Tại sao cổ nhân lại nói: Có tiền đừng mua đất ven sông?

1. Tại sao cổ nhân lại nói: Có tiền đừng mua đất ven sông?

“Có tiền đừng mua đất ven sông” là kinh nghiệm cũng như lời khuyên từ đời xưa truyền lại. Theo quan điểm này thì người xưa cho rằng nếu một người có tiền mua nhà, mua đất thì đừng mua đất ven sông dù mảnh đất đó có tốt đẹp, phì nhiêu và tiềm năng phát triển lớn đến đâu.

Tại sao cổ nhân lại đưa ra kinh nghiệm và lời khuyên đó? Tại sao khi đất ven sông phì nhiêu, có tiềm năng phát triển thì vẫn không nên đầu tư? Lời khuyên này xuất phát từ kinh nghiệm thực tiễn trong đời sống và những điều kiện địa lý tự nhiên của vùng đất ven sông. Trên thực tế, đối với những thửa đất nằm ven sông đều là những thửa đất có địa hình thấp, gần sát mặt sông. Do đó, khi xảy ra mưa hay lũ lụt thì nước sông sẽ dâng cao và khó có thể ngăn chặn việc nước sông tràn vào nhà, gây nhiều thiệt hại cho tính mạng, sức khoẻ của người sống ở ven sông và gây ra nhiều thiệt hại về tài sản đối với tài sản được xây dựng trên đất ven sông.

Bên cạnh đó, khi người dân mua đất ven sông và xây dựng nhà ở trên đó chẳng may gặp một cơn bão lớn, cơn lũ quét đi qua thì sẽ dễ cuốn trôi nhà cửa ở thửa đất ven sông. Điều này khiến cho nhiều người dân sống ven sông rơi vào tình cảnh khó khăn vì vừa mất nhà, vừa mất tài sản và thậm chí nhiều người còn không may mắn mất đi mạng sống.

Mặt khá, khi mua đất và sinh sống ven sông ở những ngày thời tiết khắc nghiệt, độ ẩm tăng cao thì cũng là mầm mống để phát sinh các bệnh truyền nhiễm, gây hại cho sức khoẻ của con người về lâu về dài. Bởi vì ở những nơi sông nước có độ ẩm cao thường là nơi sinh sôi của muỗi, động vật gây ra nhiều bệnh truyển nhiễm cho con người nên khi sống ở khu vực này con người dễ bị ảnh hưởng đến sức khoẻ.

Xuất phát từ những điều kiện địa lý tự nhiên đó mà từ xưa đến nay nhiều người thường có xu hướng không lựa chọn mua nhà ven sông. Do đó mà cổ nhân mới nói: “Có tiền đừng mua nhà ven sông”.

2. Có nhiều người lựa chọn mua đất ven sông không?

Từ những điều kiện tự nhiên khắc nghiệt mà con người gặp phải khi mua đất ven sông mà người xưa đã đúc kết và đưa ra lời khuyên cho những người đời sau về việc không nên mua đất ven sông. Vậy quỹ đất ven sông hiện nay có được nhiều người lựa chọn mua hay không? Hay mọi người thực hiện theo lời dặn của cổ nhân không mua đất ven sông khiến cho quỹ đất này rơi vào tình trạng bỏ hoang, không được khai thác?

Mặc dù cổ nhân khuyên người đời sau không nên mua đất ven sông nhưng trên thực tế, theo thống kê thì trong những năm gần đây quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm và cạn kiệt bởi số lượng đất có giới hạn nhưng số lượng người mua ngày càng tăng cao. Vậy tại sao lại xuất hiện tình trạng nhiều người “đổ xô” mua đất ven sông như vậy? Điều này xuất phát từ những nguyên nhân chủ yếu sau:

– Thứ nhất, tại các thành phố lớn ở nước ta như Thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chính Minh, Thành phố Cần Thơ,… là những thành phố đông dân, có nhiều người dân từ những địa phương khác chuyển đến sinh sống và làm việc do đó khiến cho quỹ đất tại trung tâm các thành phố đó đã hết để phân chia cho người dân nên Uỷ ban nhân dân các thành phố đang khuyến khích người dân tản ra các vùng ven vùng ngoại ô để sinh sống. Khi di chuyển ra ngoại ô thì người dân thường có xu hướng lựa chọn đất ven sống vì điều kiện sống và chất lượng cuộc sống được bảo đảm do có đầy đủ yếu tố thiên nhiên.

– Thứ hai, đất ven sông hiện nay có vị trí đẹp, đắc địa. Đặc biệt tại khu vực Cần Thơ hay Thành phố Hồ Chí Minh là những vùng sông nước, đặc biệt là những lô đất ven sông Sài Gòn của Thành phố Hồ Chí Minh là vị trí đắc địa, nằm giữa trung tâm Sài Gòn và là huyết mạch của Thành phố nên giá đất ở đây rất cao và được nhiều người săn đón.

