Nhà "không đất trống" là một loại bất động sản nhà ở, khái niệm nhà không đất trống này được hình thành dựa trên các nhà có cấu trúc đi lên hoặc rất sát với viền của một mảnh đất. Nhà liền kề, nhà vườn, nhà có sân trong và nhà phố được liệt vào loại nhà "không đất trống". Vậy nhà không đất trống là gì? Phân tích ưu điểm của nhà không đất trống?
Mục lục bài viết
1. Nhà không đất trống là gì?
– Khái niệm Nhà không đất trống:
Nhà không đất trống là một phần bất động sản nhà ở trong đó cấu trúc nằm ở phía trước hoặc rất gần mép của đường bất động sản. Nhà liên kế, nhà vườn, nhà ngoài sân và nhà phố là tất cả các loại tài sản có thể là nhà không phân lô. Chúng có thể được gắn liền với nhau (như trong một căn nhà phố) hoặc một tầng riêng biệt hoặc một khu nhà nhiều tầng.
+ Bất động sản là đất cùng với bất kỳ công trình cải tạo lâu dài nào gắn liền với đất, dù là tự nhiên hay nhân tạo — bao gồm nước, cây cối, khoáng chất, công trình, nhà cửa, hàng rào và cầu. Bất động sản là một dạng của bất động sản. Nó khác với tài sản cá nhân, là những thứ không gắn liền vĩnh viễn với đất đai, chẳng hạn như xe cộ, tàu thuyền, đồ trang sức, đồ đạc và thiết bị nông nghiệp.
Bất động sản là một loại “tài sản bất động sản” bao gồm đất đai và bất cứ thứ gì gắn liền với nó vĩnh viễn, cho dù là tự nhiên hay nhân tạo. Có năm loại bất động sản chính: nhà ở, thương mại, công nghiệp, đất thô và đặc dụng.
Bạn có thể đầu tư trực tiếp vào bất động sản bằng cách mua nhà, bất động sản cho thuê hoặc bất động sản khác, hoặc gián tiếp thông qua ủy thác đầu tư bất động sản (REIT).
Mọi người thường sử dụng các thuật ngữ đất đai, bất động sản và tài sản bất động sản thay thế cho nhau, nhưng có một số khác biệt nhỏ.
Đất là từ bề mặt trái đất xuống đến tâm trái đất và hướng lên vùng trời ở trên, bao gồm cây cối, khoáng chất và nước. Bất động sản là đất, cộng với bất kỳ phần bổ sung vĩnh viễn nào do con người tạo ra, chẳng hạn như nhà ở và các công trình kiến trúc khác. Bất động sản – một trong hai cách phân loại chính của tài sản – là quyền lợi, lợi ích và quyền vốn có trong quyền sở hữu bất động sản.
– Các cách nói chính về Nhà không đất trống:
Nhà không đất trống là một phần bất động sản nhà ở trong đó cấu trúc nằm ở phía trước hoặc rất gần mép của đường bất động sản.
Nhà không lô phố có thể gắn liền hoặc tách rời và đặc biệt phổ biến ở các đô thị. Tiếng ồn và sự gần gũi với hàng xóm có thể là bất lợi đối với những ngôi nhà không có lô đất. Bảo trì thấp và giá cả thấp hơn là những lợi thế của những ngôi nhà không có lô hàng.
2. Tìm hiểu về Nhà không đất trống:
Những ngôi nhà không lô phố được xây dựng rất sát với lộ giới để tạo thêm không gian sử dụng cho nơi ở. Vì hầu như không còn chỗ trống nên chúng được gọi là “lô không”. Với nhà không lô, người mua chỉ phải trả số tiền lớn.đủ để chứa ngôi nhà. Một ngôi nhà như vậy tiết kiệm cho những người mua không đủ khả năng mua một lô lớn hơn hoặc không cảm thấy họ cần một cái đủ để biện minh cho chi phí.
Những ngôi nhà này đặc biệt phổ biến trong các bối cảnh đổi mới đô thị. Ở những nơi có mật độ dân số cao, chẳng hạn như lõi đô thị của một khu vực đô thị lớn, những ngôi nhà không phân lô mang đến cho người mua những lựa chọn ngoài những căn hộ thông thường và gác xép trong khi vẫn duy trì khả năng cung cấp nhà ở cho một lượng lớn người trong một giới hạn chặt chẽ khu vực.
3. Phân tích ưu điểm của nhà không đất trống:
3.1. Ưu điểm của Nhà không đất trống:
Mặc dù chúng có giá thấp hơn những căn nhà có nhiều diện tích hơn, nhưng những căn nhà không phân lô không chỉ dành cho những người mua nhà có thu nhập thấp; chúng là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai không có thời gian hoặc không có khuynh hướng duy trì cảnh quan. Không để lại khoảng trống trong lô đất cho một sân cho phép tối đa diện tích vuông trong nhà. Nhà không lô đất cung cấp nhiều lợi thế của thực tế nhà ở mà không đòi hỏi tốn nhiều thời gian của việc bảo trì và chi phí sân sau lớn hoặc bãi cỏ phía trước.
