Giao kèo do người thứ ba nắm giữ là một công cụ tài chính tạo các bảo đảm cho thực hiện giao dịch. Với các bên tham gia vào giao dịch tài chính, mong muốn quyền và lợi ích được thực hiện một cách đầy đủ. Cũng như các nội dung thỏa thuận được tôn trọng và bảo đảm thực hiện. Việc xuất hiện người thứ ba nắm với vai trò như một trọng tài. Tham gia và nắm giữ, quản lý tài sản trong quá trình các bên thực hiện giao dịch. Họ sẽ thực hiện hoạt động quan sát giao dịch và bảo đảm cho việc nắm giữ của mình. Cũng như kết thúc nhiệm vụ khi chắc chắn các bên đã đạt được các lợi ích mong muốn và giao dịch kết thúc.
Mục lục bài viết
1. Giao kèo do người thứ ba nắm giữ là gì?
Giao kèo do người thứ ba nắm giữ trong tiếng Anh là Escrow.
Khái niệm.
Giao kèo do người thứ ba nắm giữ là một khái niệm pháp lí mô tả một công cụ tài chính. Được sử dụng với mục đích cho giao dịch chính giữa các bên được cam kết thực hiện. Theo đó các bên có quyền và nghĩa vụ cần đảm bảo thực hiện trên thực tế. Do đó một tài sản hoặc tiền gửi giữ được nắm giữ bởi một bên thứ ba. Thực hiện thay mặt cho hai bên khác đang trong quá trình hoàn tất giao dịch.
Tài sản này được lấy ra từ tài sản của các bên trong giao dịch. Khi họ thực hiện đúng các giao dịch tài chính, họ sẽ được nhận lại nguyên hiện trang tài sản của mình. Trong khi không thực hiện đúng giao dịch đã thỏa thuận, tài sản sẽ được xử lý theo đúng nội dung các bên đã cam kết. Nó giúp các bên bảo đảm được các lợi ích tối đa. Cùng với xác lập và ràng buộc nghĩa vụ.
Bên thứ ba và tài sản nắm giữ.
Bên thứ ba được các bên đồng ý chọn lựa, nắm giữ vai trò trung gian. Cho nên họ phải có uy tín nhất định. Bên thứ 3 được lựa chọn thường là các công ty tài chính hoặc ngân hàng. Công việc của họ được thể hiện thông qua trách nhiệm quản lý tài sản. Theo dõi quá trình thực hiện giao dịch của các bên. Khi giao dịch kết thúc, trao trả tài sản cho các bên. Hoặc thực hiện các hoạt động xử lý tài sản theo yêu cầu ủy thác của các bên. Khi tham gia vào hoạt động này, họ sẽ nhận được lợi ích thông qua các chi phí thanh toán của các bên theo thỏa thuận.
Các tài sản được tham gia vào hoạt động này do hai bên quyết định. Do nó mang tính chất của một thỏa thuận trong giao dịch tài chính. Tiền, chứng khoán, quĩ và các tài sản khác đều có thể là tài sản được nắm giữ. Tài sản được chuyển giao cho bên thứ ba nắm giữ và quản lý. Bên thứ ba cũng có nghĩa vụ bảo quản và giữ nguyên vẹn tài sản.
Ví dụ minh họa.
Có thể hiểu tính chất đảm bảo này thông qua ví dụ sau. Một công ty thực hiện hoạt động bán hàng hóa có tính chất quốc tế. Do đối tác trong quan hệ hàng hóa này rất rộng. Để yên tâm chuyển giao hàng cho bên mua, bên bán đưa ra yêu cầu đảm bảo rằng họ sẽ nhận được thanh toán khi hàng hóa đến nơi. Nội dung này được thỏa thuận và xác lập trong giao dịch hợp đồng hai bên lí kết.
