Giao ước phủ định/Giao ước hạn chế là gì? Đặc điểm và nội dung

1. Giao ước phủ định/Giao ước hạn chế là gì?

Giao ước hạn chế, còn được gọi là giao ước phủ định, là bất kỳ loại thỏa thuận nào trong hợp đồng hoặc nghĩa vụ hạn chế người mua thực hiện một số hành động hoặc yêu cầu họ kiêm một hành động cụ thể. Trong các nghĩa vụ trái phiếu (giấy ghi nợ), các giao ước hạn chế không cho phép tổ chức phát hành thực hiện các hoạt động như nhận nợ mới hoặc các hành động khác của công ty.

Giao ước phủ định là giao ước trái phiếu ngăn cản các hoạt động nhất định trừ khi được các trái chủ đồng ý. Các giao ước phủ định được ghi trực tiếp vào hợp đồng ủy thác tạo ra việc phát hành trái phiếu, có giá trị pháp lý ràng buộc đối với tổ chức phát hành và tồn tại để bảo vệ lợi ích tốt nhất của trái chủ.  Các giao ước tiêu cực cũng được gọi là các giao ước hạn chế.

Trong các giao dịch bất động sản, các giao ước hạn chế là các nghĩa vụ pháp lý ràng buộc được ghi vào chứng thư của hợp đồng tài sản, thường là của người bán. Các giao ước này có thể đơn giản hoặc phức tạp và có thể áp dụng các hình phạt đối với những người mua không tuân theo các giao ước này. Giao ước hạn chế có thể trái ngược với giao ước tích cực, là một điều khoản trong thỏa thuận yêu cầu các bên thực hiện một số hành động nhất định. hơn là ngăn cản các hành động. Các giao ước hạn chế yêu cầu người mua bất động sản kiêng các hành động cụ thể.

Họ có thể liên quan đến mọi thứ, từ màu sắc bạn có thể sơn nhà của bạn đến số lượng người thuê nhà có thể sống trong một tòa nhà. Người mua không đáp ứng các giao ước hạn chế có thể bị phạt. Đôi khi các giao ước hạn chế có thể được xóa bỏ thông qua thanh toán cho người bán, những người có thể báo cáo các khoản thanh toán đó như thu nhập từ lãi vốn.

2. Đặc điểm của giao ước phủ định/Giao ước hạn chế:

Giao ước hạn chế hay giao ước phủ định được biết đến là một thỏa thuận hạn chế một công ty hoặc bên khác trong hợp đồng tham gia vào một số hành động nhất định. Ví dụ, một giao ước hạn chế được ký kết với một công ty đại chúng có thể giới hạn số cổ tức mà công ty đó có thể trả cho các cổ đông của mình. Nó cũng có thể đặt giới hạn đối với tiền lương của giám đốc điều hành. Một giao ước tiêu cực có thể được tìm thấy trong các thỏa thuận lao động và hợp đồng mua bán và sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, những giao ước này hầu như luôn được tìm thấy trong các tài liệu cho vay hoặc trái phiếu.

Các hạn chế phổ biến đặt ra đối với người đi vay thông qua các giao ước tiêu cực bao gồm ngăn cản công ty phát hành trái phiếu phát hành thêm nợ cho đến khi một hoặc nhiều loạt trái phiếu đáo hạn. Ngoài ra, một công ty đi vay có thể bị hạn chế trả cổ tức trên một số tiền nhất định cho các cổ đông để không làm tăng rủi ro vỡ nợ cho trái chủ, vì càng trả nhiều tiền cho cổ đông thì quỹ khả dụng sẽ càng ít để thực hiện nghĩa vụ thanh toán lãi và gốc cho người cho vay .

Nói chung, càng có nhiều giao ước tiêu cực trong một đợt phát hành trái phiếu, thì lãi suất đối với khoản nợ càng thấp vì các giao ước hạn chế làm cho trái phiếu an toàn hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Các giao ước hạn chế cũng có thể áp dụng cho các giao dịch bất động sản, trong đó chúng bao gồm các điều khoản như không cho phép vật nuôi hoặc cải tạo mà không có sự chấp thuận của hàng xóm hoặc hiệp hội cộng đồng. Họ cũng có thể đặt ra nhiều hạn chế nghiêm trọng hơn đối với người mua, chẳng hạn như số lượng người thuê có thể sống trong một bất động sản hoặc thậm chí là thời gian thiết lập và loại bỏ trang trí kỳ nghỉ. Những giao ước này đặc biệt phổ biến trong các cộng đồng có kế hoạch với các hiệp hội chủ nhà. Các khoản thanh toán nhận được cho việc giải phóng các giao ước hạn chế của bất động sản đầu tư được coi là lãi vốn

Các giao ước hạn chế về một tài sản có thể chi phối cách những người cư ngụ sử dụng tài sản đó. Ví dụ, một giao ước hạn chế đối với một khu nhà ở có thể ngăn cản mọi hoạt động kinh doanh được tiến hành trên khu nhà đó. Điều này có thể ngăn cản người cư ngụ kinh doanh tại nhà hoặc có văn phòng tại nhà trong khuôn viên. Các hướng dẫn kiến ​​trúc được đặt ra trong các giao ước hạn chế có thể hạn chế các kế hoạch cải tạo cho khu nhà. Người mua bất động sản có thể được yêu cầu duy trì hình dáng ban đầu của nó hoặc giữ cho tài sản theo một tông màu hoặc phong cách nhất định có thể so sánh với các bất động sản lân cận.

