Hiện nay chúng ta có thể thấy sự phát triển kinh tế của đất nước kéo theo những nhu cầu của người dân, trong đó không thể không kể tới nhu cầu về nhà ở, có các dạng nhà ở khác nhau rất đa dạng và phong phú. Trong đó open house là hình thức chào bán nhà đang được rất nhiều người quan tâm.
Mục lục bài viết
1. Open house là gì?
Trong lĩnh vực bất động sản thì cụm từ open house đã rất quen thuộc. Open house được hiểu là khoảng thời gian mà một ngôi nhà mở cửa để chào đón những người mua tiềm năng đến xem và thông qua đó khách hàng có thể xem xét về nhu cầu cũng như sự ưng thuận hay không đối vơi ngôi nhà. Thuật ngữ này cũng dùng để chỉ chính các ngôi nhà đang được rao bán, trong cả hai trường hợp này ngôi nhà đều được được bán bởi chính chủ sở hữu. Sự kiện thường được tổ chức để quảng bá một cộng đồng mới phát triển.
Theo định nghĩa quốc tế, “open house” hay buổi tham quan nhà mẫu được các sàn bất động sản tổ chức liên tục trong quá trình dự án sắp – đã và đang xây dựng. Là một người có nhu cầu mua nhà và thực sự quan tâm đến các dự án, bạn có thể dễ dàng tiếp cận hoặc tìm kiếm các ngôi nhà mơ ước ngay tại các sự kiện này.
Theo đó khi bạn tham dự một chuyến tham quan nhà mẫu và gặp đúng căn nhà đáp ứng được đúng nhu cầu của mình và đang mở cửa chào đón khách mua tiềm năng và chúng ta nên tham dụ những hoạt động giới thiệu nhà open house. Nhưng làm thế nào khi bạn không có nhiều kiến thức về giao dịch bất động sản, và không có một chuyên viên môi giới đáng tin cậy bên cạnh? đó là câu hoi chung khi tiến hành tham quan và xem xét nhà. Trên thực tế cho thấy nếu khách hàng có nhu cầu muahay bán nhà sẽ có riêng một chuyên viên môi giới tổ chức các buổi Open House hay còn gọi là buổi thăm nhà mẫu, qua đó có thể hướng dẫn khách thăm quan căn nhà tiềm năng.
Trong các buổi tham quan này, bạn hãy giới thiệu bản thân để họ biết bạn đã có chuyên viên môi giới đại diện trước đó và chia sẻ thông tin về môi giới của bạn với họ về ngôi nhà mà bạn muốn tìm kiếm. Thông qua đó, các môi giới tổ chức tại các sự kiện mở bán sẽ dễ dàng trao đổi và theo dõi tiến trình mua với chuyên viên môi giới của bạn, Hơn nữa thì trong trường hợp bạn muốn mua căn nhà giống căn hộ mẫu hay mong muốn có một buổi thăm quan ngôi nhà rao bán khác cùng với môi giới của mình.
Như vậy có thể thấy nếu bạn tự đi tham quan các ngôi nhà mẫu theo ý thích của mình và thời gian của bản thân thì sẽ hợp lý hơn. bên cạnh đó hãy chắc chắn ngay từ đầu rằng bạn đã có một môi giới của riêng mình để có cái nhìn và quyết định chính xác đối với căn nhà đó. Môi giới chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn tối đa ngay cả khi không cùng bạn đi tham quan nhà mẫu bằng kiến thức và mối quan hệ quanh dự án bạn đang quan tâm. Khi bạn đã có “hậu phương” chắc chắn phía sau, việc đi tham quan nhà mẫu một mình sẽ thuận lợi hơn. Thêm một lưu ý, bạn chỉ nên hỏi các câu hỏi về bất động sản hay về căn hộ đang tham quan và tự rút ra những ưu điểm và hạn chế của căn hộ đó.
2. Đặc điểm của Open house:
Đặc điểm của nhà Open House là một ngôi nhà được thiết kế theo lối kiến trúc mở với sự xuất hiện không nhiều của những bức tường hay vách ngăn điều đó tạo ra không gian mở cho thiết ké này. Ngay ở mặt tiền ngôi nhà, đội ngũ thiết kế sẽ sử dụng nhiều loại vật liệu và kết cấu để tạo nên một diện mạo vừa mang tính thẩm mỹ, vừa đảm bảo an toàn lại có khả năng lọc ánh sáng và không khí rất có lợi và tốt cho sức khỏe khi sinh sống tại ngôi nhà.
Ví dụ như một ngôi nhà theo kiểu open house thì thông thường loại nhà này sẽ có thiết kế tại tầng một rất mở và nhìn ra phí ngoài sẽ có một bức tường gỗ được thiết kế như cổng vào nhà, phía trên là mái hiên bê tông trồng cây. Tiếp đến, một khoảng sân nhỏ trồng nhiều loại cây từ cây bụi thấp đến cây thân cao là bước đệm xanh lọc không khí trước khi vào đến nhà mang lại cảm giác dễ chịu cho căn nhà. Từ tầng hai đổ lên, lưới sắt thưa được sử dụng để đảm bảo tính an toàn cho khu vực sinh hoạt trong nhà nhưng không làm chắn tầm nhìn ra ngoài phố. Cao hơn về phía mái nhà, một tấm lưới gỗ các ô cửa sổ với những độ mở khác nhau tạo điều kiện cho ánh sáng đi vào trong nhà.
