Bất động sản đầu tư là gì? Các loại bất động sản đầu tư?

– Bất động sản đầu tư là bất động sản được mua lại để thu được lợi tức đầu tư bằng thu nhập cho thuê, khả năng bán lại của tài sản đó hoặc cả hai. Bất động sản có thể thuộc sở hữu của một nhà đầu tư cá nhân, một công ty đầu tư hoặc một tập đoàn.

– Bất động sản đầu tư có thể là một nỗ lực đầu tư dài hạn hoặc ngắn hạn. Với loại thứ hai, các nhà đầu tư thường tham gia vào việc lật kèo, nơi bất động sản được mua, tu sửa hoặc cải tạo, và bán trong một khoảng thời gian ngắn với lợi nhuận.

– Bất động sản đầu tư có thể là một nỗ lực dài hạn hoặc một khoản đầu tư ngắn hạn. Với loại thứ hai, các nhà đầu tư thường sẽ tham gia vào việc lật kèo , nơi bất động sản được mua, sửa sang hoặc cải tạo, và bán với lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn.

– Bất động sản đầu tư có thể bao gồm bất động sản đầu tư đang được tái phát triển. Bất động sản đầu tư được đo lường ban đầu theo giá gốc. Nguyên giá của lãi bất động sản đầu tư nắm giữ theo hợp đồng thuê được xác định theo IAS 17 ở mức thấp hơn giá trị hợp lý của lãi bất động sản và giá trị hiện tại của các khoản thanh toán thuê tối thiểu.

– Để đo lường tiếp theo, đơn vị phải áp dụng mô hình giá trị hợp lý hoặc mô hình chi phí làm chính sách kế toán cho tất cả các bất động sản đầu tư. Tất cả các đơn vị phải xác định giá trị hợp lý để đo lường (nếu đơn vị sử dụng mô hình giá trị hợp lý) hoặc thuyết minh (nếu đơn vị sử dụng mô hình giá gốc). Giá trị hợp lý phản ánh điều kiện thị trường vào cuối kỳ báo cáo.

– Theo mô hình giá trị hợp lý, bất động sản đầu tư được đánh giá lại vào cuối mỗi kỳ báo cáo. Các thay đổi về giá trị hợp lý được ghi nhận vào lãi hoặc lỗ khi chúng xảy ra. Giá trị hợp lý là giá mà tại đó tài sản có thể được trao đổi giữa các bên có hiểu biết, có thiện chí trong một giao dịch mua bán mà không trừ chi phí giao dịch

– Theo mô hình nguyên giá, bất động sản đầu tư được xác định theo nguyên giá trừ đi khấu hao lũy kế và mọi khoản lỗ theo giá trị tổn thất lũy kế. Giá trị hợp lý được tiết lộ.

– Bất động sản đầu tư tên tiếng Anh là: ” Investment real estate”

2. Các loại bất động sản đầu tư:

– Theo đó, hiện nay các loại bất động sản đầu tư bao gồm:

+ Nhà ở: Cho thuê nhà là một cách phổ biến để các nhà đầu tư bổ sung thu nhập. Một nhà đầu tư mua bất động sản nhà ở và cho người thuê lại có thể thu tiền thuê hàng tháng. Đây có thể là nhà dành cho một gia đình, chung cư, căn hộ, nhà phố hoặc các loại cấu trúc nhà ở khác.

+ Sử dụng hỗn hợp: Bất động sản hỗn hợp có thể được sử dụng đồng thời cho cả mục đích thương mại và nhà ở. Ví dụ: một tòa nhà có thể có mặt tiền cửa hàng bán lẻ ở tầng chính như cửa hàng tiện lợi, quán bar hoặc nhà hàng, trong khi phần trên của cấu trúc có các đơn vị ở.

+ Căn hộ chung cư .

+ Đầu tư nhà phố .

+ Đầu tư đất nền.

+ Đầu Tư Bất động sản nghỉ dưỡng.

+ Đầu Tư Toà Nhà Văn phòng, Trung Tâm Thương Mại.

+ Shophouse (hay nhà phố thương mại)

+ Hoa viên nghĩa trang.

+ Đầu tư nhà xưởng.

– Mặc dù những người đi vay đảm bảo một khoản vay cho nơi ở chính của họ có quyền tiếp cận với một loạt các lựa chọn tài chính bao gồm các khoản vay FHA ,  các khoản vay VA và các khoản vay thông thường, việc mua sắm tài chính cho một bất động sản đầu tư có thể khó khăn hơn.

– Các công ty bảo hiểm không cung cấp bảo hiểm thế chấp cho bất động sản đầu tư, và do đó, người vay cần phải có ít nhất 20% để đảm bảo tài trợ ngân hàng cho bất động sản đầu tư.

– Các ngân hàng cũng nhấn mạnh vào điểm tín dụng tốt và tỷ lệ cho vay trên giá trịtương đối thấp trước khi chấp thuận cho người vay thế chấp bất động sản đầu tư. Một số người cho vay cũng yêu cầu người vay phải có một khoản tiết kiệm dồi dào để trang trải các chi phí ít nhất trong sáu tháng đối với bất động sản đầu tư, do đó đảm bảo việc thế chấp và các nghĩa vụ khác sẽ được cập nhật.

3. Tác động về thuế khi đầu tư bất động sản đầu tư: 

– Nếu nhà đầu tư thu tiền thuê từ bất động sản đầu tư, Sở Thuế vụ (IRS) yêu cầu họ báo cáo tiền thuê dưới dạng thu nhập, nhưng cơ quan này cũng cho phép họ trừ các chi phí liên quan vào số tiền này. Ví dụ: nếu một chủ nhà thu 100.000 đô la tiền thuê trong suốt một năm nhưng trả 20.000 đô la để sửa chữa, bảo trì bãi cỏ và các chi phí liên quan, họ sẽ báo cáo khoản chênh lệch 80.000 đô la là thu nhập từ việc tự doanh.

– Nếu một cá nhân bán bất động sản đầu tư với giá cao hơn giá mua ban đầu, thì họ sẽ có lãi vốn , khoản này phải được báo cáo cho IRS. Đối với năm 2021 và 2022, thuế suất lợi tức vốn là 0%, 15% hoặc 20% đối với hầu hết các tài sản được nắm giữ trong hơn một năm.

– Tài sản để đầu tư là những tài sản không được sử dụng làm nơi cư trú chính. Họ tạo ra một số doanh thu, chẳng hạn như cổ tức, tiền lãi, tiền cho thuê hoặc thậm chí tiền bản quyền. Những thứ này nằm ngoài phạm vi ngành, nghề kinh doanh thông thường của chủ sở hữu tài sản. Cách một bất động sản đầu tư được sử dụng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của nó .