Hiện nay chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy sự phát triển của bất động sản nông nghiệp và giá trị kinh tế mà nó đem lại cho lĩnh vực nông nghiệp và kinh tế xã hôi nói chung. Với vai trò to lớn đó nhà nước ta đã và đang có chính sách phát triển đối với lĩnh vực này.
Mục lục bài viết
1. Bất động sản nông nghiêp là gì?
Bất động sản nông nghiệp được hiểu là một loại hình bất đông sản hiện nay rất được sự quan tâm của các nhà đầu tư nói riêng và những người có nhu cầu sử dụng đất nói chung cụ thể loại đất này được tích tụ ruộng đất có quy mô lớn dùng để đầu tư và để dùng cho việc sản xuất và kinh doanh nông nghiêp phục vụ trong lĩnh vực nông nghiêp, dựa trên yếu tố nông nghiệp với công nghệ cao, cung cấp nông sản và công tác chế biến, xuất khẩu những sản phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệhiện đại đảm bảo yếu tố môi trường, hướng tới phát triển bền vững nền kinh tế của nước ta hiện nay.
Bất động sản nông nghiệp hiện nay có thể hiểu theo cách đơn giản nhất là bất động sản được vận hành, khai thác các lợi ích có được từ đất đai sau quá trình đầu tư và xây dựng dựa trên các yếu tố nông nghiệp để phát triển kinh tế..
Có thể hiểu đơn giản là bất động sản nông nghiệp được đầu tư trên đất nông nghiệp và theo đó căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất đai được phân loại nhóm đất nông nghiệp được qui định tại Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 cụ thể như sau:
– Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất chăn nuôi tập trung;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác.
Theo quy định trên thì có 08 loại đất nông nghiệp tùy theo đặc điểm của loại đất nông nghiệp mà no sẽ được xếp vào loại đất nào và theo đó thì việc xây dựng các bất động sản phải tuân thủ theo quy định đối với việc xây dựng các bất động sản trên từng loại đất nông nghiệp theo trình tự và thủ tục mà pháp luật quy định.
Theo đó chúng ta có thê thấy bất động sản nông nghiệp sẽ được hình thành trên các loại đất như chúng tôi nêu như trên theo quy định đối với từng loại đất khác nhau sẽ có những hình thức để sử dụng đất với quy định cụ thể. Hiện nay với quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa thì Nhà nước ta đã và đang đẩy mạnh quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa từ đó việc đầu tư cho các bất động sản nông nghiệp cũng phát triển hơn.
2. Tiềm năng của bất động sản nông nghiệp:
Hiện nay chúng ta có thể thấy được trên thị trường bất động sản đối với bất động sản nông nghiệp đang có hướng phát triển rất mạnh mẽ và có tiềm năng cho sự phát triển kinh tế. Theo đó hiện nay trong khi việc tập trung vào đầu tư bất động sản nhà ở chưa thực sự phát huy tốt hiệu quả ở nông thôn. Bất động sản nông nghiệp lại được giới chuyên môn đánh giá cao vì có nhiều tiềm năng cho phát triển nông nghiệp.
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đều đang nhắm đến thị trường nông nghiệp. Cụ thể là định hướng đầu tư xây dựng trang trại, các chuỗi giá trị trong nông nghiệp, tăng cường áp dụng công nghệ, tạo ra năng suất vượt trội, mang lại hiệu quả và nhanh chóng hơn so với lao động thuần. Theo đó cho nên đối với bất động sản nông nghiệp nhận được nhiều tiền đề quan trọng, hứa hẹn bứt phá trong giai đoạn này:
– Thứ nhất, đối với thị trường bất động sản hiện nay có thể dễ dàng nhận thấy sự thay đổi, giá tăng và nguồn cung khan hiếm, nhà đầu tư buộc phải chuyển mình để lựa chọn các hướng đi mới.
– Thứ hai, hiện nay bất động sản nông nghiệp lại là thị trường mới và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, có nhiều chính sách khuyến khích và hỗ trợ phát triển và có nhiều tiềm năng để khai thác.
