Cổ phiếu bất động sản là gì? Các mã chứng khoán BĐS tốt?

1. Cổ phiếu bất động sản là gì?

Về cổ phiếu bất động sản, có thể hiểu đây là chứng chỉ do công ty cổ phần hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phát hành. Các công ty này hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển, phân phối, mua bán, cho thuê,… các dự án hoặc sản phẩm bất động sản.

Cổ phiếu bất động sản là nhóm cổ phiếu có độ nhạy cảm. Mỗi khi thị trường có dấu hiệu suy giảm, nhóm cổ phiếu riêng lẻ này thường có xu hướng giảm sàn và giảm mạnh, nhưng khi thị trường tăng, nhóm cổ phiếu riêng lẻ này khó tăng giá và thường trở thành đối thủ cạnh tranh lớn và cuối cùng tăng giá.

2. Các tiêu chí đánh giá cổ phiếu bất động sản:

Về quy mô quỹ đất và địa bàn phân bổ:

Những cổ phiếu bất động sản nằm gần cơ sở hạ tầng phát triển, có giá đất biết động nhất định…. thì nên ưu tiên đầu tư hơn. Đầu tư bất động sản hay chọn cổ phiếu ở thời điểm này thì quy mô quỹ đất mà doanh nghiệp sở hữu sẽ phản ánh về hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đó. Cùng với đó là các yếu tố pháp lý được đảm bảo. Vì những vấn đề pháp lý sẽ ảnh hướng đến chất lượng dự án, đến tiến độ dự án… Nếu dự án có vấn đề về pháp lý thì giá cổ phiếu sẽ lên xuống không ổn định. 

Về năng lực lãnh đạo doanh nghiệp:

Đầu tư cổ phiếu bất động sản thường có chu trình khá dài, có thể từ 3 đến 5 năm để thu được lợi nhuận. Do đó những doanh nghiệp mà đội ngũ ban lãnh đạo có năng lực sẽ đảm bảo tốt hơn lợi nhuận của doanh nghiệp so với những doanh nghiệp có đội ngũ ban lãnh đạo yếu kém. 

Về giá của cổ phiếu:

Không phải giá cổ phiếu nào có thì mã cổ phiếu đó tốt, nên đầu tư. Mà nhà đầu tư cần ưu tiên đầu tư vào những cổ phiếu được định giá vừa phải, phù hợp với giá trị của bất động sản. 

3. Các mã chứng khoán BĐS tốt:

Cổ phiếu của Vinhomes – Mã VHM

Thông tin niêm yết hiện nay:

– Nhóm ngành: Phát triển bất động sản

– Mã CK: VHM

– Sàn niêm yết: Hose

– Ngày niêm yết: 17/05/2018

– Giá cổ phiếu hiện tại: 108.100 VNĐ/cp

– Vốn điều lệ: 33,495,139,180,000 đồng

– KL CP đang niêm yết: 3,349,513,918 cp

– KL CP đang lưu hành: 3,349,513,918 cp

Có thể nói là con gà đẻ trứng vàng của Vingroup, kể từ khi thành lập năm 2008, Vinhomes hiện là một trong những công ty có giá trị vốn hóa lớn nhất thị trường chứng khoán. Công ty chuyên về phát triển bất động sản như cho thuê, môi giới, xây dựng…

Thời gian gần đây, cổ phiếu VHM đã đạt đỉnh, thậm chí cao hơn cả giá cổ phiếu công ty mẹ là 120.000 đồng/cổ phiếu. Vốn hóa thị trường của Vinhomes thậm chí còn vượt các công ty lớn, thậm chí công ty mẹ là Tập đoàn Vingroup lên tới 402.000 tỷ đồng. Theo đó, cổ phiếu VHM là cái tên rất đáng tiền.

Tuy nhiên để đầu tư có hiệu quả hơn, thì các nhà đầu tư nên đợi thời điểm giá thấp hơn, bởi hiện tại cổ phiếu đang được giao dịch ở đỉnh và chắc chắn đây là thời điểm không thích hợp để mọi người mua cổ phiếu này.

