Báo cáo định giá trong định giá tài nguyên môi trường là gì? Hình thức báo cáo

1. Báo cáo định giá trong định giá tài nguyên môi trường là gì?

Báo cáo định giá trong tiếng Anh gọi là: Valuation report.

Khái niệm.

Báo cáo định giá trong định giá tài nguyên môi trường là tài liệu trình bày kết quả quá trình định giá do người định giá chuẩn bị. Với các hoạt động thực hiện ở các giai đoạn trước đó, người thực hiện công việc có căn cứ xác định giá cho tài nguyên. Nó phục vụ cho mục đích và nhu cầu của người cần xác định giá. Báo cáo định giá thể hiện quan điểm và hệ thống thông tin cung cấp về nội dung tiến hành hoạt động. Là các yếu tố xem xét có quan hệ mật thiết với hệ quả phản ánh giá tài nguyên. Người định giá sử dụng để đưa ra kết luận và ước lượng giá trị bằng tiền của tài nguyên mà khách hàng yêu cầu.

Với các nội dung hay hình thức của báo cáo phải tiến hành phù hợp. Phản ánh chung hoặc chi tiết các bước tiến hành. Giúp mọi người liên quan có thể theo dõi các tính toán hay căn cứ đến việc xác định giá. Đảm bảo phản ánh chính xác theo nguyên tắc về định giá. Trong báo cáo định giá phải đáp ứng các yêu cầu và phản ánh các thông tin thể hiện tính chất định giá. Thực tế là đưa ra các chứng minh cho giá được xác định là hoàn toàn hợp lý.

Với các tài nguyên môi trường, các giá trị phản ánh được quan tâm. Nó mang đến các hiệu quả phản ánh trong nguồn lực hay hiệu quả của con người. Các giá trị có thể không được nắm bắt chính xác nếu không có sự tham gia của bên chuyên môn. Thực hiện các hoạt động định giá mang đến ý nghĩa kiểm tra, tính toán hay xác lập giao dịch.

2. Yêu cầu của báo cáo định giá:

– Báo cáo định giá phải có kết cấu logic. Các nội dung được triển khai theo hệ thống. Trong đó các yếu tố sử dụng phải được thể hiện hay trình bày rõ ràng, mạch lạc và xâu chuỗi với nhau. Các nội dung trình bày trong báo cáo phải rõ ràng và chính xác, tránh hiểu lầm. Các thông tin căn cứ chính xác, thuyết phục. Trong quá trình thực hiện hoạt động định giá, người tiến hành có thể phải làm rất nhiều hoạt động. Tuy nhiên khi phản ánh trên báo cáo, phải xác định các thông tin cần thiết, quan trọng và logic. Từ đó giúp các đối tượng không có chuyên môn vẫn có thể hình dung được quá trình đã diễn ra.

– Phải chứa đựng đủ thông tin cho phép các cá nhân, tổ chức có thể dựa vào báo cáo để hiểu về tài nguyên một cách hợp lí. Tùy thuộc vào tính chi tiết cần thiết phải cung cấp trong nội dung báo cáo. Người lập báo cáo có thể lựa chọn đưa những thông tin vào báo cáo của mình. Nó làm cho sự phản ánh nội dung trở nên dễ hiểu nhất có thể. Bởi để có thể định giá tài nguyên môi trường, nhất thiết phải sử dụng các nguyên tắc và năng lực làm việc. Các giá trị đó phải được phản ánh trên báo cáo.

– Bất cứ giả thiết đặc biệt hoặc điều kiện hạn chế nào có ảnh hưởng một cách trực tiếp đến việc định giá phải được trình bày một cách rõ ràng và chính xác. Bởi bên cạnh các yếu tố với tính chất khó tác động. Tài nguyên là một dạng tài sản đặc biệt mà giá trị phản ánh mang đến ý nghĩa cho rất nhiều người quan tâm. Khi giá trị có thể bị tác động bởi nguyên tố nào đó, nó có thể mang đến sự biến đổi về quyền lợi hay rủi ro cho người sở hữu. Ảnh hưởng đến các mục đích trong sử dụng và khai thác công dụng. Cần thiết phải chỉ rõ ảnh hưởng của nó đến giá trị tài nguyên.

3. Phân loại báo cáo định giá:

Để trình bày kết quả của quá trình định giá theo tính chất phản ánh nội dung. Tùy theo yêu cầu hay đơn đặt hàng của khách hàng, có thể có 3 loại như sau:

+ Báo cáo đầy đủ. Được hiểu là các trình bày đầy đủ các thông tin và quá trình hoạt động đưa đến kết quả. Trong đó, người đặt hàng có thể nghiên cứu được và đánh giá hoạt động tiến hành. Các chi tiết được phản ánh giúp căn cứ tính toán được thể hiện đầy đủ nhất. Giá trị phản ánh này có thể giúp người liên quan tin tưởng tính chất chính xác của hoạt động được tiến hành. Mô tả các tính chất hay đặc điểm của tài nguyên. Cũng như các căn cứ cụ thể để phản ánh giá trị.