Bên cạnh đó người mua cũng muốn đảm bảo rằng hàng hóa đến tay họ ở tình trạng tốt. Do đó yêu cần được nhận và kiểm tra hàng hóa trước khi thanh toán. ,Họ sẵn sàng trả tiền cho hàng hóa chỉ khi nhận hàng. Điều này được bên bán đòng ý và xác lập thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy, về các nghĩa vụ của các bên không được thực hiện ở cùng một thời điểm. Bên bán chuyển giao hàng. Tuy nhiên thời điểm đó bên mua chưa nhận được hàng. Vì vậy mà hoạt động thanh toán chưa diễn ra. Để các quyền và nghĩa vụ của hai bên được bảo đảm thực hiện trên thực tế. Đối với giao dịch này, người mua có thể đặt tiền trong escrow với một đại lí uy tín được hai bên lựa chọn. Cùng với các hướng dẫn thực hiện hoạt động giải ngân chúng cho người bán sau khi hàng hóa tới với trạng thái phù hợp. Bằng cách này, cả hai bên đều an toàn và giao dịch có thể tiến hành.
2. Đặc điểm:
– Giao kèo nhằm đảm bảo thực hiện giao dịch.
Các đảm bảo sẽ được đặt ra với nội dung các bên sẽ thực hiện đúng quá trình và hoàn tất giao dịch. Đó cũng chính là ý nghĩa khi các quyền, nghĩa vụ đặt ra được thực hiện trên thực tế. Các bên thực hiện nghĩa vụ và sẽ nhận được các quyền lợi tương ứng. Nội dung quyền, nghĩa vụ đôi khi không thuận lợi thực hiện trong thực tế. Nhiều khi trong thời điểm thực hiện hợp đồng. Các bên mong muốn đảm bảo các quyền lợi của mình. Trong khi không chấp nhận đảm bảo các nghĩa vụ. Do đó, nếu có ràng buộc lợi ích nhất định, sẽ đánh vào tâm lý của họ.
Việc xác lập các giao kèo không phá vỡ mối quan hệ mua bán. Ngược lại, nó tạo ra thuận lợi cho những đối tượng thực sự xác định làm ăn theo đúng giao kết. Nhận các lợi ích của mình cũng như thực hiện nghĩa vụ để đảm bảo quyền cho đối tác. Nó giúp các bên tạo ra cơ sở để tin tưởng nhau hơn. Từ dó mà các hợp đồng có quy mô lớn, giá trị chuyển giao nhiều cũng được thực hiện một cách đảm bảo.
– Escrow trong bất động sản.
Tài khoản ủy thác giữ (escrow account) áp dụng cho các giao dịch bất động sản. Đặt tiền vào escrow cho phép người mua có thể thực hiện thẩm định đối với việc mua lại trong tương lai. Tài khoản ủy thác giữ cũng đảm bảo cho người bán rằng người mua có thể đóng tiền thanh toán.
Ví dụ, một tài khoản ủy thác giữ có thể được sử dụng để bán nhà. Nếu có các điều kiện kèm theo việc mua bán, chẳng hạn như thông qua thanh tra, người mua và người bán có thể đồng ý sử dụng giao kèo do người thứ ba nắm giữ.
Trong trường hợp này, người mua bất động sản đặt cọc khoản tiền thanh toán cho ngôi nhà trong một tài khoản ủy thác giữ do bên thứ ba nắm giữ. Người bán có thể tiến hành thanh tra nhà và tự tin rằng tiền đã ở trong tài khoản và người mua có khả năng thanh toán. Số tiền trong tài khoản ủy thác giữ sau đó được chuyển cho người bán sau khi tất cả các điều kiện mua bán được thỏa mãn.
– Escrow trong thị trường chứng khoán.
