Bất động sản do ngân hàng sở hữu là tài sản thuộc sở hữu ngân hàng không bán được trong cuộc đấu giá tịch thu tài sản. Khi chủ nhà không trả được nợ thế chấp, họ có thể bán tài sản của mình ngay lập tức và nộp tiền bán nhà cho ngân hàng hoặc đưa cho ngân hàng để tịch thu tài sản. Các lưu ý đặc biệt?
– Khi một người đi vay không trả được nợ thế chấp của họ, giai đoạn trước khi bị tịch thu tài sản thường liên quan đến việc bán khống bất động sản hoặc một cuộc đấu giá công khai. Nếu cả hai đều không thành công, quá trình tịch thu tài sản có thể kết thúc với việc người cho vay – chẳng hạn như một ngân hàng – nắm quyền sở hữu tài sản. Khi trường hợp này xảy ra, các ngân hàng thường liệt kê các thuộc tính REO của họ trên trang web của họ. Nhân viên cho vay của ngân hàng cũng có thể thông báo cho khách hàng đang tìm nhà về các tài sản REO trong danh mục đầu tư của ngân hàng.
2. Các lưu ý đặc biệt:
2.1. Các đại lý bất động sản và tài sản của REO:
+ Để cung cấp cho các bất động sản của REO khả năng hiển thị rộng rãi nhất, các chuyên gia của REO thường ký hợp đồng với dịch vụ của các đại lý bất động sản địa phương để liệt kê các bất động sản trong dịch vụ nhiều danh sách (MLS) . Việc liệt kê các bất động sản REO trong MLS đảm bảo rằng những người tìm kiếm bất động sản quan tâm bằng cách sử dụng các trang web như Zillow, Realtor.com, Redfin và Trulia – cũng như các trang web bất động sản địa phương – sẽ nhìn thấy danh sách. Đại lý niêm yết của bất động sản REO gửi bất kỳ ưu đãi nào họ nhận được cho chuyên gia REO. Các đại lý bất động sản thương lượng khoản hoa hồng mà họ sẽ nhận được khi bán tài sản REO với chuyên gia REO.
+ Để giúp đảm bảo việc đóng cửa suôn sẻ, người mua cũng nên tìm kiếm hồ sơ công khai để đảm bảo rằng tất cả các khoản tiền liên quan đến tài sản đã được thanh toán.
– Ưu điểm và Nhược điểm của Thuộc tính REO: Các tài sản REO có thể hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản và người mua nhà vì trong một số trường hợp, các ngân hàng có thể bán chúng với giá chiết khấu so với giá trị thị trường vì bán những bất động sản đó thường không phải là ngành kinh doanh chính của họ. Tuy nhiên, các ngân hàng thường bán tài sản REO “nguyên trạng”, có nghĩa là ngân hàng sẽ không thực hiện bất kỳ sửa chữa nào trước khi bán. Những tài sản này thường bị hư hỏng, vì vậy điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng và chuẩn bị để thực hiện (và trả tiền cho) những cải tạo cần thiết.
+ Về bản chất, thuật ngữ “REO” là viết tắt của “nhà do bất động sản sở hữu” và thường được nhóm chung với “ngân hàng sở hữu”. Đây là những căn nhà đã bị ngân hàng hoặc người cho vay xiết nợ. Các ngân hàng hoặc người cho vay hiện đang sở hữu và mong muốn bán nhà. Một khi ngôi nhà đã bị tịch thuquá trình này, ngân hàng có hai lựa chọn để bán nó. Lựa chọn đầu tiên là đưa căn nhà ra thị trường với một dấu hiệu cho biết “thuộc sở hữu của ngân hàng”. Điều này sẽ cảnh báo những người mua tiềm năng rằng chủ sở hữu là ngân hàng và họ muốn bán nhà sớm hơn là muộn. Nếu không bán được nhà theo phương thức này, ngân hàng có thể quyết định bán đấu giá. Trong trường hợp này, nó sẽ được bán cho người có giá thầu cao nhất. Các ngân hàng và người cho vay sở hữu những bất động sản này biết rằng họ sẽ phải giảm giá nhiều trong tình huống này. Vì lý do này, có thể mua nhà REO với giá thấp hơn giá trị thị trường. Nếu ngôi nhà được đấu giá, giá mở đầu thường sẽ được định giá thấp. Nếu bạn quan tâm đến việc mua REO, hãy lưu ý rằng những ngôi nhà này thường ở trong tình trạng tồi tàn và cần nhiều công việc.Những ngôi nhà REO thường được bán “nguyên trạng”.
