Khái toán là gì? Phân biệt giữa khái toán và dự toán?

1. Khái toán là gì?

Khái toán là hoạt động được thực hiện đối với các công trình xây dựng cần triển khai. Trong đó, công việc này được thực hiện trong thời gian đầu khi bắt đầu thực hiện. Với khái toán, các giá trị được tính toán ở mức tương đối trong giá trị sử dụng thực tế. Do đó, thuật ngữ dùng để chỉ ước lượng tổng mức đầu tư cho một dự án xây dựng bất kỳ. Các giá trị phản ánh mang đến các xác định ban đầu trong phản ánh nhu cầu cân đối với khả năng của chủ đầu tư. Bởi tính chất của khái toán mà các giá trị thực tế sử dụng có những chênh lệch nhất định.

Khái toán đưa ra những tính toán cho chi tiêu, tổng mức đầu tư cần thiết. Có thể tính toán với những khoản phát sinh đảm bảo mang đến giá trị tương đối. Khi đó, người thực hiện các tính toán này phải có kinh nghiệm dày dặn. Bên cạnh trình độ, năng lực cũng như khả năng tính toán cao. Để đưa ra được con số tương đối, chủ đầu tư cần có thiết kế cơ sở. Với các tiêu chí sử dụng khoản đầu tư sẽ phản ánh trên nhu cầu thực tế đối với công trình xây dựng. Nếu không thì sẽ tính khái toán chủ yếu dựa trên những kinh nghiệm xây dựng vốn có của nhà thầu.

Như vậy. 

Các căn cứ càng đảm bảo với cơ sở đưa ra, càng phản ánh tính chính xác đối với giá trị tính khái toán. Tính khái toán các giá trị là phương pháp được các nhà thầu sử dụng trong hoạt động xác định, đánh giá của họ. Khi mà giá trị của khoản đầu tư được thể hiện  một cách tương đối. Có ý nghĩa trong các quan tâm và tác động trực tiếp nên nhu cầu được thể hiện. Để có thể dự toán được số tiền phải chi cho các hoạt động nằm trong một dự án xây dựng bất kỳ.

Cách hiểu này cũng là lời giải đáp cho câu hỏi mà nhiều người thắc mắc “khái toán tổng mức đầu tư” là gì? Cũng như hiểu biết trong việc gọi tên cho hoạt động thường xuyên được con người thực hiện trên thực tế.

2. Kết quả đối với phương pháp khái toán:

Đơn vị nhà thầu trong các nhu cầu có thể được phản ánh hiệu quả. Sẽ tìm ra được hàm số thống kê tương quan giữa giá thành với một biến số bất kỳ. Cũng như cân đối các nhu cầu cần thiết một cách hiệu quả hơn. Vừa đảm bảo cho các lựa chọn đối tác cũng như tìm kiếm và khai thác các lợi ích có thể nhận được trong quá trình triển khai công trình xây dựng. Sau quá trình phổ quát và hoàn thiện những chi tiết cuối công trình. Dựa vào giá xây dựng trên một diện tích bất kỳ, đơn vị thầu sẽ tính khái toán.

Tùy khu vực mà đơn giá ít nhiều sẽ có sự chênh lệch. Và đó cũng là tính chất của khái toán khi không phản ánh chính xác giá trị của khoản đầu tư cần thiết. Cụ thể như sự khác biệt giữa khu vực nội thành với ngoại thành. Với các tính chất trong triển khai công việc, giá thành của các yếu tố tham gia,… là khác nhau. Bên cạnh đó, có những khu vực tỉnh, thành phố sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn các tỉnh thành còn lại. Bởi sở hữu cấu tạo địa chất yếu hơn.

Khi đó, ứng với những căn cứ của thông tin cụ thể đó, việc khái toán mang đến cơ sở chuẩn xác hơn. Từ đó phản ánh các tính toán hiệu quả hơn.

Khái toán tiếng Anh là: Cost estimates.

3. Phân biệt giữa khái toán và dự toán:

3.1. Tìm hiểu về dự toán:

Dự toán là tính giá xây dựng công trình một cách chính xác nhất, dựa vào những dữ liệu hồ sơ. Các đặc điểm phản ánh cụ thể với quá trình xây dựng công trình được tổng hợp lại. Mang đến dữ liệu cung cấp đầy đủ và hiệu quả cho hoạt động đã thực hiện. Đặc biệt là có thể phản ánh với giá trị chính xác của khoản đầu tư. Khi mà các tài liệu, hồ sơ mang đến sự chính xác trong mục đích sử dụng gần như tuyệt đối

Với đầy đủ hồ sơ thiết kế, gồm hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, cấp thoát nước,… hồ sơ hệ thống điện, hồ sơ khảo sát địa chất thì có thể lập dự toán xây dựng công trình. Phản ánh ở các khía cạnh khác nhau trong các khoản dùng cho mục đích đầu tư. Từ đó mà các chủ thể liên quan nắm được giá trị thực tế đó. Cũng như nhà đầu tư tính toán được các giá trị chi phí đã thực hiện.