Thực hiện trong thị trường chứng khoán là phản ánh rõ nhất các ứng dụng đối với lĩnh vực tài chính. Thực hiện đối cổ phiếu trong thị trường chứng khoán. Giúp đảm bảo đối với giá trị của khoản cổ phiếu được sử dụng đúng mục đích của công ty. Ngoài việc giao dịch trên thị trường nhằm tìm kiếm lợi nhuận. Việc nắm giữ cổ phiếu giúp cổ đông thực hiện trách nhiệm của mình đối với hoạt động công ty. Đó là cống hiến và đóng góp nhằm tạo ra lợi nhuận. Việc nâng giá trị cổ phiếu cũng chính là nâng cao giá trị cổ đông nắm giữ.
Ứng dụng các yếu tố này, công ty tài chính thường gửi những khoản thưởng đến giám đốc điều hành là các cổ phiếu của công ty. Trong trường hợp cổ phiếu được phát hành trong escrow, cho dù cổ đông là chủ sở hữu thực sự cổ phiếu, thì cổ đông bị hạn chế quyền khi xử lí cổ phiếu. Việc xử lý hay bán cổ phiếu không được thực hiện trong khoảng thời gian nhất định. Công ty đặt ra yêu cầu bắt buộc với người sở hữu phải có trách nhiệm với cổ phiếu và giá trị cổ phiếu.
Ví dụ, các giám đốc điều hành nhận cổ phiếu như một phần thưởng cho khoản bồi thường của họ. Thường sẽ phải chờ thời hạn escrow trôi qua trước khi họ có thể bán cổ phiếu. Tiền thưởng cổ phiếu là một chiến thuật được sử dụng để giữ chân các giám đốc điều hành hàng đầu. Khi các khoản cố phiếu này không được chuyển giao quyền sở hữu cho đối tượng khác trong một thời gian nhất định. Họ phải cố gắng hoạt động tạo ra giá trị cao hơn cho cổ phiếu. Và vào thời điểm bán cổ phiếu họ sẽ nhận được lợi ích cao hơn.
3. Các lưu ý:
So với các giao kèo thông thường, trong lĩnh vực tài chính có một số điểm đặc biệt. Phát sinh dựa trên tính đa dạng trong hoạt động tài chính.
– Giao kèo được thực hiện đa dạng trên các nền tảng khác nhau.
Trong lĩnh vực tài chính, các giao dịch phát sinh rất đa dạng. Với các nền tảng thực hiện khác nhau. Do đó các chủ thể thực hiện giao dịch chưa có những tin tưởng và ràng buộc nhất định. Để đảm bảo cho các quyền lợi của mình, trước tiên các bên nên yêu cầu thực hiện giao kèo do người thứ ba nắm giữ.
Trong thời đại công nghệ, các giao dịch tài chính được thực hiện trên các nền tảng đa dạng. Do đó mà escrow cũng được áp dụng trong nhiều trường hợp. Bao gồm các giao dịch qua internet, ngân hàng, sở hữu trí tuệ, bất động sản, sáp nhập và mua lại, lĩnh vực pháp lí,…
Khi nào thực hiện giao kèo do người thứ ba nắm giữ.
Escrow account có nghĩa là tài khoản ủy thác giữ. Được hiểu là một loại tài khoản treo do bên thứ 3 nắm giữ. Đồng thời Escrow account còn là đại diện cho bên còn lại trong giao dịch. Trong đó, bên thứ ba sẽ quản lý quỹ cho đến khi có văn bản chính thức hoặc khi hoàn tất nhiệm vụ.
Khi các bên muốn bảo đảm tối đa trong thực hiện giao dịch. Giúp các bên có niềm tin và là cơ sở để tin tưởng lẫn nhau. Giao kèo xác lập một tài khoản trung gian giữ tiền và sẽ chi tiền đúng như giao kèo giữa các bên. Tài khoản ủy thác giữ có thể bao gồm phí gửi giữ. Được quản lí bởi các đại lí nắm giữ tiền hoặc tài sản cho đến khi nhận được hướng dẫn phù hợp hoặc cho đến khi thực hiện các nghĩa vụ hợp đồng được xác định trước.