Nhà openhouse sẽ là một ngôi nhà có kiến trúc mở vơi không khí mát mẻ, dễ chịu nhờ cây xanh và hệ thống làm mát thụ động cụ thể tại Singapore là một điển hình và được gọi là thành phố đáng sống không chỉ bởi cơ sở hạ tầng đô thị tuyệt vời mà còn ở chất lượng sống xanh trong từng ngôi nhà và phải kê đén nhà open house. Theo kiểu nhà này thiết kế theo lối kiến trúc mở cho phép chủ nhân căn nhà trồng cây thân cao ngay trong nhà với độ vươn cao đến vài tầng lầu. Cây thân cao có tác dụng mang đến bóng mát cho không gian sống ở những tầng cao hơn. Bên cạnh đó những chậu cây lớn như cây chuối cảnh được đặt ở nhiều vị trí trong nhà mang đến một nguồn năng lượng tự nhiên tràn đầy sức sống.
Không những vậy thiết kế của nhà Open House còn được nổi bật nhờ có hệ thống làm mát thụ động thông qua bể bơi và hồ nước đặt trong nhà. Theo thiết kế này thì khi gió di chuyển qua mặt tiền cửa sổ và trên mặt nước, không khí mát sẽ được tạo ra thụ động hệt như hệ thống vận hành của những chiếc quạt hơi nước và tạo ra không gian rất trong lành. Phong cách thiết kế của Open House hoàn toàn có thể áp dụng được tại các công trình nhà ống với điều kiện thời tiết như ở Việt Nam. Trong không khí oi bức thường trực quanh năm ở Sài Gòn hay các tỉnh thành phía Nam thì có thể thấy nếu thiết kế một không gian mở ngập tràn cây xanh có khả năng lọc ánh sáng và làm mát không khí sẽ là một gợi ý thiết kế tuyệt vời dành cho những công trình cải tạo hoặc xây mới.
3. Ưu và nhược điểm của Open house:
Ưu điểm
Đối với người bán nhà có những ưu điểm co thể kể tới đó là Open house đem lại cơ hội thu hút những người đang có nhu cầu mua nhà. Sự kiện được tổ chức càng thành công thì khả năng bán được nhà càng lớn và thu lại lợi ích kinh tế cho người bán. Nhiều nhà môi giới khuyên khách hàng của họ nên tổ chức Open house vào cuối tuần đầu tiên sau khi ngôi nhà được rao bán để xem xét nhà và nhu cầu về ngôi nhà phù hợp. Kể cả không bán được ngôi nhà, Open house vẫn đem lại lợi ích vì khi thăm quan nhà vì thông qua đó các khách hàng thường sẽ bàn luận về ngôi nhà và tạo ra những ý kiến đóng góp vè thiết kế của ngôi nhà. Chính những lời nhận xét này mà người môi giới sẽ biết được những khuyết điểm cần khắc phục để có thể bán ngôi nhà và biến khuyết điểm thành ưu điểm đúng cách. Ví dụ như màu sơn của ngôi nhà không đẹp, vấn đề này có thể dễ dàng khắc phục để tăng cơ hội bán được nhà.
Nhược điểm
Nhà openhouse được thiết kế tiện lợi nhu vậy, đối với một số người bán thì đối với việc tổ chức Open house có thể sẽ tốn nhiều công sức hơn là giá trị mà chúng đem lại. Chúng ta cũng có thể thấy khi sự kiện được tổ chức, chủ sở hữu phải giao lại ngôi nhà cho người môi giới có quyền kiểm soát toàn bộ. Chủ sở hữu cũng cần phải thực hiện loại bỏ các vật dụng cá nhân của họ trong nhà, ví dụ cụ thể như ảnh để không làm mất sự hứng thú của người mua tiềm năng. Hơn nữa đối với vấn đề an toàn, một số người bán nhà cũng e ngại khi có người lạ vào nhà của họ.
Hiện nay chúng ta thấy rằng, dưới sự phát triển của công nghệ thông tin của Internet thì có thể thấy hầu hết các tài sản được rao bán trên mạng trước khi sự kiện Open house đầu tiên được lên lịch điều đó cũng rất tiện lợi để nắm bắt trước thông tin cho căn nhà mình định đi xem. Người tìm mua nhà có thể xem ảnh và các thông tin về ngôi nhà trên một trang Web, giúp người bán tiếp cận được nhiều người mua tiềm năng hơn. Theo đó, đối với một số người bán thì hiện nay việc tổ chức Open house có vẻ đã trở nên lỗi thời.
Kết luận: Thông qua những trao đổi đối với môi giới của mình, chắc chắn bạn sẽ có rất nhiều điều để chia sẻ về dự án mình ưng ý. Việc này sẽ giúp quá trình tìm kiếm căn nhà mơ ước sau này diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn.
