Biệt lập trong bất động sản là gì? Đặc điểm của biệt lập trong bất động sản? Phân tích ưu và nhược điểm của biệt lập trong bất động sản? Xu hướng sở hữu bất động sản đảo biệt lập?
Thị trường bất động sản hiện nay được xem là thị trường có sức hút đầu tư và với nguồn vốn lớn, thế nên nhu cầu về bất động sản hiện nay cũng rất đa dạng, trong đó phải kể đến nhu cầu về các bất động sản nằm biệt lập.
Mục lục bài viết
1. Biệt lập trong bất động sản là gì?
Biệt lập tiếng Anh là “Landlocked.”
Landlocked trong bất động sản được hiểu là biệt lập, từ ngữ này dùng để mô tả một loại tài sản không thể vào bằng đường công cộng, thay vào đó phải thông qua một khu nhà liền kề. Một lô đất trống nằm phía sau trung tâm thương mại và chỉ có thể đến được bằng cách đi bộ qua trung tâm thương mại có thể được gọi là biệt lập. Tài sản biệt lập là một tài sản bị nhốt xung quanh bởi tài sản khác.
2. Đặc điểm của biệt lập trong bất động sản:
Các khu đất liền kề thường là kết quả sau khi phân khu hoặc phân chia một thửa đất lớn hơn thành các lô nhỏ được bán riêng lẻ. Đôi khi, lí tưởng nhất là khi các lô đất nhỏ đó có thể được đi vào từ một đường công cộng, nhưng điều này tương đối khó trong một số trường hợp.
Ví dụ, một người bán có thể muốn chia nhỏ một mảnh đất vuông lớn với đặc điểm cảnh quan ở trung tâm (ví dụ như một ngọn núi) mà không phù hợp để phát triển. Thay vì xây đường đi lên núi, người đó có thể để nó thành một khoảng biệt lập trong mảnh đất vuông đó.
3. Phân tích ưu và nhược điểm của biệt lập trong bất động sản:
Tài sản biệt lập thường có giá trị thấp hơn so với các tài sản xung quanh khác, do nó không thể truy cập được. Nhưng điều đó không có nghĩa là nó không có giá trị gì. Tại Mỹ, luật pháp của tiểu bang và liên bang bảo vệ quyền của chủ sở hữu tài sản đối với việc sử dụng sản xuất trên đất đai của họ, điều đó có nghĩa là, nói chung, là quyền được tiếp cận với đường công cộng. Một sự nới lỏng, cho phép vượt qua vùng đất lân cận, là một cách để cung cấp quyền tiếp cận đó. Những người mua thông thái và hiểu rõ các qui tắc có thể tìm thấy các khoản đầu tư tốt vào tài sản biệt lập.
Giải pháp tốt nhất để dễ dàng để được nới lỏng là đàm phán thiện chí với chủ đất lân cận. chu đất này có thể chỉ cần lời hứa bằng miệng cho phép chủ sở hữu tài sản biệt lập đi qua đất của họ, nhưng tốt nhất vẫn nên là một lời hứa bằng văn bản. Một văn bản nới lỏng được tạo ra bởi một luật sư bất động sản, và đăng kí với văn phòng chứng thư địa phương.
Nếu hàng xóm không đồng ý kí kết văn bản nới lỏng hoặc yêu cầu bồi thường không hợp lí, có thể cần phải cần đến sự can thiệp của toà án, cho phép chủ sở hữu quyền tiếp cận hợp pháp tài sản của họ. Tuy nhiên, chủ sở hữu đất liền phải chứng minh thông qua chứng thư và quyền sở hữu rằng cả tài sản biệt lập và tài sản lân cận đều thuộc sở hữu của cùng một người.
4. Xu hướng sở hữu bất động sản đảo biệt lập:
Hiện nay đối với nhu cầu trong việc sở hữu vài bất động sản ở các thành phố lớn hay các thị trường du lịch nổi tiếng là điều quá đỗi bình thường của giới tinh hoa. Theo đó có những cư dân thượng lưu luôn không ngừng tìm kiếm và bổ sung vào bộ sưu tập của mình những sản phẩm bất động sản chúng ta thấy nó không chỉ đẹp, độc, mà còn phải hiếm để thể hiện cái tầm của mình.
Chính vì thế đây cũng là lý do mà các hòn đảo hiện nay đang ngày càng được giới thượng lưu săn đón và có thể tạo nên những cơn sốt gây chấn động trên toàn thế giới. Bất động sản biển đảo được xem là thoả mãn được những yêu cầu khắt khe để thể hiện đẳng cấp của chủ nhâncụ thể các sản phẩm hiếm và biệt lập, hệ sinh thái tự nhiên phong phú, tận hưởng chất sống đỉnh cao không trộn lẫn với bất kỳ nơi nào khác. Hiện nay có thể thấy trong hoàn cảnh dịch Covid, những hòn đảo chính là địa điểm thích hợp để trú ẩn an toàn của những tỷ phú. Như vậy chúng ta thấy xu hướng mua bất động sản ở đảo đã trở nên nóng sốt từ đầu năm 2021 này. Hiện nay như chúng ta đã biết thì với khối tài sản khổng lồ, trong giới siêu giàu có sở thích và nhu cầu tìm kiếm, sở hữu bất động sản trên những hòn đảo có hệ thực vật tự nhiên phong phú, tận hưởng những biệt quyền hiếm người có.
