng miễn là tuân theo luật của tiểu bang và liên bang, và một khu đất cụ thể có thể được phân vùng lại dựa trên sự cân nhắc.

Quy hoạch phân khu có nghĩa là sơ đồ diện tích hoặc một phần trong đó hoặc sơ đồ bố trí bổ sung do Trưởng ban quy hoạch thị trấn phê duyệt và được lưu giữ tại văn phòng Cơ quan có thẩm quyền cho thấy việc sử dụng đất được phép và các hạn chế khác đối với việc phát triển đất có thể được quy định trong quy hoạch. các quy định, đối với bất kỳ phần nào hoặc toàn bộ khu vực như chia nhỏ các lô đất, không gian mở, đường phố, vị trí của các cây được bảo vệ và các đặc điểm khác đối với từng khu đất, việc sử dụng đất được phép, đất xây dựng, chiều cao, độ che phủ và các hạn chế liên quan đến đối với việc sử dụng và phát triển từng lô đất ngoài các điều kiện khác như được quy định trong các quy định sau đây.

Quy hoạch phân khu có nghĩa là quy hoạch được đánh số do Giám đốc điều hành ký và được lưu giữ trong văn phòng của ông xác định bố cục của bất kỳ khu vực / khu vực được đánh số nào trong Quy hoạch tổng thể của Chandigarh cho thấy các đường phố, ranh giới của các khu đất xây dựng, không gian mở, vị trí của cây được bảo vệ hoặc các đặc điểm khác, và hiển thị bằng màu sắc hoặc bằng các phương tiện khác về việc sử dụng đất cụ thể, đường xây dựng, chiều cao cho phép của các tòa nhà, phạm vi bao phủ của khu vực và các hạn chế khác đối với sự phát triển của đất hoặc các tòa nhà theo quy định, miễn là các kế hoạch đó cũng có thể được chuẩn bị cho cá nhân các tòa nhà và các địa điểm độc lập.

2. Nội dung, quy định và nhiệm vụ của Quy hoạch phân khu:

Quy hoạch vạch ra những loại hình sử dụng đất phát triển và hoạt động được phép trên một khu đất nhất định. Các thành phố có xu hướng phân chia các quận và vùng lân cận theo một quy hoạch tổng thể. Điều này có thể được thực hiện để thúc đẩy phát triển kinh tế, kiểm soát luồng giao thông, quản lý mức độ tiếng ồn, dành không gian sống cho cư dân và bảo vệ một số nguồn tài nguyên nhất định.

Ví dụ về phân loại theo khu vực bao gồm công nghiệp, công nghiệp nhẹ, thương mại, thương mại nhẹ, nông nghiệp, khu dân cư một gia đình, khu dân cư nhiều đơn vị ở và trường học. Chính quyền địa phương có thể cấm sử dụng tài sản dân cư cho mục đích kinh doanh để giữ hoạt động thương mại chỉ giới hạn trong các khu vực cụ thể của thị trấn. Việc phân vùng như vậy có thể dẫn đến xung đột nếu cư dân tranh chấp việc sử dụng được chỉ định.

Luật phân khu cũng có thể điều chỉnh các chi tiết xây dựng trong các vùng lân cận cụ thể. Ví dụ: phân vùng có thể giới hạn chiều cao tối đa của các tòa nhà trong một khu vực nhất định bất kể loại công trình được phép. Nhà ở hoặc văn phòng cao tầng có thể bị cấm đối với các lô đất cụ thể thông qua việc phân vùng bất kể các tòa nhà có tuân thủ luật pháp hay không. Sự hiện diện của các hạn chế về phân vùng có thể ảnh hưởng đến giá cả khi mua một phần bất động sản. Bất động sản có thể được bán với giá cao hơn dựa trên số lượng giới hạn được đưa ra bởi chính quyền đô thị.