– Thứ ba, bất động sản hiện nay với sự tham gia của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn vào thị trường này mang tới hiệu ứng vô cùng tích cực.
– Thứ tư, nền nông nghiệp Việt Nam đang ngày càng phát triển theo hướng hiện đại và thu hút được nhiều sự quan tâm, áp dụng khoa học kĩ thuật nên cần dòng vốn lớn để hoàn thiện cơ sở vật chất, trang thiết bị…
Như vậy có thể thấy bất động sản nông nghiệp có tiềm năng phát triển rất lớn, theo đó việc kinh doanh bất động sản ở nông thôn chính là bước tiến mới trong tầm nhìn và tư duy đầu tư. Mỗi khu vực nhà đất đều có những đặc thù và thế mạnh riêng. Do đó, nông thôn vẫn tự tin mang đến giá trị sinh lời vô cùng hấp dẫn cho giới đầu tư trong chặng đường phát triển và hội nhập.
3. Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản nông nghiệp tại Việt Nam:
Như vậy từ những điều chúng tôi phân tích như trên thì thị trường bất động sản nông nghiệp là một bộ phận của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, do tính đặc thù của nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa ở Việt Nam, của thị trường bất động sản nông nghiệp cụ thể nó có sự liên quan đến quyền sử dụng đất nông nghiệp vừa là công cụ sản xuất, vừa phải bảo đảm an ninh lương thực, ổn định xã hội và phát triển bền vững môi trường nên cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để phát triển bền vững thị trường bất động sản nông nghiệp Việt Nam:
Một là, cần hoàn thiện thể chế, nhất là cần thống nhất tránh chồng chéo các quy định về bất động sản nông nghiệp trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Quy hoạch, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Phát triển đô thị, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Đấu thầu, Luật Thuế nghiên cứu trình ban hành các luật thuế chưa có, theo thông lệ quốc tế, đặc biệt luật thuế chống đầu cơ bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Chứng khoán quỹ đầu tư tín thác bất động sản…
Hai là, trên thị trường hiện nay đang từng bước tạo dựng, thu hút đầy đủ các thành tố thị trường và thu hút nguồn đầu tư của tất cả các thành phần kinh tế tham gia mạnh mẽ vào thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nông nghiệp nói riêng, trong đó cần ít nhất ba chủ thể quan trọng là các nhà đầu tư nước ngoài, các doanh nghiệp lớn trong nước, các chủ thể có liên quan đến nguồn kiều hối.
Ba là, việc phát triển các công trình bất động sản trên đất nông nghiệp sẽ giúp cho quá trình thúc đẩy cấp độ thị trường phát triển, thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản nông nghiệp nói riêng ở Việt Nam đang ở cấp độ tiền tệ hóa và bước đầu tài chính hóa. Theo đó nên chúng tôi cho rằng cần tiến hành đồng bộ các biện pháp để nâng cấp thị trường, như chứng khoán hóa, trái phiếu quyền sử dụng đất khi tham gia thị trường, hình thành các quỹ đầu tư tín thác bất động sản để tạo điều kiện tăng vốn cho thị trường và hình thành hệ thống tái thế chấp bất động sản, hình thành các quỹ tiết kiệm tương hỗ bất động sản; đưa vào vận hành các quỹ đầu tư từ các quỹ bảo hiểm nhân thọ, quỹ tiết kiệm hưu trí…
Bốn là, Để phát triển những tiềm năng này thì nên có kế hoạch thực hiện chiến lực hiện đại hóa hệ thống thông tin đất đai trong tổng thể hệ thống chính phủ điện tử là một giải pháp quan trọng trong bối cảnh cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và hoàn thiện thị trường bất động sản nông nghiệp trên đất nước ta, đơn cử như việc có thể đánh thuế chống đầu cơ bất động sản được hay không tùy thuộc nhiều vào hệ thống thông tin đất đai có cập nhật liên thông và được số hóa trong hệ thống quản lý đất đai hay không theo đó nên việc phát triển bất động sản nông nghiệp cần kết hợp thêm nhiều yếu tố khác..