Ví dụ như trên tờ Financial Times, Trayor Lesnock cụ thể người sáng lập ra một trang đấu giá về bất động sản cho biết đại dịch Covid khiến giới nhà giàu tìm cách sắp xếp lại những ưu tiên trong cuộc sống. Theo nhu cầu này việc sở hữu không gian sống giữa thiên nhiên trong lành xanh mát là một trong số đó. Theo đó chúng ta thấy ngoài tư cách là một khoản đầu tư tài chính giá trị, bất động sản đảo còn là khoản đầu tư cho sức khỏe và hạnh phúc. Đây không chỉ là chìa khóa hướng tới một cuộc sống khỏe mạnh, tận hưởng thiên nhiên mà còn là tiêu chí khẳng định vị thế của chủ nhân.
Hiện nay xu hướng này mang tính toàn cầu và đã xuất hiện từ lâu khi các tỷ phú quyết định ẩn mình bằng cách chọn sống trên các hòn đảo. Trong số này có thể kể đến Larry Ellison-người sáng lập Oracle hay Richard Branson, Paul Allen, Oprah Winfrey… Không nằm ngoài xu thế, vài năm trở lại đây, người Việt cũng bắt đầu tìm kiếm những không gian biệt lập được bao quanh bởi sông nước. Nhất là khi số lượng người siêu giàu Việt Nam tăng trưởng đến 64%, đứng thứ hai trên toàn khu vực Châu Á (theo báo cáo toàn cầu về sự giàu có của hãng tư vấn Knight Frank công bố vào tháng 03/2020), thì việc sở hữu nhà trên đảo đã trở thành đích của các cá nhân thành đạt.
Theo các chuyên gia đánh giá hiện nay thì có thể thấy xu hướng này xuất phát từ lối sống thuận tự nhiên, mang đậm dấu ấn cá nhân, biệt lập trong một môi trường sống thiên nhiên nguyên bản –và có những điều chỉ bất động sản đảo tự nhiên mới có thể mang lại.
Hiện nay đối với các bất động sản đảo đô thị đang dần trở thành từ khoá rất hot để dẫn dắt thị trường bất động sản hạng sang thì ở chiều ngược lại, với đó là nguồn cung cho sản phẩm đặc thù này lại khá khan hiếm. Thị trường bất động sản đảo nhưng không xa. vừa biệt lập vừa thuận tiện kết nối về trung tâm các thành phố lớn lại càng hiếm có khó tìm. Không quá xa như các đảo ở biển, những đô thị đảo ở gần trung tâm thành phố với hệ sinh thái nguyên sơ, cây cỏ tốt tươi cũng mang sức hấp dẫn rất riêng, nhất là khi số lượng những sản phẩm như thế này cũng luôn ở dạng giới hạn.
Nắm bắt xu hướng này, các doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam đã nhanh chóng gia nhập cuộc chơi toàn cầu với mô hình bất động sản đảo. Sở hữu lợi thế sông nước tự nhiên cùng thảm thực vật phong phú, phân kỳ Phoenix South – Đảo Phượng Hoàng thuộc khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tọa lạc ngay phía Đông TP.HCM cũng là một phiên bản giới hạn được lan truyền là “đảo chọn cư dân”. Nằm trong lòng đô thị sinh thái Aqua City, Đảo Phượng Hoàng tọa lạc trên thế đất mang dáng hình loài chim quý Phượng Hoàng – là biểu tượng của sự trù phú, thịnh vượng, sự mạnh mẽ, quyền lực nhưng cũng rất an hòa.
Tại Việt nam nếu nhắc về đảo thì không có hòn đảo nào tại Việt Nam có thể cạnh tranh được với Phú Quốc về thiên nhiên, du lịch, hạ tầng, khí hậu để đảm bảo thuận tiện về mặt di chuyển, vừa đáp ứng tiêu chuẩn sống khắt khe của giới thượng lưu.
Như vậy có thể nói hiện nay nhu cầu về bất động sản bệt lập là sự hòa hợp hoàn hảo giữa 2 yếu tố thiên nhiên và đô thị. Trên nền tảng thiên nhiên sẵn có với cây xanh sông nước bao bọc, cùng quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái chuẩn mực, Phoenix South không chỉ là vùng đất vượng khí hội tụ mà còn kiến tạo không gian sống lý tưởng sinh thái giao hòa. Giá trị sống xanh đắt giá của cư dân đảo được nâng tầm từ quy hoạch hạ tầng hiện đại, đồng bộ với chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp “ngay tại cửa” như công viên ven sông, quảng trường công cộng, khu cắm trại, bến thuyền Kayak, clubhouse, hồ bơi, hệ thống trường học, bệnh viện, … Tiên phong mở đường cho các giá trị đẳng cấp tại đảo đô thị, phân kỳ Phoenix South tại đô thị sinh thái thông minh Aqua City với lối kiến trúc hiện đại giúp các cư dân tương lai có thể tận hưởng trọn vẹn những giá trị sống hoàn hảo cho một cộng đồng cư dân tinh hoa.
