Flipping trong ngành bất động sản là gì? Đặc điểm và rủi ro

1. Flipping trong ngành bất động sản:

Flipping dịch ra tiếng Việt đó chính là lật ngược, lật kèo.

Việc flipping liên quan đến việc mua một chứng khoán hoặc một tài sản để bán nó kiếm lợi nhuận ngắn hạn thay vì giữ nó trong dài hạn để giá trị của nó tăng lên. Flipping được sử dụng để đại diện cho các giao dịch bất động sản ngắn hạn và hành động của một số nhà đầu tư trong các đợt IPO (phát hành lần đầu ra công chúng).

Mặc dù đây là một số cách sử dụng phổ biến nhất trong thế giới tài chính, việc lật có thể được sử dụng để thể hiện việc mua một chứng khoán hoặc một tài sản được bán trong thời gian ngắn để thu lợi nhuận. Điều này bao gồm tiền điện tử, chẳng hạn như bitcoin; ô tô con; vé của một buổi hòa nhạc; và như thế.

Flipping liên quan nhiều hơn đến bất động sản, nơi nó chỉ ra chiến lược mua và bán bất động sản trong một khung thời gian ngắn nhằm mục đích kiếm lợi nhuận.

Trong bất động sản, lộn xộn thường được phân thành hai loại. Đầu tiên trong số đó là việc các nhà đầu tư bất động sản có thể nhắm mục tiêu các bất động sản đang ở trong thị trường tăng giá nhanh và bán lại với một khoản đầu tư nhỏ hoặc không cần thêm bất kỳ tài sản vật chất nào. Đây là một mưu đồ được sử dụng trên kịch bản thị trường thay vì tài sản của chính nó.

Loại thứ hai là một giải pháp khắc phục nhanh chóng, trong đó một nhà đầu tư bất động sản sẽ sử dụng kiến ​​thức của mình để quyết định những gì người mua muốn mua để nâng cấp các bất động sản bị định giá thấp bằng các cải tiến, cải tạo và phân nhánh, được gọi là một lật đổi cải tạo.

Việc flipping liên quan đến việc mua một tài sản và sau đó bán nó ngay lập tức. Mục đích là kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Flipping là một hình thức đầu cơ trong đó nhà đầu cơ di chuyển nhanh chóng. Chúng ta có thể áp dụng thuật ngữ này cho cổ phiếu và cổ phiếu và bất động sản. Chúng tôi cũng có thể áp dụng thuật ngữ này cho hàng hóa. Ví dụ, nếu tôi mua nhiều vàng sáng nay và bán ra chiều nay, tức là tôi đang đảo lộn vàng. Vàng là một loại hàng hóa.

Trên thực tế thì flipping xuất hiện ở nhiều hoạt động, ví dụ nếu tôi mua và bán một chiếc xe hơi, vé xem hòa nhạc, vé thể thao, tôi đang lật tẩy. Cụ thể, Nếu tôi mua và sau đó bán mặt hàng đó ngay lập tức hoặc rất sớm. Ngày nay, nhiều người mua tiền điện tử và sau đó bán chúng ngay lập tức nếu giá phù hợp. Tiền điện tử là một loại tiền kỹ thuật số, tức là nó tồn tại hoàn toàn dưới dạng điện tử.

BusinessDictionary.com có ​​định nghĩa sau về thuật ngữ này:

“Chiến lược thu lợi nhuận nhanh chóng, trong đó cổ phiếu của một đợt phát hành mới hoặc IPO được mua để bán ngay khi giá thị trường của chúng tăng lên”.

2. Đặc điểm của flipping trong ngành bất động sản:

Đặc điểm nổi bật nhất của flipping nói chung và flipping trong ngành bất động sản nói riêng đó chính là thời gian diễn ra, thời gian diễn ra là một khoảng thời gian ngắn, thậm chí có thể là rất ngắn. Đúng như động từ “flip”, hiểu đơn giản thì khi lật một thứ gì đó, chúng ta thông thường lật chúng rất nhanh, như việc rán trứng thì khi lật trứng chúng ta thường lật miếng trứng nhanh. Và flipping trong bất động sản cũng vậy, thời gian của hoạt động này diễn ra ngắn, nến khoảng thời gian diễn ra dài thì nó lại không mang bản chất của flipping.

Đặc điểm khác của flipping đó chính là đi kèm rủi ro. Hoạt động của flipping mang tính chất gần giống như đầu cơ, gắn tiền với rủi ro. Đặc điểm này một phần xuất hiện từ đặc điểm thời hạn ngắn của flipping. Khi thời gian ngắn thì nhà đầu tư không nghiên cứu quá nhiều đến tính chất, mà tập trung đến lợi nhuận nhiều hơn. Việc không hiểu kỹ đó luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác nhau.

3. Rủi ro của flipping trong ngành bất động sản:

Flipping đã mang lại vận may. Tuy nhiên, có vẻ như nó sẽ tạo ra nhiều rủi ro hơn là kết quả có lợi. Việc flipping trên thị trường nóng là điều quý giá hơn cả trong hai điều đó. Điều này là do thị trường nóng đôi khi có thể nguội đi một cách bất ngờ. Nếu điều này xảy ra, thì các nhà đầu tư có thể bị lỗ do giá trị của tài sản giảm giá trị.

