Chứng thư giải chấp là gì? Cách thức hoạt động của một chứng thư giải chấp? Các loại chứng thư giải chấp? Nội dung cơ bản của chứng thư giải chấp?
Thỏa thuận là một văn bản ngắn gọn, ràng buộc về mặt pháp lý mà các bên sử dụng để giải quyết tranh chấp hoặc kết thúc một số hình thức thỏa thuận giữa họ. Về bản chất, một “giải chấp” là một sự xả bỏ các nghĩa vụ. Nếu bạn được yêu cầu ký vào một chứng thư giải chấp, điều cần thiết là bạn phải biết ý nghĩa của nó và những gì bạn cam kết khi ký nó.
Mục lục bài viết
1. Chứng thư giải chấp là gì?
Chứng thư giải chấp đề cập đến một tài liệu pháp lý loại bỏ xác nhận quyền sở hữu trước đây đối với một nội dung. Nó giúp tạo ra tài liệu giải phóng khỏi một thỏa thuận bắt buộc. Chứng thư có thể được bao gồm khi chủ nhận quyền sở hữu tài sản từ người cho vay sau khi hoàn thành thỏa đáng các khoản thanh toán thế chấp. Mục tiêu của chứng thư giải chấp là giải phóng các bên khỏi các nghĩa vụ trong quá khứ.
Đặc điểm của Chứng thư giải chấp: Đặc điểm chung của chứng thư giải chấp là chứng thư giải phóng lẫn nhau, bao gồm việc cả hai bên đồng ý giải phóng cho nhau khỏi nghĩa vụ sau:
– Yêu cầu
– Nợ
– Tuyên bố trong tương lai
– Các hành động liên quan khác
Mặt khác, chứng thư giải chấp có thể cho phép một bên không phải chịu một số nghĩa vụ hoặc trách nhiệm pháp lý – chẳng hạn như điều khoản ngăn cản các dịch vụ hoặc việc làm trong tương lai của bên đó.
Chứng thư giải chấp được sử dụng để kết thúc một thỏa thuận hoặc tranh chấp và để đảm bảo rằng không bên nào có thể tiếp tục tranh chấp hoặc thỏa thuận. Ví dụ, khi một tranh chấp thương mại được giải quyết với một bên khác, cả hai bên sẽ cần phải lập chứng thư giải chấp. Khi đã đạt được thỏa thuận, điều quan trọng là phải soạn thảo một chứng thư giải chấp để đảm bảo rằng bên kia không thể đưa ra các thủ tục pháp lý chống lại các bên kia.
Ngoài ra, nếu là người sử dụng lao động, bạn có thể muốn một nhân viên sắp nghỉ việc ký vào thỏa thuận này để đồng ý rằng họ sẽ không đưa ra bất kỳ yêu cầu tuyển dụng nào chống lại bạn khi họ đã rời đi. Nhìn chung, bất kể hình thức hoặc mục đích của nó, chứng thư phát hành sẽ cung cấp sự chắc chắn và rõ ràng về cách một thỏa thuận hoặc tranh chấp nên kết thúc.
2. Cách thức hoạt động của một chứng thư giải chấp:
Phần lớn các cá nhân mua nhà của họ với sự giúp đỡ của các khoản thế chấp được cung cấp bởi một tổ chức tài chính – chẳng hạn như ngân hàng trung ương, ngân hàng internet, ngân hàng thương mại và hiệp hội tín dụng. Khi một tổ chức tài chính cho người vay vay tiền, họ phải có một yêu cầu hợp pháp đối với căn nhà làm tài sản thế chấp cho đến khi khoản vay được trả hết.
Sau khi khoản vay được trả hết và tất cả các điều khoản của khoản thế chấp được thỏa mãn, một chứng thư giải chấp thế chấp được tạo ra. Cho đến khi đó, người cho vay giữ quyền sở hữu tài sản và sau khi thanh toán cuối cùng, quyền sở hữu tài sản được chuyển cho người đi vay cầm cố. Quyền sở hữu là tài sản thế chấp đảm bảo cho thời hạn của khoản vay, giảm rủi ro vỡ nợ của người cho vay.
Bộ phận pháp lý của tổ chức tài chính tạo chứng thư giải chấp sau khi các nghĩa vụ cho vay đã được thỏa mãn. Chứng thư giải chấp hợp đồng báo cáo rằng khoản vay đã được thanh toán đầy đủ theo các điều kiện hợp đồng. Nó cũng tuyên bố rằng đã có sự chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản từ người cho vay sang chủ nhà.
Sau khi lập chứng thư giải chấp và chuyển nhượng quyền sở hữu, chủ nhà không có nghĩa vụ gì đối với người cho vay. Người vay tiền cần chuẩn bị chứng thư của chính cơ quan đã ghi nhận thế chấp để chắc chắn rằng mọi nghĩa vụ thế chấp đã được xóa bỏ.
Một người không phải là một phần của chứng thư giải chấp phải chứng kiến chữ ký của cả hai bên. Chứng thư giải chấp được thực hiện theo các quy tắc của công ty. Phải có đủ bản sao để mỗi bên ký. Sau khi bên thứ nhất ký tất cả các bản sao của chứng thư giải chấp, thì các bản sao đã ký sẽ được chuyển cho bên kia ký. Chứng thư có thể cho phép các bên ký đối chiếu, có nghĩa là các bên có thể ký các bản sao riêng biệt của một chứng thư giải chấp giống hệt nhau. Giữ các bản sao của chứng thư giải chấp ở một nơi an toàn.