Bên cạnh đó, có nhiều nhà đầu tư đã xây dựng các dự án nhà ở, các toà cao ốc, biệt thự, chung cư đẹp với mức giá không hề rẻ với “view triệu đô” thu hút nhiều khách hàng mua bất động sản.

– Thứ ba, đất ven sông có phong thuỷ tốt, phù hợp với sự phát triển cuộc sống của nhiều người. Đây cũng chính là một yếu tố quan trọng dẫn đến các căn hộ ven sông luôn giữ nhiệt trên thị trường. Từ thời xưa, ông bà ta vẫn luôn tìm mua một ngôi nhà sở hữu thế “tựa sơn hướng thủy” tức là ngôi nhà có mặt tiền là sông, suối, ao hồ và tựa lưng vào núi hoặc một ụ đất thì sẽ đem lại cho gia chủ một cuộc sống an nhàn, khỏe mạnh, thư thái. Nước cũng là tượng trưng cho tiền, tài lộc, phú quý cho chủ nhà. Bên cạnh đó, khi sở hữu một căn hộ ven sông sẽ mang lại cho gia chủ một cuộc sống chất lượng với không khí mát mẻ, trong lành từ thiên nhiên. 

– Thứ tư, ngày nay con người có thể kiểm soát được những yếu tố thiên nhiên bất lợi của đất ven sông. Nếu như trước kia ông cha ta xây dựng nhà trên đất ven sông với hình thức tạm bợ, không chắc chắn khiến cho dễ gặp phải nhiều thiệt hại khi có mưa to, gió lớ, bão lớn thì ngày nay các công trình xây dựng trên đất ven sông là những công trình kiên cố, có hệ thống phòng tránh thiên tai thì càng ngày càng thu hút nhiều người có nhu cầu sử dụng đất ven sông.

Ngoài ra, còn nhiều lý do khác khiến cho ngày càng nhiều người muốn đầu tư và sở hữu bất động sản ven sông. Với nhu cầu của nhiều người đã khiến cho bất động sản ven sông ngày một trở nên đắt đỏ, nhiều dự án ven sông được mệnh danh là “dự án tỷ đô”. 

3. Có nên đầu tư mua đất ven sông không?

Như đã trình bày tại mục 2 của bài viết này, việc sở hữu bất động sản ven sông mang lại rất nhiều lợi ích cho chủ sở hữu và thu hút sự đầu tư của nhà đầu tư có tiếng. Vậy có nên đầu tư mua đất ven sông không?

Hiện nay, việc đầu tư mua đất ven sông mang lại tiền năng sinh lời lớn cho người đầu tư. Việc sinh lời xuất phát từ việc đất ven sông được nhiề chủ đầu tư săn đón và xây dựng các dự án “tỷ đô” đẳng cấp nên bất động sản ven sông bị khan hiếm nên chủ sở hữu bất động sản ven sông khi bán đi sẽ thu được giá rất cao và cao hơn gấp nhiều lần so với các bất động sản thông thường. Bên cạnh đó, theo thống kê về giá bất động sản ven sông trên toàn thế giới, theo báo cáo mới nhất từ Savills thì giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10% đến 50%, cụ thể là 50% tại London, Paris; 20% tại Thượng Hải, Sydney; 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow. Từ đó cho thấy sức hút cũng như tiềm năng cực tốt của bất động sản ven sông.

Ngoài ra, Luật Dương Gia xin đưa ra một số lý do mà quý bạn đọc nên cân nhắc để đầu tư vào các bất động sản ven sông như sau:

– Bất động sản ven sông kết hợp nhiều yếu tố thiên nhiên giúp mang lại cho con người một cuộc sống nghỉ dưỡng mang tính giải tỏa căng thẳng cho gia chủ khi sống trong một không gian thoáng mát, tốt cho sức khỏe;

– Hệ thống tiện ích xung quanh các dự án bất động sản ven sông luôn được đầu tư và rất chi tiết, nhằm đem lại cuộc sống tiện nghi nhất cho cư dân. Cư dân khi sống ở ven sông có thể tận dụng những yếu tố thiên nhiên để tham gia những hoạt động giữa con người với thiên nhiên;

– Tiềm năng tăng giá rất cao;

– Cộng đồng dân cư đẳng cấp thượng lưu, nơi tập trung của những tầng lớp cao cấp càng nâng cao giá trị bất động sản ven sông. Bởi vì giá bất động sản ven sông rất cao nên hầu hết chỉ những tầng lớp thượng lưu mới có đủ khả năng chi trả để sở hữu một bất động sản ven sông. Do đó, chất lượng cư dân ở những bất động sản ven sông rất tốt, văn minh và hiện đại.

Như vậy, với những lý do trên, Luật Dương Gia huy vọng quý bạn đọc đã có những cân nhắc để có thể lựa chọn sở hữu bất động sản ven sông. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản ven sông khiến cho người mua phải bỏ ra một khoản chi phí rất lớn nên người mua cần cân nhắc về khả năng tài chính của mình trước khi “xuống tiền” để sở hữu bất động sản đó.