Và rủi ro nữa là đối với việc flipping bất động sản sau khi cải tạo cũng gặp rất nhiều rủi ro khi giá thấp và tình hình thị trường. Khi cải tạo tài sản là bất động sản thông thường phải dùng tới một khoản chi phí rất lớn. Tuy nhiên, sau khi cải tạo tài sản, nếu tình hình thị trường đi xuống thì nhà đầu tư khó bán được với giá cao, hoặc dù tình hình thị trường không giảm, nhưng việc thêm chi phí cải tạo vào cùng với giá bán bất động sản sẽ khiến cho bất động sản có giá quá cao, khi đó khó tiếp cận người mua, nhiều trường hợp nhà đầu tư lại phải giảm giá để thu hút người mua, khi này, nhà đầu tư đã gặp thiệt hại rõ ràng.

Flipping phụ thuộc rất nhiều vào thị trường, mà thị trường thì lại luôn luôn biến động, do đó, flipping luôn đi cùng rủi ro.

4. Flipping trong một số lĩnh vực:

– Flipping – chính trị

Ở Vương quốc Anh, người ta sử dụng thuật ngữ này trong chính trị. Đó là một kỹ thuật mà các nghị sĩ sử dụng để tối đa hóa các khoản trợ cấp do người đóng thuế của họ tài trợ.

Nếu một nghị sĩ đang chuyển ngôi nhà thứ hai của họ giữa nhiều ngôi nhà, họ đang lật. MP là viết tắt của Nghị viện.

– Flipping – IPO

IPO là viết tắt của Phát hành lần đầu ra công chúng. IPO xảy ra khi cổ phiếu của một công ty có sẵn để các thành viên công chúng mua. Nói cách khác, khi một công ty cổ phần hóa.

Trong hầu hết các đợt IPO, công ty đều bán cổ phiếu của mình với giá rẻ. Nó làm điều này vì nó muốn đảm bảo mọi người mua chúng.

Một số nhà đầu cơ mua cổ phiếu IPO và bán chúng ngay sau đó với lợi nhuận. Những người đó là chân chèo IPO.

– Flipping – bất động sản

Khi chúng ta sử dụng thuật ngữ này trong lĩnh vực bất động sản, nó thường có ý nghĩa xúc phạm. Ví dụ, nó có thể bao gồm các kế hoạch liên quan đến thao túng thị trường. Nó cũng có thể liên quan đến các hoạt động phá hoại xã hội hoặc phi đạo đức.

Tuy nhiên, thuật ngữ này cũng có thể áp dụng cho các hoạt động kinh doanh bình thường và đáng kính. Ví dụ, các công ty như Get Fair Home Offers mua một ngôi nhà cần sửa chữa lớn, sửa chữa nó và sau đó bán nó. Quá trình này được gọi là sửa chữa và lật và nó cho phép người bán nhà tránh được việc sửa chữa tốn kém và phí môi giới bất động sản đáng kể.

Khi chuyển nhượng một ngôi nhà, hầu hết các nhà đầu tư sẽ sử dụng một khoản vay khó khăn để tài trợ cho việc mua bất động sản và cải tạo cần thiết. Điều này chủ yếu là do nhiều ngân hàng cho rằng bất động sản chuyển nhượng quá rủi ro để đảm bảo cho một khoản vay truyền thống.

– Flipping car

Trong trường hợp này, thuật ngữ này dùng để chỉ việc mua một chiếc xe hơi với giá rẻ và sau đó bán nó với giá cao hơn.

Chúng tôi gọi những người làm công việc này là ‘thợ săn xe hơi.’ Họ rất giỏi trong việc xác định các phương tiện giá hời. Họ mua chiếc xe và sau đó bán nó với giá cao hơn.

Nhiều bang của Hoa Kỳ có luật giới hạn số lượng xe mà một cá nhân có thể flipping trong một năm. Tuy nhiên, nếu người đó là đại lý hoặc công ty liên kết, luật pháp không áp đặt giới hạn.

– Flipping bitcoin

Trong bối cảnh của ICO, flipping đề cập đến chiến lược đầu tư vào các mã thông báo trước khi chúng được niêm yết trên các sàn giao dịch, sau đó nhanh chóng bán lại chúng để kiếm lợi nhuận khi chúng bắt đầu giao dịch trên các sàn giao dịch ở thị trường thứ cấp.
Flipping có thể xảy ra với bất kỳ loại tiền điện tử hoặc tài sản nào, nhưng “Bitcoin flipping” là một cụm từ phổ biến trong ngành. Điều này xảy ra khi một người tham gia thị trường mua một lượng Bitcoin nhất định ở một mức giá nào đó với hy vọng sẽ sớm bán được sau đó với giá cao hơn. Chiến lược đảo chiều Bitcoin có thể đặc biệt hữu ích trong thời gian biến động cao và giá tăng đột biến.

Nó cũng làm cho việc tận dụng sự điên cuồng đã nhấn chìm các thị trường tiền điện tử trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Việc niêm yết tiền điện tử trên một sàn giao dịch thường có thể tăng cường niềm tin vào tiền điện tử cũng như giá cả.

Điều này là do giá các loại tiền điện tử đó thường tăng sau ICO so với giá trước ICO của chúng.