Có lẽ ưu điểm lớn nhất của Chứng thư giải chấp là chúng là một hình thức giải quyết tranh chấp rẻ hơn, nhanh hơn và ít căng thẳng hơn so với thủ tục tòa án.
Một lợi thế nữa là mỗi người có quyền tự do bày tỏ quan điểm của mình, thương lượng các điều khoản và đạt được thỏa thuận làm hài lòng cả hai bên (không giống như kịch bản ‘thắng – thua’ của tòa án).
Với các điều khoản phù hợp, thỏa thuận có thể “giải phóng” cả bạn và nhân viên khỏi hầu hết các giao dịch trong tương lai với nhau và có thể cho phép các nhân viên cũ dễ dàng đảm bảo việc làm trong tương lai gần.
3. Các loại chứng thư giải chấp:
Sau đây là các loại chứng thư phát giải chấp nhau:
– Kết thúc bảo lãnh cá nhân là một chứng thư giải chấp cho phép một cá nhân chấm dứt bảo lãnh cá nhân và trách nhiệm cá nhân.
– Liên quan đến hợp đồng lao động. Người sử dụng lao động có thể cung cấp cho người lao động một chứng thư miễn nhiệm như một phần của thỏa thuận về việc làm thừa hoặc chấm dứt hợp đồng khác, hoặc như một phần của việc giải quyết tranh chấp giữa họ; kết thúc một bảo lãnh cá nhân. Thông thường, cách duy nhất để chấm dứt bảo lãnh cá nhân và thoát khỏi trách nhiệm mà nó áp đặt là bằng một chứng thư giải phóng;
– Chấm dứt hợp đồng tín dụng hoặc khoản vay bao gồm việc chấm dứt hợp đồng thế chấp hoặc cho vay.
– Giải quyết tranh chấp thương mại thường liên quan đến chứng thư dàn xếp.
4. Nội dung cơ bản của chứng thư giải chấp:
Không phải tất cả các tranh chấp tại nơi làm việc đều được giải quyết chỉ với một số tiền giải quyết cố định. Có thể có các yếu tố khác dẫn đến tranh chấp cần được giải quyết trước khi cả hai bên đi theo con đường riêng. Tất nhiên, nội dung của các điều khoản này hoàn toàn phụ thuộc vào bản chất của tranh chấp, thỏa thuận lao động và những gì mỗi bên mong muốn từ thỏa thuận giải quyết.
Dưới đây là các điều khoản phổ biến nhất được tìm thấy trong Chứng thư giải chấp trong lao động:
– Thanh toán: Người lao động được trả một lần. Đổi lại, người lao động từ bỏ quyền khởi kiện người sử dụng lao động về một số hành động nhất định và / hoặc đưa họ lên Ủy ban Công việc Công bằng (FWC). Ngoài số tiền cơ bản, khoản thanh toán này cũng phải bao gồm tất cả các quyền lợi đã tích lũy nhưng chưa trả cho nhân viên như nghỉ phép hàng năm hoặc bất kỳ khoản lương nào chưa được thanh toán.
– Tránh Khiếu nại Không công bằng: Nếu nhân viên đồng ý không gửi khiếu nại chống lại bạn, nhân viên phải biết chính xác những quyền hợp pháp mà họ đang từ bỏ để đổi lấy khoản thanh toán. Một số thỏa thuận có thể ngăn cản người lao động đưa ra bất kỳ khiếu nại nào chống lại người sử dụng lao động, trong khi các thỏa thuận khác chỉ có thể hạn chế một loại khiếu nại cụ thể. Tuy nhiên, có một số khiếu nại nhất định không thể bị loại trừ, ví dụ như yêu cầu bồi thường cho người lao động hoặc yêu cầu cho bất kỳ quyền lợi nào khác mà người lao động phải trả theo luật.
– Tuyên bố về Dịch vụ: Một tài liệu được cung cấp cho nhân viên sắp nghỉ việc chứa các chi tiết ngắn gọn về việc làm của họ với công ty của bạn. Điều khoản này có thể được yêu cầu như một phần của chính sách công ty hoặc một lợi ích bổ sung được thương lượng giữa hai bên. Nếu được yêu cầu, bạn cũng có thể cung cấp thư giới thiệu, giúp nhân viên tìm được việc làm thêm ở nơi khác.
– Chi tiết bảo mật: tài liệu này ghi lại thỏa thuận của nhân viên để duy trì tính bảo mật của thông tin bí mật của người sử dụng lao động và thường là yêu cầu giữ bí mật các điều khoản của thỏa thuận. Hãy nhớ rằng bạn không thể hạn chế một nhân viên cũ chia sẻ hoặc sử dụng bất kỳ kiến thức hoặc kỹ năng chung nào mà họ có được trong quá trình làm việc.
– Chê bai lẫn nhau: các bên đồng ý không chê bai nhau hoặc làm tổn hại danh tiếng của bên kia.
Mặc dù thỏa thuận cung cấp sự chắc chắn về việc chấm dứt tranh chấp hoặc thỏa thuận, nhưng nó cũng có thể hạn chế quyền hợp pháp trong một vấn đề. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu chính xác những quyền đang từ bỏ bằng cách ký vào bản phát hành. Hơn nữa, điều cần thiết là phải hiểu hậu quả của việc từ bỏ các quyền đó. Ví dụ: nếu giải quyết tranh chấp nợ bằng cách đồng ý rằng một bên sẽ trả cho bên còn lại một khoản tiền nhất định, thì chứng thư giải chấp có thể hạn chế quyền đòi lại bên đó các khoản tiền khác, ngay cả khi tin rằng họ đang nợ.