3. Nội dung của giao ước phủ định/Giao ước hạn chế:

Giao ước phủ định có thể được tìm thấy trong các thỏa thuận riêng biệt hoặc là một phần của hợp đồng hoặc thỏa thuận lớn hơn. Chúng thường được các công ty sử dụng khi thuê nhân viên mới hoặc các nhà thầu độc lập. Trong quá trình sáp nhập và mua lại, người bán có thể được yêu cầu ký một giao ước tiêu cực ngăn cản cạnh tranh trực tiếp hoặc tiết lộ thông tin quan trọng về doanh nghiệp. Sau đây là các loại giao ước phủ định chính:

– Thỏa thuận không cạnh tranh:

Trong hợp đồng lao động, thỏa thuận không cạnh tranh hạn chế người lao động cạnh tranh trực tiếp với người sử dụng lao động trong một khoảng thời gian cụ thể và trong một khu vực địa lý xác định. Lý tưởng nhất, điều khoản này ngăn cản một nhân viên rời khỏi doanh nghiệp của người sử dụng lao động và bắt đầu một công việc kinh doanh tương tự bên cạnh, đặc biệt là sau khi được đào tạo và trải nghiệm với chi phí của người sử dụng lao động. Hầu hết các thỏa thuận không cạnh tranh hạn chế nhân viên cạnh tranh với công ty trong thời gian sáu tháng và đôi khi có thể kéo dài đến hai năm.

Ở một số bang, chẳng hạn như ở California, có lệnh cấm thường trực đối với các thỏa thuận không cạnh tranh do những tác động tiêu cực tiềm tàng của chúng đối với thương mại và cạnh tranh. Các thỏa thuận không cạnh tranh cũng được sử dụng trong mua bán kinh doanh. Khi chủ sở hữu mới tiếp quản quyền sở hữu một doanh nghiệp, chủ sở hữu trước đó có thể được yêu cầu ký một thỏa thuận không cạnh tranh. Thỏa thuận hạn chế chủ sở hữu ban đầu cạnh tranh với chủ sở hữu mới trong cùng một doanh nghiệp trong một khoảng thời gian cụ thể và trong một vị trí địa lý cụ thể. Tuy nhiên, chủ sở hữu mới nên cân nhắc đầy đủ (bằng tiền hoặc các lợi ích khác) để bồi thường cho chủ sở hữu ban đầu về việc mất thu nhập.

– Thỏa thuận không gạ gẫm

Thỏa thuận không chào mời là một giao ước tiêu cực hạn chế một bên mời chào nhân viên hoặc khách hàng từ một bên khác. Nếu một nhân viên rời khỏi một tổ chức, thỏa thuận không mời chào sẽ cấm anh ta / cô ta gạ gẫm kinh doanh từ những khách hàng mà nhân viên đã kinh doanh thay mặt cho người sử dụng lao động. Các thỏa thuận như vậy không bị giới hạn về thời gian và vị trí địa lý, như trường hợp của các thỏa thuận không cạnh tranh. Thỏa thuận không mời chào cũng được áp dụng trong thực tế nghề nghiệp, nơi các nhà tư vấn và chuyên gia bị cấm chào mời kinh doanh từ các khách hàng hiện tại của chủ cũ của họ. Những chuyên gia này bao gồm kiểm toán viên, kế toán, chuyên gia dinh dưỡng, kỹ sư, thợ điện, bác sĩ, v.v. Họ đã xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với khách hàng của chủ cũ và họ có thể bị cám dỗ để thu hút công việc kinh doanh từ khách hàng của chủ cũ.

– Thỏa thuận không tiết lộ

Thỏa thuận không tiết lộ hạn chế một bên tiết lộ thông tin độc quyền, bí mật kinh doanh, đổi mới hoặc thông tin khác mà chủ sở hữu thực sự sử dụng trong quá trình kinh doanh thông thường.

Ví dụ: các chuyên gia tư vấn trong một công ty công nghệ thông tin có thể được cấp quyền truy cập vào một số dữ liệu độc quyền như các công thức và mã truy cập bí mật và nhà tuyển dụng có thể yêu cầu họ ký một thỏa thuận bảo mật để ngăn chặn việc sử dụng dữ liệu bên ngoài doanh nghiệp. Thỏa thuận cũng có thể được sử dụng khi có sự tham gia của các nhà thầu độc lập không phải là nhân viên chính thức của công ty.