+ Số lượng công việc cần thiết để sửa chữa mỗi ngôi nhà này sẽ khác nhau. Người mua nên tham quan ngôi nhà trước khi đưa ra lời đề nghị để xem liệu họ có thể xử lý công việc được yêu cầu hay không. Nếu bạn quyết tâm mua REO, bạn sẽ muốn tiếp cận ngân hàng hoặc người cho vay sở hữu nó với một lời đề nghị mạnh mẽ và rõ ràng. Phiếu mua hàng của bạn nên có ít – hoặc tốt hơn là không – bao gồm các khoản dự phòng.
+ Các ngân hàng thường không thích nắm giữ tài sản REO trên sổ sách của họ vì chúng làm tăng thêm rủi ro cho ngân hàng. Nếu các ngân hàng nắm giữ nhiều tài sản bị tịch thu và không thể tìm được người mua phù hợp cho cùng một tài sản, điều đó có nghĩa là thị trường bất động sản đang ở trong tình trạng không thuận lợi.
+ Những bất động sản này hầu như luôn được bán với giá chiết khấu vì ngân hàng chỉ tìm cách thu hồi số tiền mà người vay không trả được trong quá khứ. Nếu không có ai sẵn sàng mua ngay cả với giá chiết khấu, điều đó có nghĩa là tài sản đó mất giá trị trong những năm từ khi cho vay đến khi bán đấu giá tịch biên.
+ Các ngân hàng thích bán các tài sản REO với số lượng lớn và với mức chiết khấu cao hơn so với khi họ cố gắng bán chúng riêng lẻ. Đó là bởi vì việc mua số lượng lớn các tài sản như vậy trong một lần giúp tiết kiệm tiền và thời gian cho ngân hàng. Một cách khác để người cho vay xử lý tài sản bị tịch thu là cho thuê tài sản.
2.2. Những ưu điểm của việc mua tài sản REO:
+ Giá chiết khấu: Những người cho vay rất háo hức, và đôi khi thậm chí tuyệt vọng, để loại bỏ REO của họ. Họ chỉ quan tâm đến việc khôi phục số tiền vay mà người vay của họ thất bại trong việc trả nợ. Họ không quan tâm đến việc kiếm được lợi nhuận từ việc bán các tài sản này.
Các ngân hàng không cho vay toàn bộ giá trị tài sản; họ thường duy trì một số lợi nhuận. Do đó, số tiền mà họ tìm cách thu hồi thường ít hơn nhiều so với giá trị thị trường của tài sản.
Do đó, giá tối thiểu mà họ yêu cầu đối với REO thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường của nó. Sẽ là một khoản tiết kiệm tuyệt vời cho những người mua tiềm năng nếu có được một bất động sản với mức chiết khấu như vậy.
+ Lợi tức đầu tư cao:
REO mang lại lợi nhuận tốt cho cả chủ nhà và chân chèo bất động sản. Chủ nhà có thể mua REO với mức chiết khấu lớn và cho người thuê thuê lại với giá cho thuê thị trường. Cuối cùng, chủ nhà sẽ có thể trang trải chi phí mua bất động sản và sẽ kiếm được thu nhập cho thuê ổn định. Mặt khác, Flippers có thể mua tài sản REO với mức chiết khấu lớn và bán lại cho những người mua nhà tiềm năng với giá thị trường cao hơn.
+ Không có vấn đề về thuế hoặc tiền bồi thường chưa thanh toán
Khi mua một bất động sản thông thường, thuế bất động sản chưa thanh toán và các khoản thế chấp chưa thanh toán của chủ sở hữu trước là một số vấn đề có thể không khuyến khích người mua tương lai mua một bất động sản cụ thể, vì chủ nhà mới cần phải giải quyết chúng.
Tuy nhiên, với REO, các ngân hàng xóa tất cả các khoản thuế bất động sản và các khoản nợ để đảm bảo việc chuyển giao quyền sở hữu diễn ra suôn sẻ.
2.3. Nhược điểm của việc mua tài sản REO:
+ Người mua cạnh tranh
Các nhà đầu tư, chủ nhà và những người mua nhà tương lai đều nhận thức được những lợi thế khác nhau của REO so với các bất động sản nhà ở thông thường. Nó cung cấp một khoản đầu tư hợp lý với lợi nhuận cao và không đi kèm với bất kỳ tranh chấp quyền sở hữu hoặc tiền bạc. Trong trường hợp đó, thị trường cho những bất động sản đó tập trung với người mua.
+ REO được bán “nguyên trạng”
Thông thường, những chủ nhà không trả được nợ nên tài sản cần được sửa chữa. Vì các ngân hàng không chi tiền để sửa chữa căn nhà, nên gánh nặng chi phí sẽ đổ lên vai chủ sở hữu mới. Nó không gây ra bất kỳ vấn đề nào cho những người muốn bán lại, nhưng nó ảnh hưởng đến những người mua cá nhân có kế hoạch sống ở đó, cũng như những người thuê nhà trong tương lai.