Cổ phiếu công ty Tập đoàn Đất Xanh

Thông tin niêm yết;

– Mã CK: DXG

– Sàn niêm yết:  Hose

– Ngày niêm yết đầu tiên: 22/12/2009

– Nhóm ngành: Bất động sản

– Vốn điều lệ: 5,200,346,670,000 đồng

– KL CP đang niêm yết: 520,034,667 cp

– KL CP đang lưu hành: 519,275,500 cp

Công ty Đất Xanh Group được thành lập từ năm 2003 với số vốn đăng ký là 800 triệu đồng, nhưng theo thống kê đến năm 2019 vốn đăng ký của công ty đã tăng lên 5.200.346.670.000 đồng, số lượng nhân viên vượt quá 4.500 người. Chính thức có 37 công ty con và hơn 10.000 đối tác kinh doanh trên cả nước, công ty có quỹ đất lớn, dịch vụ môi giới rộng khắp nên còn nhiều tiềm năng phát triển.

Có nhiều dấu hiệu tích cực cho hoạt động kinh doanh:

– Dự kiến ​​lợi nhuận sau thuế 6 tháng vượt 820 tỷ đồng, đạt 63% kế hoạch đại hội đồng cổ đông tổ chức vào nửa đầu năm 2021.

– Các dự án như Opal Boulevard (Bình Dương), Khu đô thị Gem Sky World 92,2ha ( Đồng Nai) đã bước vào giai đoạn bàn giao.

Cổ phiếu đang giao dịch trên HoSE hiện là một cổ phiếu tốt, với nhiều kỳ vọng sẽ có nhiều đột phá trên thị trường bất động sản sau Covid-19, là cơ hội để cổ phiếu doanh nghiệp tăng giá.

Trong những năm gần đây, Tập đoàn Đất Xanh đã đạt được hiệu quả hoạt động tốt với tốc độ tăng trưởng ổn định. Cổ tức và cổ tức được chia đều đặn từ năm 2010 đến năm 2019.

Cổ phiếu Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va

Thông tin niêm yết:

– Mã CK: NVL

– Sàn niêm yết: Hose

– Ngày giao dịch đầu tiên: 28/12/2016

– Nhóm ngành: Phát triển bất động sản

– Vốn điều lệ: 14,736,088,000,000 đồng

– KL CP đang niêm yết: 1,472,163,329 cp

– KL CP đang lưu hành: 1,470,872,319 cp

Công ty Tập đoàn Địa ốc No Va được thành lập năm 2007 với số vốn đăng ký ban đầu là 95,3 tỷ đồng, đến nay vốn đăng ký tăng lên 14.736.088.000.000 đồng. Mức tăng đã đạt mức cao kỷ lục và thuộc về một công ty có giá trị thị trường cao trên thị trường chứng khoán.

Tuy nhiên cũng giống như cổ phiếu Vinhomes, cổ phiếu của của Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va hiện vẫn đang ở mức cao. Cho nên nếu có ý định đầu tư vào cổ phiếu này, các nhà đầu tư cần có sự tính toán và để lợi nhuận được tối ưu nên đầu tư với giá cổ phiếu thấp hơn.

Ngoài những cổ phiếu trên còn có thể kể đến Cổ phiếu công ty địa ốc Sài Gòn Thường Tín với thông tin niêm yết hiện nay:

– Mã CK: SCR

– Sàn niêm yết: Hose

– Ngày giao dịch đầu tiên: 18/11/2016

– Nhóm ngành: Phát triển bất động sản

– Vốn điều lệ: 3,663,563,030,000 đồng

– KL CP đang niêm yết: 366,356,303 cp

– KL CP đang lưu hành: 366,356,303 cp

Hoặc Cổ phiếu công ty  Đầu tư Nam Long với thông tin niêm yết:

– Mã CK: NLG

– Sàn niêm yết: Hose

– Ngày giao dịch đầu tiên:08/04/2013

– Nhóm ngành: Phát triển bất động sản

– Vốn điều lệ: 3,091,671,960,000 đồng

– KL CP đang niêm yết: 285,270,660 cp

– KL CP đang lưu hành: 285,270,660 cp

4. Những rủi ro và cơ hội khi đầu tư nhóm cổ phiếu bất động sản:

Rủi ro khi đầu tư vào cổ phiếu bất động sản

Ảnh hưởng của môi trường xã hội như dịch bệnh, thiên tai sẽ dẫn đến sự chững lại của thị trường BĐS. Như trong đại dịch Covid 19, nhiều cổ phiếu bất động sản đã trầm lắng vì thiếu tiềm lực kinh tế.