Tính chất này giúp các lợi ích hay lợi nhuận tìm kiếm có thể phản ánh hiệu quả hơn. Với mục đích của quá trình đầu tư dự án thực hiện. Dự toán được thực hiện với tính chất thời gian khác hơn. Cũng như các phản ánh trong ý nghĩa, đặc điểm của hoạt động. Cùng phân biệt khái toán và dự toán trên những đặc điểm của hai phương pháp.

3.2. Phân biệt khái toán và dự toán:

Về thời gian thực hiện phương pháp. 

Với khái toán. Trước hết, việc hoàn thành một bảng khái toán chi tiết sẽ mất rất ít thời gian. Tính chi tiết không được xác định với các hoạt động trên thực tế. Khi nhu cầu phản ánh đối với khái toán càng cao, công việc càng mang đến những yêu cầu cao đối với người thực hiện. Đặc biệt khi các cơ sở được phản ánh phải rõ ràng. Cũng như các nhu cầu của chủ đầu tư phải đảm bảo ổn định và không có tính thay đổi.

Bởi các yêu cầu trong thời gian thực hiện của khái toán là phản ánh nhanh chóng. Chủ đầu tư dựa vào đó để phản ánh, cân đối các nhu cầu trong thực hiện triển khai công trình xây dựng trên thực tế. Trong khi các cơ sở, hồ sơ chỉ được phản ánh với các căn cứ. Chủ yếu dựa theo m2 trên giấy phép và kinh nghiệm đơn vị thầu. Kinh nghiệm này được thực hiện trong các hoạt động thực tế đã đảm nhiệm trong công việc và chuyên môn.

Dự toán. Ngược lại, việc hoàn thành một bảng dự toán chi tiết lại vất vả hơn thế. Khi việc thực hiện các tổng hợp và xử lý hồ sơ, giấy tờ cần đảm bảo hiệu quả trước tiên. Các kỹ sư cần rất nhiều thời gian để hoàn thành. Cũng như công việc này chỉ được thực hiện sau khi các công việc trong dự án xây dựng đã được đảm bảo tiến hành. Các chi phí đã thanh toán và triển khai quyền và nghĩa vụ trên thực tế.

Bên cạnh đó, thì mẫu khái toán cũng sẽ được làm ngay trong giai đoạn chuẩn bị. Mang đến các hình dung và phản ánh ban đầu. Còn bảng dự toán thì được thực hiện trong quá trình. Phản ánh kết quả chính xác nhất sau khi quá trình diễn ra.

Với nội dung thực hiện và dữ liệu xác định. 

Khái toán và dự toán khác nhau cả trong nội dung thực hiện lẫn dữ liệu xác định. Cụ thể như sau:

– Về nội dung: Khái toán bao gồm chi phí xây dựng, đầu tư xây dựng, thiết bị xây dựng, chi phí bồi thường, quản lý, hỗ trợ và tái định cư. Là các chi phí với những dự đoán và căn cứ có thể xảy ra. Các chi phí trong bồi thường khó có thể xác định chính xác ngay từ đầu. Trong khi chủ đầu tư muốn đánh giá khoản đầu tư, cần thiết tính toán các giá trị này.

Trong khi dự toán chỉ gồm chi phí xây dựng, tư vấn, dự phòng, quản lý và chi phí thiết bị. Dự toán mang đến cái nhìn toàn diện cho những chi phí thực hiện thực tế. Các chi phí đối với khái toán mang đến tính phản ánh toàn diện cho khoản đầu tư cần thiết. Nội dung thực hiện với các tiêu chí xác định khác nhau phản ánh cho nhu cầu tính chính xác nhất trong kết quả khái toán.

– Về dữ liệu xác định: Độ chính xác của khái toán không cao như dự toán. Khi mà hoạt động khái toán chỉ mang đến các giá trị phản ánh khái quát. Cũng như dựa trên các căn cứ trên nhu cầu cũng như kinh nghiệm tính toán. Còn dự toán phản ánh với các khoản và nguồn chi phí cần xác định trên thực tế. Dự toán giúp xác định chính xác các giá trị của khoản đầu tư với hoạt động thực hiện.

Ưu nhược điểm của hai phương pháp. 

Các ưu nhược điểm này được thể hiện với nhu cầu của chủ đầu tư trong hoạt động thực hiện. Tùy thuộc vào nhu cầu đối với xác định cụ thể hay không. Nó có thể phù hợp với nhu cầu khác nhau của các chủ thể với thời điểm khác nhau.

Tóm lại, phương pháp khái toán nhanh hơn, đơn giản hơn. Hoạt động được thực hiện với ý nghĩa tìm kiếm thông tin cơ bản. Nhưng với hoạt động thực hiện, cơ sở áp dụng thì mang đến sai số nhiều hơn so với phương pháp dự toán. Chủ đầu tư nếu có thể chấp nhận sai số nhiều thì chọn khái toán để tiết kiệm thời gian. Cũng như giúp xác định tương đối với giá trị khoản đầu tư ngay từ đầu. Nó trở thành công cụ cung cấp các thông tin tương đối cho chủ đầu tư khi bắt đầu thực hiện dự án.

Với tính chính xác cần thiết quan tâm, nên thực hiện đối với dự toán. Mang đến các thông tin về giá trị được xác định hiệu quả. Khi giá trị khoản đầu tư trong xây dựng có giá trị lớn.