Đầu cơ bất động sản là gì? Tác động đến thị trường thế nào?

1. Đầu cơ bất động sản là gì?

1.1. Khái niệm bất động sản:

Bất động sản là một cách tuyệt vời để xây dựng tài sản cá nhân. Cho dù bạn quyết định cho thuê một bất động sản, tổ chức các kỳ nghỉ hay tăng vốn chủ sở hữu cho ngôi nhà của mình, đầu tư bất động sản thông minh có thể thay đổi cuộc đời. Vì vậy, nhiều người tự hỏi điều gì phân biệt một khoản đầu tư tốt với một khoản đầu tư xấu.

Một chiến lược đầu tư bất động sản luôn gây tranh cãi là đầu cơ bất động sản. Một số người đã gọi nó là một hình thức đầu tư “làm giàu nhanh chóng”, có thể mang lại hy vọng sai lầm cho các nhà đầu tư tham vọng. Mặt khác, nhiều người tham gia đầu cơ bất động sản và nhận được lợi tức đầu tư lớn. Vì vậy, chúng ta hãy cố gắng hiểu điều này.

1.2. Khái niệm đầu cơ bất động sản:

Đầu cơ bất động sản liên quan đến việc mua bất động sản với hy vọng bán lại với giá cao hơn trong tương lai gần. Về cơ bản, điều này có nghĩa là đưa ra dự đoán về giá trong tương lai tại một thị trường cụ thể hoặc đối với một bất động sản cụ thể và mua bất động sản trước khi mức tăng đột biến dự đoán. Thị trường nhà ở đang phát triển có xu hướng đầy rẫy các nhà đầu cơ mua bất động sản để tăng giá trị dự kiến ​​của những tài sản này. Một khi sự tăng giá bất động sản có hiệu lực và giá bán lại bất động sản tăng lên, những người tham gia bất động sản sẽ bán bất động sản đó để thu được một khoản lợi nhuận đáng kể (hy vọng). Đây là cơ chế mà hầu hết các nhà đầu cơ hy vọng, dù sao.

– Đầu cơ tài sản là một cách tiếp cận để thực đầu tư bất động sản với lợi nhuận dự kiến dựa trên những thay đổi dự đoán trong thị trường địa phương điều kiện hơn là cải thiện thể chất hoặc tiền thuê. Điều này làm cho việc đầu cơ tài sản trở thành một rủi ro cao, nỗ lực phần thưởng cao, nơi tài sản thường được mua và bán với tốc độ nhanh chóng. Trong một số trường hợp, đầu cơ bất động sản sẽ không cung cấp nhà cho bất cứ ai ở tất cả. Một bất động sản nhà đầu tư có thể mua một bất động sản nhà ở mà không kế hoạch thuê các đơn vị. Thay vì đầu tư vốn để cải tạo hoặc quản lý một tòa nhà, một nhà đầu cơ có thể xác định rằng sẽ có lợi hơn nếu đơn giản giữ một tòa nhà cho đến khi thị trường nhà ở khu vực lân cận nóng lên, gặt hái lợi nhuận từ việc bán tài sản của chính nó. Vì vậy, có là mối liên hệ chặt chẽ giữa đầu cơ bất động sản và tình trạng bỏ trống khu dân cư. Giống như đầu cơ, đầu tư tìm cách tối đa hóa lợi nhuận. Ngay cả khi không có các hoạt động đầu cơ, đầu tư bất động sản có thể gây hại, chẳng hạn như như nâng cấp của trước đó chưa được hỗ trợ và nhà ở bình dân. Vì lý do này, nó là không chỉ quan trọng để phân biệt giữa đầu cơ và đầu tư, nhưng giữa các loại hình đầu tư.

– Đầu cơ bất động sản so với nhà lật: Nó thực sự phụ thuộc vào định nghĩa đầu cơ bất động sản mà nhà đầu tư sử dụng. Nhiều người định nghĩa đầu cơ bất động sản là việc đơn giản mua và bán lại bất động sản để tăng giá dự kiến. Điều này thường không liên quan đến sự thay đổi thực sự đối với giá trị của một bất động sản đối với người mua, mà chỉ là giá của nó. Mặt khác, nhà lật là việc thực hiện các nâng cấp và cải tiến cần thiết đối với bất động sản đầu tư để tăng giá trị của nó. Cái trước chỉ được xây dựng dựa trên dự đoán, trong khi cái sau liên quan đến vai trò trực tiếp và tích cực trong việc gia tăng giá trị tài sản. Đối với bất động sản có khả năng sinh lời, việc chuyển nhà thường được coi là một chiến lược đầu tư tốt hơn so với đầu cơ bất động sản.

Đầu cơ bất động sản tiếng Anh là Real estate speculation.