Quy hoạch phân vùng có nghĩa là một tài liệu xác định các mục đích mà từng phần của khu bảo tồn có thể được sử dụng

Nhiệm vụ của Cơ quan  Căn cứ vào mục 4 của Đạo luật Cơ quan Bảo tồn Tài nguyên Thiên nhiên, Cơ quan có trách nhiệm quản lý các khu bảo tồn. Cần lưu ý rằng Cơ quan có thể ủy quyền bất kỳ chức năng nào của mình ngoại trừ quyền đưa ra các quy định. Đề xuất nên đưa vào các điều khoản mà Cơ quan có trách nhiệm phải tuân theo nhiệm vụ của quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập qui hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kĩ thuật với qui hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.

Quy hoạch phân khu là quy hoạch phân vùng phân ranh giới diện tích rừng ngập mặn và đất ngập nước của Vùng phòng hộ đầy đủ và Vùng đệm đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 116/1999 / QĐ-TTG ngày 03/5/1999, như Quy hoạch phân khu. có thể được sửa đổi theo thời gian theo thỏa thuận giữa Bên vay và Hiệp hội.

Mục tiêu của quy hoạch thành phố, quận và khu vực là nâng cao hơn nữa phúc lợi của con người và cộng đồng của họ bằng cách tạo ra sự thuận tiện, công bằng, lành mạnh, hiệu quả và môi trường hấp dẫn cho hiện tại và tương lai các thế hệ. Lập kế hoạch là xây dựng cộng đồng. Việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết được thực hiện bằng phiếu góp ý thông qua hình thức trưng bày công khai hoặc giới thiệu phương án qui hoạch trên phương tiện thông tin đại chúng.

3. Nội dung thực hiện đồ án quy hoạch phân khu:

Trên cơ sở quy định tại Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009 thì đồ án quy hoạch phân khu có các nội dung thực hiện như sau:

Thứ nhất, Nội dung đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập qui hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kĩ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kĩ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

Thứ hai, Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỉ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

Thứ ba, Thời hạn qui hoạch đối với quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn qui hoạch chung và yêu cầu quản lí, phát triển đô thị.

Thứ tư, Đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.

Lập kế hoạch chuyên nghiệp liên quan đến một lượng lớn tinh thần đồng đội. Thông qua quá trình hợp tác này, các nhà lập kế hoạch giúp xác định tầm nhìn của cộng đồng đối với chính nó. Làm việc với cư dân địa phương, chính trị gia và những người khác các tổ chức cộng đồng, các nhà lập kế hoạch giúp thiết lập tầm nhìn cho cộng đồng. Tầm nhìn này không chỉ được tạo ra từ những gì các thành viên cộng đồng muốn, nhưng dựa trên về sự hiểu biết về các vấn đề và tài nguyên tại tay. Người lập kế hoạch cung cấp phân tích này và giúp cộng đồng xem xét các tùy chọn mà nó có để phát triển và thay đổi. Thông qua quá trình lập kế hoạch, các và các khía cạnh kinh tế của cộng đồng được kiểm tra và các kết nối giữa chúng.

Chuyên nghiệp các nhà lập kế hoạch được đào tạo phân tích các điều kiện hiện có và xu hướng tương lai trong khu vực. Họ phân tích các vấn đề như giao thông, sử dụng đất, nhà ở, giải trí và mở không gian, tài nguyên thiên nhiên và văn hóa, cộng đồng dịch vụ, dân số và phát triển kinh tế. Trong ngoài việc tạo dữ liệu của riêng họ, các nhà lập kế hoạch còn rút ra dựa trên công việc của những người khác để tạo ra một tổng quan về cộng đồng. Sau khi phân tích được hoàn thành, họ phát triển các giải pháp thay thế chiến lược cho giải quyết vấn đề một cách phối hợp và toàn diện cách thức. Những lựa chọn thay thế này tạo nên một Lập kế hoạch định hướng cho sự phát triển trong tương lai dựa trên các mục tiêu đã thiết lập và phân tích có hệ thống.