Thanh khoản cổ phiếu bất động sản ở một số ngành tương đối thấp. Bên cạnh những cổ phiếu tăng mạnh, khối lượng lớn thì cũng có những cổ phiếu đang giảm dần.

Nhà đầu tư lướt sóng cần thận trọng khi quyết định đầu tư vào nhóm cổ phiếu bất động sản. Vì đây là cổ phiếu phù hợp với chiến lược trung và dài hạn, nếu hành động quá vội vàng thì rất dễ thua lỗ.

Cơ hội và tiềm năng

Ngành này có tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai. Nhu cầu về nhà ở và văn phòng thương mại vẫn ở mức cao trong thời gian dài nên xu hướng đầu tư sẽ tiếp tục tăng.

Cổ phiếu bất động sản có tính chu kỳ. Vì vậy, với thời điểm tốt, các nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận khổng lồ khi thị trường sôi động trở lại.

Khi lãi suất ngân hàng được điều chỉnh để kiểm soát lạm phát, dòng tiền sẽ đổ vào vàng và bất động sản. Với nhu cầu sở hữu bất động sản cao, đây sẽ là cơ hội lớn cho cổ phiếu ngành này.

Sự bùng nổ bất động sản tại các khu công nghiệp đã tạo điều kiện tốt cho cổ phiếu ngành. Do xu hướng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngày càng tăng và sự phát triển của ngành công nghiệp và du lịch.

5. Đầu tư cổ phiếu bất động sản cần chú ý điều gì?

Tiêu chí lựa chọn các mã cổ phiếu bất động sản. Nếu kết hợp các tiêu chí sau một cách hợp lý tuy có thể không thể đánh giá một cách chính xác nhất, nhưng có thể cung cấp cho nhà đầu tư về những cổ phiếu bất động sản tiềm năng: 

Giá trị vốn hóa thị trường:

Tiêu chuẩn này phản ánh tiềm năng phát triển ổn định của doanh nghiệp. Nhà đầu tư nên cân nhắc các cổ phiếu đầu ngành có vốn hóa trên 500 tỷ đồng. Nó cũng sẽ đảm bảo tính thanh khoản cao cho các nhà đầu tư.

Chỉ số P/E:

Khi lựa chọn cổ phiếu, các nhà đầu tư thường quan tâm đến tỷ lệ giá trên thu nhập. Chỉ số càng cao, tình trạng tài chính của công ty càng tốt và tiềm năng tăng trưởng ổn định càng lớn.

Chỉ số D/E:

Tỷ lệ D/E cho thấy mức độ đòn bẩy của một doanh nghiệp. Chỉ số này càng cao thì rủi ro hoạt động càng lớn. Do đó, nhà đầu tư nên lựa chọn cổ phiếu doanh nghiệp có D/E thấp, đặc biệt là những cổ phiếu có D/E < 1.

Mức độ chia cổ tức định kỳ:

Doanh nghiệp BĐS đảm bảo chia cổ tức đều đặn cho cổ đông sẽ có tiềm lực kinh tế tốt hơn. Nó phản ánh hiệu quả kinh doanh và khả năng sinh lời của chủ đầu tư.

Đội ngũ lãnh đạo và chính sách phát triển:

Nhà đầu tư nên nghiên cứu và lựa chọn những doanh nghiệp có đội ngũ lãnh đạo và tầm nhìn tốt. Cùng với chiến lược kinh doanh hiệu quả, doanh nghiệp sẽ mang lại cho nhà đầu tư những khoản lợi nhuận kếch xù.