Những ngôi nhà này cũng là một giải pháp thay thế hấp dẫn cho các căn hộ chung cư vì chúng mang lại sự riêng tư và độc lập hơn trong khi vẫn được bảo trì thấp. Một phàn nàn phổ biến trong môi trường chung cư là chủ nhà chia sẻ bức tường với tối đa năm người hàng xóm, làm tăng khả năng bị làm phiền bởi tiếng ồn từ những người hàng xóm và làm xói mòn bất kỳ cảm giác riêng tư nào. Mặc dù một số ngôi nhà không phân lô nhất định, chẳng hạn như nhà phố và nhà liên kế, vẫn bao gồm các bức tường chung, nhưng số lượng đó ít hơn. Các tùy chọn đường số 0 khác, chẳng hạn như nhà vườn, cung cấp cho chủ nhà sự tự do của một cấu trúc độc lập.
Bởi vì các khu phát triển không có lô đất thường kết hợp không gian chung vào thiết kế của họ — các đặc điểm như hẻm chung phía sau và hiên phía trước ngay mặt đường — nhiều ngôi nhà trong số này khuyến khích cảm giác cộng đồng thực sự giữa những người hàng xóm.
3.2. Nhược điểm của Nhà không đất trống:
Vị trí cửa sổ, tiếng ồn và thiếu sự riêng tư có thể là những vấn đề với những kiểu nhà này vì có rất ít hoặc không có vùng đệm xung quanh chúng. Hơn nữa, bởi vì những ngôi nhà không có lô đất thường có khoảng lùi so với đường so với những ngôi nhà trên những lô đất lớn hơn, nên tiếng ồn từ những chiếc xe chạy qua có thể là mối quan tâm thường xuyên, đặc biệt nếu ngôi nhà nằm trên một con đường đông đúc.
Những ngôi nhà không phân lô có thể tạo ra những thách thức giữa những người hàng xóm, đặc biệt là ở những khu vực mà người dân quen có vùng đệm lớn hơn. Trong các khu dân cư dày đặc truyền thống, nơi cư dân quen sống trong các khu gần nhau, các vùng đệm nhỏ hơn ít gặp thách thức hơn.
+ Nếu bạn chưa bao giờ mua một căn hộ chung cư — thường được rút gọn thành chỉ chung cư — bạn có thể ngạc nhiên về tất cả các vấn đề khác nhau cần xem xét. Mua một căn hộ không giống như mua một ngôi nhà. Bạn có thể sẽ có các bức tường liền kề với hàng xóm của mình, cũng như các yếu tố vật lý khác khác với một ngôi nhà đơn lập.
Ngoài ra, toàn bộ quá trình bạn cần phải trải qua để đưa ra quyết định của mình và có được một khoản thế chấp cũng có thể khác nhau đáng kể.
Trước khi mua một căn hộ, điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa việc sống trong một căn hộ chung cư và một ngôi nhà cho một gia đình và xác định xem lối sống chung cư có phù hợp với bạn hay không. Các căn hộ chung cư thường ít tốn kém hơn các căn hộ dành cho một gia đình và có yêu cầu bảo trì thấp hơn, khiến chúng trở thành lựa chọn tốt cho những người mua nhà có ngân sách tiết kiệm hoặc những người muốn giảm diện tích.
Các khoản vay để mua một căn hộ có thể khó hơn vì một số người cho vay có yêu cầu khắt khe về tỷ lệ lấp đầy của chủ sở hữu và tỷ lệ cho vay trên giá trị. Chủ sở hữu căn hộ sẽ phải tuân theo các giao ước, điều kiện và hạn chế (CC & Rs) của khu phức hợp hoặc có nguy cơ bị phạt, buộc phải tuân thủ hoặc bị kiện.
Chủ sở hữu căn hộ trả phí hàng tháng bao gồm chi phí bảo trì và sửa chữa liên tục các khu vực chung trong khu phức hợp, chẳng hạn như khuôn viên, hồ bơi, hành lang, thang máy và phòng giải trí.
Cuối cùng, những ngôi nhà không có lô có thể tìm thấy ít hơn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là trong thời kỳ bùng nổ. Rất nhiều đất xung quanh một ngôi nhà vẫn thể hiện sự sang trọng và giá trị, đồng thời mang lại cho chủ nhà sự linh hoạt trong việc mở rộng. Đối với một số người, một ngôi nhà có đường số 0 có thể đại diện cho điều tồi tệ nhất trong tất cả các thế giới: tất cả sự ồn ào và thiếu sự riêng tư của một căn hộ, với việc duy trì cấu trúc độc lập, nhưng không có diện tích và không gian bù đắp.