+ Báo cáo tóm tắt. Các nội dung chính được phản ánh nhưng không mô tả quá chi tiết. Đủ giúp người quan tâm hiểu được các nội dung hoạt động và ý nghĩa chung nhất cho giá được xác định. Giúp người đọc hình dung được vì sao giá tài nguyên lại được xác định bằng giá trị đó. Nội dung báo cáo chỉ cho ta biết các hoạt động được tiến hành và kết quả định giá được phản ánh.

+ Báo cáo có giới hạn. Lược bỏ tối đa các nội dung phản ánh trên báo cáo. Người đặt hàng chỉ quan tâm đến giá trị tài nguyên được định giá. Do vậy trong nội dung báo cáo có thể chỉ phản ánh những hoạt động chung nhất theo lý thuyết.

4. Hình thức báo cáo định giá:

Các hình thức thể hiện thông tin về kết quả thực hiện định giá phản ánh qua báo cáo. Tuy nhiên, Các hình thức được sử dụng khác nhau. Nó cũng phụ thuộc vào cả tính chất đầy đủ được người đặt hàng yêu cầu.

Theo đó ta có ba hình thức thể hiện báo cáo định giá trong định giá tài nguyên môi trường dưới đây:

– Báo cáo bằng miệng.

Là hình thức báo cáo thông qua hoạt động thuyết trình hay trình bày của đối tượng có chuyên môn. Sau khi tiến hành các hoạt động định giá cho tài nguyên môi trường. Với tính chất tham gia nghiên cứu và phân tích các yếu tố. Họ đưa được ra các căn cứ định giá cho tài sản. Do đó họ có thể thực hiện các bài thuyết trình hay bài phân tích diễn thuyết của mình. Với nội dung là trình bày các ý tưởng, cách thức tiến hành và kết quả phản ánh giá trị tài nguyên môi trường. Tất cả các giải thích được thực hiện bằng miệng. Các bên có thể gặp mặt trực tiếp để trao đổi kết quả của hoạt động định giá.

– Báo cáo định giá theo mẫu.

Các hoạt động định giá tài nguyên môi trường thường xuyên phải tiến hành trên thực tế. Do đó các tổng hợp chung cũng được phản ánh. Các kinh nghiệm trình bày báo cáo cho ra các báo cáo mẫu. Phản ánh đầy đủ nhất các nội dung có thể được phản ánh. Khi báo cáo này được cung cấp, người liên quan có thể nắm được nhiều thông tin. Trong đó thể hiện các tính chất giúp căn cứ để xác định giá trị tài nguyên. Mẫu này có thể phù hợp hoặc không. Do trên báo cáo phản ánh đầy đủ nhất các thông tin cung cấp chung. Trong khi một số mục có thể không thuộc phạm vi yêu cầu trình bày của bên đặt hàng.

– Các báo cáo định giá tường thuật.

Tường thuật cho ta thấy mức độ chi tiết trong báo cáo. Nó phản ánh theo hệ thống các bước mà người định giá thực hiện. Báo cáo được thực hiện trên giấy. Trong đó không chỉ đơn giản phản ánh giá trị tài nguyên. Hay giải thích các lý do vì sao là mức giá đó. Người báo cáo cung cấp một cách chi tiết nhất các giai đoạn phân tích, xác định và tiến đến định giá. Cũng như phản ánh các chuyên môn của họ trong nguyên nhân đưa ra mức định giá đó cho tài nguyên môi trường.

Và dù có thể hiện theo hình thức nào, thì các mục cần triển khai trong báo cáo vẫn phải bao gồm các nội dung dưới đây:

– Những thông tin cơ bản về tài nguyên. Đây là các thông tin được phản ánh trên các tính chất phản ánh tài nguyên.

– Những căn cứ pháp lí để định giá. Định giá tài nguyên có ý nghĩa quốc gia.

– Mô tả đặc điểm của tài nguyên về mặt kĩ thuật. Các tính chất hay đặc điểm thông qua đo lường về mặt chuyên môn.

– Mô tả đặc điểm tài nguyên về mặt pháp lí. Là các phân loại và đặc điểm, tính chất quy định như thế nào trong quy phạm pháp luật.

– Những giả thiết và hạn chế trong xác định giá trị tài nguyên.

– Kết quả khảo sát thực địa. Mang đến tính xác thực và phản ánh thực tế tìm hiểu.

– Những lập luận về mức giá cuối cùng. Dựa trên căn cứ đánh giá các yếu tố phản ánh bên trên. Định giá cũng có thể xem là ước lượng. Tuy nhiên phải được phản ánh thông qua chuyên môn, khả năng. Và đảm bảo áp dụng hiệu quả các nội dung được trình bày bên trên.

– Phương pháp định giá.

– Xử lí những hạn chế, không rõ ràng trong quá trình định giá.

– Những quyền và lợi ích cá nhân (nếu có) của người định giá liên quan đến tài nguyên cần định giá. Có thể làm nảy sinh những xung đột lợi ích trong quá trình thực thi nhiệm vụ.

– Tên, chữ kí của người định giá. Nhằm xác lập các nghĩa vụ theo quy định pháp luật với các nội dung phân tích và kết luận.

– Phụ lục đính kèm báo cáo kết quả định giá. Đưa ra các thông tin liên quan làm căn cứ hay có tính chất tham khảo. Các tài liệu này có ý nghĩa trong quá trình tiến hành định giá.