2. Tác động đến thị trường thế nào:

– Các lý do mà không có nhiều nhà đầu tư bất động sản đầu cơ:

+ Đó là một khoản đầu tư rất rủi ro: Đây là lý do thường xuyên được trích dẫn nhất khiến nhiều nhà đầu tư không suy đoán: đó là một công việc kinh doanh rất, rất rủi ro. Xem xét thực tế là đầu cơ bất động sản được xây dựng dựa trên các dự đoán, luôn có rủi ro là các dự đoán không thành hiện thực hoặc thay đổi theo chiều hướng xấu. Do đó, một nhà đầu tư bất động sản có thể có trong tay một bất động sản đầu tư trong nhiều năm trước khi thấy bất kỳ sự gia tăng nào về giá trị của nó – nếu có. Đó chắc chắn không phải là cách đầu tư bất động sản an toàn nhất.

+ Các nhà đầu tư có thể đã đầu tư vào nơi khác: Một trong những nhược điểm lớn nhất của đầu cơ bất động sản là có thể mất nhiều năm trước khi bạn thấy bất kỳ khoản lợi nhuận nào từ khoản đầu tư của mình. Bản chất của khoản đầu tư có nghĩa là nó sẽ nằm trong tay bạn cho đến khi sự tăng giá bất động sản phát huy tác dụng của nó – có thể là một tháng, một năm hoặc một thập kỷ.

Với suy nghĩ đó, nhà đầu tư có thể đầu tư vào bất động sản thu nhập với nguồn tiền mặt tức thì hơn. Ví dụ, đầu tư vào bất động sản nhà ở sẽ cho phép bạn hưởng lợi từ thu nhập hàng tháng từ các khoản thanh toán tiền thuê nhà của người thuê. Do đó, mua bất động sản đầu tư sinh lời trong ngắn hạn có thể tốt hơn cho lợi nhuận của nhà đầu tư.

+ Mọi đầu cơ bất động sản đều mang rủi ro cao hơn mức trung bình, do bản chất của khoản đầu tư. Tuy nhiên, đây là một số ví dụ về thời điểm đầu cơ có thể là một chiến lược đầu tư bất động sản tốt. Hoặc, ít nhất, mang lại ít rủi ro hơn bình thường:

Khi chu kỳ bất động sản thuận lợi: Mọi nhà đầu tư bất động sản cần phải biết về các chu kỳ bất động sản. Giống như toàn bộ nền kinh tế, cung và cầu bất động sản tuân theo một mô hình cao và thấp có thể dự đoán được một cách hợp lý. Do đó, các nhà đầu tư thông minh có thể tìm ra vị trí của họ trong chu kỳ bất động sản và đưa ra các suy đoán cho phù hợp. Nếu nền kinh tế đang trong thời kỳ suy thoái hoặc phục hồi, các tài sản gặp khó khăn có thể được tìm thấy ở mức thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường của chúng. Nếu được đánh giá đúng mức, những bất động sản đầu tư này có thể được bán khi nền kinh tế đi vào hoạt động trở lại để thu được lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, các nhà đầu tư nên biết rằng các giai đoạn của chu kỳ bất động sản không phải là những khoảng thời gian rõ ràng, và một cuộc suy thoái có thể kéo dài hơn nhiều so với dự đoán ban đầu. Mặc dù đây là một cách tuyệt vời để tìm tài sản dưới giá trị thị trường này có thể được giữ trong một thời gian rất dài, và do đó bao gồm rủi ro và chi phí cơ hội cao.

Khi Dữ liệu Thị trường Nhà ở Lạc quan: Đầu cơ vào bất động sản có thể là một ý tưởng hay nếu một nhà đầu tư đã thực hiện nghiên cứu thích hợp của họ bằng cách sử dụng dữ liệu thị trường nhà ở. Thị trường nhà ở thay đổi đáng kể giữa các thành phố và một nhà đầu tư thông minh cần biết chính xác những gì họ đang tham gia. Nếu bạn tìm thấy một thành phố mà nhu cầu về bất động sản đang tăng lên, thì rất có khả năng giá có thể tăng trong ngắn hạn đến trung hạn. Điều này liên quan đến việc tăng tỷ lệ lấp đầy, tăng giá thuê và các yếu tố khác sẽ hướng tới sự cải thiện của thị trường bất động sản.

3. Cần làm gì để trở thành một nhà đầu tư bất động sản?

– Nhà đầu tư cần có những yếu tố sau để trở thành một nhà đầu tư bất động sản:

Với tất cả những điều đã nói: Một nhà đầu cơ bất động sản là gì, và họ nên có những phẩm chất gì? Hơn hết, nhà đầu cơ là những nhà đầu tư có thể xử lý rất nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản.

Đối với những người tham gia đầu cơ, điều khôn ngoan là đa dạng hóa các khoản đầu tư và đảm bảo rằng bạn có cách tự tài trợ cho mình nếu đầu cơ xảy ra sai lầm. Và trong khi chờ đợi tài sản lên giá, điều quan trọng là nhà đầu tư phải có một nguồn dòng tiền ổn định, đáng tin cậy.