"Thế chấp" là một trong những khái niệm được sử dụng khá phổ biến hiện nay, các khoản thế chấp thông thường có sẵn thông qua các công ty cho vay tư nhân, chẳng hạn như ngân hàng, công đoàn tín dụng và các công ty cho vay thế chấp. Khoản thế chấp thông thường là gì? Những tài liệu yêu cầu để kiểm tra đơn đăng kí thế chấp
Mục lục bài viết
1. Khoản thế chấp thông thường là gì?
– Khoản vay thế chấp thông thường hoặc khoản vay thông thường là bất kỳ loại khoản vay nào của người mua nhà được cung cấp hoặc bảo đảm bởi một tổ chức chính phủ. Tuy nhiên, một số khoản thế chấp thông thường có thể được bảo lãnh bởi hai doanh nghiệp do chính phủ tài trợ; các Hiệp hội liên bang quốc gia thế chấp (Fannie Mae) và cho vay mua nhà thế chấp Công ty Cổ phần Liên bang (Freddie Mac). Những người vay tiềm năng cần phải hoàn thành đơn đăng ký thế chấp chính thức, cung cấp các giấy tờ cần thiết, lịch sử tín dụng và điểm tín dụng hiện tại. Lãi suất cho vay thông thường có xu hướng cao hơn lãi suất của các khoản thế chấp được chính phủ bảo đảm, chẳng hạn như các khoản vay FHA. Các khoản thế chấp thông thường thường có lãi suất cố định, có nghĩa là lãi suất không thay đổi trong suốt thời hạn của khoản vay. Các khoản thế chấp hoặc cho vay thông thường không được chính phủ liên bang đảm bảo và do đó, các ngân hàng và chủ nợ thường có các yêu cầu cho vay khắt khe hơn.
– Một số cơ quan chính phủ đảm bảo thế chấp cho các ngân hàng bao gồm, Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (VA) và Dịch vụ Nhà ở Nông thôn USDA. Tuy nhiên, có những yêu cầu mà người đi vay phải đáp ứng để đủ điều kiện tham gia các chương trình này.
– Các khoản cho vay thông thường được gọi là các khoản vay thế chấp hoặc các khoản vay phù hợp. Mặc dù có sự chồng chéo, nhưng cả hai đều là những danh mục riêng biệt. Khoản thế chấp phù hợp là một khoản thế chấp có các điều khoản và điều kiện cơ bản đáp ứng các tiêu chí cấp vốn của Fannie Mae và Freddie Mac. Đứng đầu trong số đó là giới hạn đô la, do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đặt ra hàng năm. Ở hầu hết các lục địa Hoa Kỳ, một khoản vay không được vượt quá 548.250 đô la.
Vì vậy, mặc dù tất cả các khoản vay phù hợp là thông thường, nhưng không phải tất cả các khoản vay thông thường đều đủ điều kiện là phù hợp.
